Порядок оформления договора купли-продажи квартиры с долями на детей

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, – всегда непростое занятие, которое отнимает много времени и требует знания основ законодательства. Этот процесс может стать куда более трудным, если один из собственников – несовершеннолетний ребенок. В чем же заключается сложность данной сделки? Дело в том, что государство с особым усилием защищает права и законные интересы ребенка, в том числе и их имущественные правоотношения с родителями.

Крайне важно оформить данную сделку с помощью договора купли-продажи. Как правильно его составить? Как заверить соглашение в регистрационных органах и какие документы для этого нужны? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье. Также мы расскажем об особенностях сделки с несовершеннолетними детьми.

Когда можно осуществить сделку?

Согласно статье 27 Гражданского кодекса, все сделки с недвижимостью на несовершеннолетнего ребенка осуществляются только его законными представителями – родителями или опекунами, поскольку дети, с точки зрения законодательства, являются недееспособными лицами. Это значит, что законные попечители должны обеспечить максимальную защиту их имущественных прав . Итак, чтобы данную сделку признали действительной, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны дать свое письменное согласие на проведение сделки;
  • Ребенку должна быть предоставлена аналогичная доля в приобретенное жилье;
  • Жилищные условия в новой квартире не должны быть хуже условий в продаваемом жилье;
  • Если покупка новой квартиры не планируется, доля ребенка должна быть выделена в любом другом жилье, например, в квартире бабушки и дедушки.

Следует отличать продажу квартиры с долями на детей от сделки, где они имеют лишь право пользования недвижимостью. Например, если у несовершеннолетнего лица отсутствует свидетельство о праве собственности на квартиру, но он может быть в ней прописан. В этом случае разрешение органов опеки и попечительства его родителям не потребуется. Однако если продавец не выпишет ребенка из квартиры в установленные сроки, то покупатель имеет полное право подать на него в суд.

Вниманиеattention
Но далеко не всегда необходимо ждать совершеннолетия собственника, чтобы он мог самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью. В отдельных случаях ребенок может быть признан дееспособным и в 16 лет. Эмансипация может произойти, к примеру, если он вступил в брак, устроился официальную на работу или занялся предпринимательской деятельностью.

Образец составления

Договор купли-продажиосновной документ, подтверждающий факт заключения сделки с несовершеннолетним ребенком. Он представляет собой соглашение, в соответствии с которым продавец обязан предоставить квартиру в собственность нового владельца, а тот, в свою очередь, обязан передать за нее денежные средства. Чтобы такой договор имел юридическую силу, необходимо соблюдать определенные правила его оформления. Итак, он должен содержать следующие пункты:

  • Заголовок. В правом верхнем углу документа укажите паспортные данные продавца, покупателя, а также представителя ребенка. Сам документ должен иметь название – «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Информационную часть. Здесь должно быть подробное описание недвижимого имущества, в частности, его адрес и кадастровый номер. Укажите, сколько в ней жилых комнат, общую площадь квартиры и другие сведения. Отметьте тот факт, что жилье принадлежит владельцам на основании соответствующего свидетельства о регистрации права. Кроме того, следует написать, что квартира не имеет обременений, то есть, не заложена и не находится под арестом, а также, что на момент продажи в ней никто не зарегистрирован. Обязательно укажите стоимость объекта – цифрами и прописью;
  • Заключение. Определите срок, с которого начинается действие договора, например, с момента его заключения или регистрации. Также здесь можно указать количество экземпляров соглашения и перечислить все сопутствующие ему документы.


Обратите внимание, что в отличие от стандартного договора купли-продажи, в данной сделке участвуют сразу три стороны – покупатель, продавец и законный представитель ребенка. В качестве правомочного лица могут выступать как родители или усыновители ребенка, так и его опекун или попечитель. Независимо от того, кто является представителем несовершеннолетнего, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Куда подать документ?

Чтобы сделка считалась правомерной, недостаточно просто составить договор купли-продажи. Покупатель становится владельцем квартиры или ее доли только после официального подтверждения со стороны государственных органов. В данном случае регистрацией права собственности будет заниматься Росреестр. Вы можете лично обратиться в ближайшее отделение регистрационной службы, отправить договор заказным письмом или послать его электронные копии – дальнейший порядок действий остается на ваше усмотрение.

Для регистрации сделки с недвижимостью, собственником которой является ребенок, необходимо собрать целый пакет документов. Перед подачей бумаг в регистрационные органы внимательно проверьте срок их действия, иначе процесс регистрации сделки может затянуться. Помимо договора купли-продажи в регистрационных органах от вас потребуют:

  • Заявление, содержащее просьбу о смене собственника;
  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор долевого участия;
  • Согласие органов опеки;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Свидетельство о браке;
  • Выписка из лицевого счета.

Все вышеперечисленные документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для этого обоим родителям необходимо посетить нотариальную контору и получить соответствующую лицензию. В отдельных случаях заверить документы может только один родитель, например, если второй находится за границей или признан без вести пропавшим.

Инфоinfo
Оригиналы бумаг проверяются сотрудниками Росреестра и возвращаются их владельцам вместе со свидетельством о регистрации права собственности. Однако не лишним будет подготовить и их копии, которые могут вам пригодиться, например, в случае утери оригиналов.
(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *