Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку?

Покупка недвижимости – процесс достаточно сложный. И при этом он требует достаточно больших финансовых вложений. Но не всегда получается собрать в срок нужную для покупки квартиры земли или квартиры сумму. И преодолеть такую проблему может помочь договор ипотечного кредитования.

Купле – продажа с ипотекой – явление очень распространенное. И, хоть это весьма стандартная процедура, она требует особого подхода как к самой сделке, так и к оформлению документов. В этой статье мы расскажем о том, чем отличается купле – продажа с ипотекой от обычной продажи, как это отличие отражается в документах и как проводится перерегистрация собственности на покупателя.

Основные отличия

Начать стоит со списка отличий. Их достаточно много, так что будем перечислять их по порядку:

  • Купле – продажа с ипотекой требует составления предварительного договора купле – продажи;
  • Купле – продажа с ипотекой требует дополнительного изучения рыночной стоимости приобретаемой недвижимости;
  • При оформлении договора купле – продажи в договор добавляется третье лицо, а именно банк, который предоставит деньги на покупку недвижимости;
  • При перерегистрации недвижимости банк получает закладную, на основании которой он будет осуществлять контроль за собственностью и выплаты.

Как видите, разница по сравнению со стандартной сделкой купле – продажи весьма существенна, так что рассмотрим каждое отличие подробнее.

Предварительный договор

В купле – продаже сторонами может быть по желанию составлен предварительный договор, который будет отражать в себе основные моменты будущей сделки. При оформлении ипотечного займа этот документ станет обязательным. Связано это с тем, что банку для выдачи денежных средств потребуется подтверждение того, что между продавцом и покупателем действительно имеется договоренность о продаже недвижимости.

К счастью, предварительный договор купле – продажи составить достаточно легко. Пишется он в свободной форме, в нем должны быть прописаны следующие данные:

  • Сведения о продавце и покупателе;
  • Данные по объекту недвижимости;
  • Сведения о цене объекта, а так же о самом методе оплаты посредством ипотеки;
  • Основные положения будущего договора купле – продажи;
  • Гарантии исполнения договора;
  • Реквизиты для перевода денежных средств.

После того, как  между продавцом и покупателем будет заключен предварительный договор, его потребуется отнести вместе с другими необходимыми для оформления ипотеки документами в банк.

Образец

Независимая оценка

Еще одним важным действием, необходимым для выдачи ипотечного кредита, является независимая оценка недвижимости. Проводить её потребуется за свой счет непосредственно перед выдачей денег, а нужна она будет банку для того, чтобы определить, насколько разумна предлагаемая продавцом цена и какую сумму можно будет выделить покупателю.

Для её проведения потребуется при составлении договора получить список оценщиков, сотрудничающих с банком, и выбрать подходящую контору. Если ни одна из этих контор вас не устраивает, то обратитесь в банк с заявлением и попросите согласия на проведение самостоятельной оценки. После того, как будет выбран оценщик, обратитесь к нему, проверьте наличие у него всех лицензий и заключите договора. В назначенный день к вам прибудет специалист, осмотрит недвижимость и составит заключение, которое через некоторое время вам предоставят в форме отчета для банка. С его помощью вы и сможете получить заем.

Вниманиеattention
Обратите внимание на то, что это достаточно дорогая процедура, у которой нет четких границ в цене. На стоимость влияют вид недвижимости, регион, местоположение, площадь и еще множество других факторов. При этом оплачивать процедуру придется именно покупателю.
Важноimportant
hello
Инфоinfo
hello

Изменения договора

Итак, как только банк даст согласие на выдачу ипотечного займа, продавцу и покупателю потребуется составить договор купле – продажи, который будет включать в себя следующие важные изменения:

  • В самом заголовке и предмете договора потребуется указать, что купле – продажа будет проводиться с учетом ипотеки;
  • В перечне лиц, участвующих в сделке, будет указан банк. При этом прописан он будет как юридическое лицо – нужно будет указать его реквизиты, адрес юридической регистрации и прочие данные;
  • В пункте «Цена договора» потребуется четко описать тот факт, что деньги будут перечислены банком. Потребуется указать данные по договору займа, суму перевода, сведения о залогах и уже выплаченных покупателем средствах, а так же реквизиты, на которые банк будет обязан перевести средства;
  • В пункте «Права и обязанности сторон» потребуется дополнительно прописать обязанности банка по переводу денежных средств и его права как участника сделки купле – продажи;
  • В пункте «Урегулирование споров» потребуется отдельно прописать меры, применимые к должнику при просрочке платежа. Этого не нужно будет делать если они будут прописаны в договоре кредитования.

Оформление собственности

Самыми значимыми для покупателя будут отличия, которые проявятся при перерегистрации собственности. Сама процедура будет стандартной:

  • Продавец и покупатель должны будут предоставить в Росреестр удостоверения личности, документы на недвижимость, договора купли – продажи и акт приема – передачи;
  • Сторонами составляется заявление, оплачивается пошлина;
  • Документы принимаются специалистом Росреестра, им же выдается расписка;
  • В назначенный день продавец и покупатель получают обратно уже переоформленные бумаги.

При этом с момента перерегистрации покупатель не сможет полноценно распоряжаться своей собственностью, так как на неё будет наложено обременение, которое будет действовать до тех пор, пока не будет погашена ипотека. На собственность будет оформлена закладная, которая даст банку определенные права на владение, и аннулирована она будет только в случае возврата всех средств по кредиту. Так что с этого момента заемщик будет обязан возвращать деньги по договору. Зато как только он вернет всю сумму закладная будет аннулирована, а собственник получит полный спектр прав.

(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *