Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

На сегодняшний день большинство квартир имеют сразу по несколько владельцев, то есть находятся в долевой собственности. Иногда возникают ситуации, когда один из хозяев жилья хочет продать свою часть стороннему лицу или, наоборот, приобрести долю соседа. Но, несмотря на четко прописанные правила данной сделки, их не всегда удается реализовать на практике. Одна из самых распространенных проблем, с которой может столкнуться дольщик-продавец, – нежелание собственников продавать долю другим лицам.

Продажа доли, как и многие другие сделки с недвижимостью, оформляется договором купли-продажи. Этот документ позволяет узаконить процедуру, чтобы в будущем избежать между ее участниками спорных ситуаций. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно заключить соглашение, какие документы должны к нему прилагаться, а также наглядно разберем образец договора.

Отличия от обычной покупки жилья

Владение и пользование долей квартиры несколько отличается от владения целым жильем. Это касается в том числе и сделок с долевой недвижимостью, например, ее продажи. Главное отличие – необходимость в соблюдении прав совладельцев на преимущественный выкуп доли. Это значит, что помимо согласия на продажу, вам необходимо получить еще и отказ от их участия в сделке. Именно поэтому всех собственников следует предварительно уведомить о продаже, причем в письменном виде и с указанием цен и других условий договора. Если все дольщики откажутся от покупки или же не ответят на ваше уведомление в течение месяца, вы сможете продать свою долю любому заинтересованному лицу.

Но в рамках этой процедуры могут возникнуть различные спорные ситуации. К примеру, соседи изъявляют желание приобрести долю, но затягивают сроки сделки, тем самым подвергая продавца риску убытков. В связи с этим, многие владельцы, попавшие в данную ситуацию, оформляют сделку в виде дарственной. Но прибегать к такой уловке не стоит, ведь остальные хозяева в любой момент могут оспорить сделку в суде и признать ее притворной.

Процедура продажи

Даже если вам принадлежит всего лишь доля в составе целой квартиры, вы являетесь полноправным собственником недвижимого имущества. Данное право дает вам возможность распоряжаться ею по своему усмотрению – продать, подарить, обменять, завещать и т.д. Все эти сделки оформляются разными способами, например, при продаже доли следует заключить соответствующий договор. Как и продажу любой недвижимости, его необходимо правильно и грамотно с юридической точки зрения оформить. Чтобы договор купли-продажи вступил в силу, рекомендуем придерживаться следующей инструкции:

  • Убедитесь, что на квартире нет обременений;
  • Выделите долю в натуре;
  • Определите условия сделки;
  • Оповестите о продаже всех совладельцев;
  • Заключите договор купли-продажи и удостоверить его у нотариуса;
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Обратите внимание, что продать можно только выделенную долю. Это значит, что она должна быть закреплена в правоустанавливающих документах. Поэтому непосредственно перед продажей выделите необходимую часть квартиры в натуре и закрепите ее за конкретным человеком. На проведение такой процедуры вам также понадобится согласие всех  собственников.

Деньги, полученные от продажи доли, являются доходом, который, в свою очередь, облагается специальным налогом – НДФЛ. Какую сумму придется заплатить владельцу недвижимости? Согласно Налоговому Кодексу РФ, размер данного налога составляет 13% от полученных по договору средств. Но платить придется не всем гражданам, а только тем, кто является собственником продаваемой доли менее 5 лет.

Инфоinfo
Действующее законодательство не запрещает заключать договор купли-продажи между близкими родственниками. Данная сделка практически ничем не отличается от продажи недвижимости третьему лицу, но у нее есть один существенный минус – невозможность налогового вычета. В остальных же случаях государство компенсирует денежные средства в размере всех расходов на приобретение доли.

Образец заполнения соглашения

Заключение договора купли-продажи — обязательное условие любой сделки с имуществом, в том числе и с недвижимым. Составить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно соглашение составляется в простой письменной форме и содержит в себе следующие части:

  • Преамбулу. Здесь укажите полное название документа – «Договор купли-продажи доли квартиры». Затем в правом верхнем углу поставьте дату и место заключения договора. Во вторую строку впишите сведения о сторонах сделки – продавце и покупателе. Здесь должны быть их ФИО, места жительства и другие паспортные данные;
  • Предмет договора. Эта часть содержит условия для осуществления сделки. В первую очередь, подробно опишите саму квартиру: адрес, место расположения, общую и жилую площадь. Имейте в виду, что все сведения о недвижимости должны полностью совпадать с информацией, указанной в правоустанавливающих документах. Кроме того, укажите сумму сделки и условия оплаты;
  • Права и обязанности сторон. Этот пункт устанавливает порядок решения споров между участниками сделки. Например, здесь должен быть указан тот факт, что квартира не имеет никаких обременений, а также определен срок действия соглашения;
  • Заключение. Здесь должна быть информация о том, что все участники сделки являются дееспособными. Перечислите все документы, приложенные к договору и поставьте свою подпись.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. Как правило, его составляют сразу в трех экземплярах, которые затем распределяют между продавцом, вторым собственником и сотрудником Росреестра. К тому же, не забудьте поставить подпись и печать регистрационного органа на каждом договоре.

Список дополнительных документов

После составления договора купли-продажи его следует предоставить в МФЦ или Росреестр для последующей регистрации сделки. Там же вам придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить целый комплект документов. От того, насколько ответственно вы подойдете к подготовке всех необходимых бумаг, нередко зависит итог процедуры. Именно поэтому внимательно проверьте срок действия всех бумаг перед тем, как предоставить их в регистрационный орган. Итак, для продажи доли в квартире необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Документы, устанавливающие права собственника (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, постановление суда и т.д.);
  • Копии извещений всех дольщиков;
  • Согласие на продажу от всех собственников;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Доверенность на продажу недвижимости.
Инфоinfo
Если хотя бы один из собственников жилья не достиг совершеннолетия, для продажи его части понадобится разрешение от органов опеки и попечительства. Они, в свою очередь, должны проследить, чтобы при продаже квартиры, в которой проживает ребенок, не были нарушены его права. Более того, если данная сделка осуществляется с использованием материнского капитала, нужно получить разрешение Пенсионного фонда РФ.
(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *