Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Процедура купли-продажи квартиры — длительный многоуровневый процесс, который может быть отягчен различного рода обстоятельствами, к которому стороны сделки обязаны подготовиться.  С этой целью и оформляется дополнительное соглашение.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи и каковы её основные функции, как правильно составить такой документ, как выглядит образец, а также о необходимости его регистрации.

Что такое?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры является документом, который изменяет, дополняет или отменяет какие-то пункты договора купли-продажи. Иначе говоря, он является частью его дополнительной частью, игнорировать которую нельзя.

Однако, дополнительное соглашение может отменить далеко не все пункты основного документа, например, пункт «оказание услуг на платной основе» с помощью ДС не сможет превратиться в «оказание услуг на бесплатной основе».

Когда требуется составлять?

Потребность в составлении дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости возникает в следующих случаях:

  • изначальный собственник квартиры передумал её продавать;
  • потенциальный покупатель объекта недвижимости передумал её покупать;
  • потенциальный покупатель не смог собрать нужную для покупки объекта недвижимости денежной суммы или получил меньше требуемой;
  • неожиданно появились другие собственники, имеющие законные права на квартиру;
  • выяснилось, что продавец квартиры не погасил задолженности по ЖКХ или квартплате/заложил её/на неё наложен арест или запрет на продажу и т.д.;
  • одна из сторон сделки нарушила условия договора;
  • произошла девальвация рубля и «ценник» на недвижимость резко подскочил;

При наличии одной из перечисленных причин стороны сделки приходят к решению о составлении дополнительного соглашения, в соответствии с которым сделка купли-продажи будет расторгнута.

Кроме того ДС может быть оформлено и в одностороннем порядке, по инициативе одной стороны, при условии, что возможность осуществления подобного действия прописана в основном договоре. Для составления соглашения без согласия второй стороны требуется обратиться в судебную инстанцию, в которой будет принято решение об аннулировании сделки и выплате компенсации пострадавшей стороне.

Если заключить дополнительное соглашение не против обе стороны, в него вносятся изменения касательного договора купли-продажи (новые даты внесения аванса, новая стоимость недвижимого объекта и проч.).

Инфоinfo
Договор-соглашение рекомендуется составлять в присутствии квалифицированного юриста, который проверит, насколько грамотно с законодательной точки зрения составлен документ, есть ли в нем неоднозначные формулировки и неточности, которые в конечном счете обернутся против одного из его участников.

Как составить?

При составлении дополнительного соглашения следует придерживаться следующей структуры:

  • дата и точный адрес составления документа;
  • дата составления;
  • реквизиты стороны (ФИО, их доверенные стороны (при наличии));
  • перечисление пунктов о дополнениях, изменениях или отмене отдельных пунктов договора купли-продажи;
  • подписи сторон соглашения.

Нотариально заверять документ не нужно, но если одна из сторон этого хочет, заверение может быть произведено.

Образец соглашения

Ниже вы можете скачать образец дополнительного соглашения:

Нужно ли регистрировать документ?

Регистрация дополнительного соглашения не является обязательной процедурой, однако может быть осуществлена по обоюдному желанию сторон.

Для регистрации документа требуется подготовить следующий перечень документов:

  • Оригинал договора купли-продажи (в трех экземплярах);
  • Оригинал дополнительного соглашения (в трех экземплярах);
  • Акт приема-передачи (в трех экземплярах);
  • Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Свидетельство, подтверждающие право собственности на объект недвижимости и другие правоустанавливающие документы (при наличии);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о стоимости квартиры;
  • Письменное согласие второго собственника квартиры на её продажу;
  • Для юр.лиц: ксерокопии учредительных документов: ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ (выданная не позднее тридцати дней назад), приказ о назначении руководителя, письменное решение о заключении дополнительного соглашения.
Инфоinfo
Срок проведения регистрации составляет 30 дней с момента подачи полного перечня необходимых документов. Регистрировать договор-соглашение необходимо в Росреестре.
(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *