Какие документы нужны при продажи квартиры?

Сегодня сделки по продаже недвижимости далеко не редкость. Каждый, кто сталкивался с покупкой и продажей недвижимости, знает, что сбор необходимой для сделки документации это половина успеха предприятия. Продавая квартиру, стоит правильно подойти не только к поиску покупателя, но и отдельно к процессу сбора документации.

Сегодня многие юридические организации предоставляют свои услуги, как в оформлении сделки, так и в её полном сопровождении. Сделано это не просто так, ведь порой получение нужных для продажи бумаг может усложниться не только по причине их отсутствия, но и в связи с отсутствием информации в реестрах организаций. О том, какие документы нужны для продажи квартиры, мы подробно расскажем в нашей статье.

Соглашения и договорённости

Оформляя куплю-продажу квартиры, стоит учитывать, что документы, подаваемые для переоформления собственности на нового владельца, состоят не только из бумаг на недвижимость, но и из определённых соглашений и актов. Эти документы составляются и оформляются в процессе сделки, и им стоит уделить особое внимание, т.к. факт купли-продажи может быть признан не ликвидным, по причине нарушений в составленных договорах и актах. Речь идёт о следующих бумагах:

  • Предварительный договор купли-продажи. Этот документ необходим покупателю квартиры в новостройке для бронирования за собой квартиры. Он необходим и в сделках, в которых фигурирует задаток, необходимый, к примеру, для приватизации квартиры;
  • Основной договор купли-продажи. Необходим для полной регистрации имущества за новым собственником и отчуждения прав бывшего. Может быть оформлен, как самостоятельно, так и с помощью юриста. Обязательно заверяется нотариально;
  • Акты приёма. Здесь подразумевается, документальная фиксация факта получения денег продавцом, и получения ключей от квартиры покупателем. Эти акты рекомендуются к оформлению, во избежание взаимных претензий между продавцом и покупателем.
Инфоinfo
Привлечение данных документов к процессу продажи является попыткой минимизировать  риски мошеннических действий, которые могут предпринять, как продавец, так и покупатель. Оформление и предоставление договора купли-продажи и его заверка является обязательным действием. Наиболее грамотно составить, как предварительное, так и основное соглашение вам поможет грамотный юрист по недвижимости.

Правоустанавливающая документация

Приступая к продаже, стоит убедиться в том, что вы вообще имеете право на такое действие, то есть, находится ли квартира в собственности. По закону РФ вы не можете продавать муниципальное жильё, поэтому вам необходимо будет представить документы, подтверждающие ваши права собственника. Это могут быть:

  • Свидетельство права собственности, договор приватизации. Такой документ выдаётся при оформлении приватизации в Росреестре;
  • Договор купли-продажи, если вы приобретали квартиру от собственника;
  • Договор дарения или наследования, в том случае если квартира вам досталась от родственника.

Если ни одного из этих документов у вас нет, и вы живёте в квартире по договору найма, то сперва необходимо будет приватизировать жильё. В этом вам поможет опытный юрист по недвижимости. Существуют также схемы, по которым риелторские агентства продают муниципальные квартиры, однако стоит учитывать, что такой подход только затягивает процесс продажи.

Инфоinfo
В случае если вы не хотите оформлять приватизацию самостоятельно, и желаете как можно скорее продать свою квартиру, есть возможность оформления приватизации вместе с покупателем. Данная процедура потребует оформления предварительного договора купли-продажи с предусмотренным задатком, поскольку в таких случаях расходы на приватизацию берёт на себя покупатель. Составить и оформить данное соглашение правильно вам сможет только грамотный юрист. Самостоятельное оформление возможно, но это требует определённых знаний в сфере Гражданского права.

Перечень документов для оформления сделки

Рассмотрим весь пакет документов для продажи квартиры, который необходимо будет предоставить в Росреестр, для перерегистрации прав собственности:

  • Паспорт покупателя и продавца. Если оформление сделки берёт на себя один из участников или доверенное лицо, то необходимо будет составить и нотариально заверить доверенность;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Технический паспорт квартиры. Если у вас отсутствует такой документ, то его можно оформить в БТИ. Понадобится как оригинал, так и ксерокопия;
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры;
  • Свидетельство о регистрации права собственности. Выдаётся нотариусом при регистрации правоустанавливающего документа;
  • Выписка из домовой книги, о составе семьи оп форме №9. Выдачей занимается ЖКУ;
  • Справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налогам;
  • Выписка и номер лицевого счёта, служащая подтверждением отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Оригинал и копия;
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах (продавец, покупатель, Росреестр);

Если вы являетесь не единственным владельцем квартиры, и владение ею осуществляется в долевом режиме, то понадобятся документы, дающие вам право на продажу имущества, и даже на его покупку:

  • Согласие на отчуждение собственности от всех совершеннолетних, прописанных в квартире или имеющих в ней долю. Оформляется в письменном виде, заверяется нотариально. Предоставляется оригинал и копия;
  • Согласие на приобретение недвижимости от супруга/супруги покупателя, заверенное нотариально. Предоставляется оригинал и копия;
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки на отчуждение квартиры. Этот документ оформляется в Комитете по опеке и защите прав детства, действует всего месяц с момента оформления, и требует в свою очередь предоставления следующих документов:
    • Заявление от родителей;
    • Паспорта родителей;
    • Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
    • Свидетельство права собственности на квартиру;
    • Правоустанавливающий документ на квартиру;
    • Справка по форме 9 из ЖКУ;
    • Выписка с лицевого счёта, об оплате коммунальных услуг;
    • Договор купли-продажи квартиры;
    • Справка из налоговой службы;
    • Ксерокопии всех вышеперечисленных документов;
    • Почтовый конверт и марки.

Как видите список документов для купли-продажи квартиры далеко не малый. Посещение каждой инстанции и оформление справок потребуют немало времени, поэтому прежде чем подавать объявления о продаже недвижимости стоит подготовить всю документацию. Вы можете избавить себя от такой необходимости обратившись в юридическую контору, где специалист в сфере недвижимости сможет заняться сбором всего без вашего участия, при оформлении доверенности.

(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *