Все о дарственной на квартиру: оформление, уплата налога, оспаривание

Дарение — процедура, которая позволяет передать какое — либо ценное имущество, для владения которым нужно иметь некоторые права, на безвозмездной основе. Сама же процедура дарения достаточно широко распространена во всем мире — её легко провести, она относительно дешево обходится для каждой из сторон и при этом не требует такого большого количества времени, как оформление купли — продажи. При этом не стоит думать, что дарение — это элементарное действие, которое можно провести просто так, без подготовки или каких — то знаний.

Основной документ для проведения дарения — дарственная. Она представляет из себя бумагу, содержащую опись передаваемого имущества, сведения о нем, а так же информацию по самой процедуре дарения. В этой статье мы расскажем об этом документе, опишем правила и принципы его составление, а так же затронем такую сложную тему, как дарение квартиры близким родственникам.

Плюсы и минусы оформления

Плюсы:

  • Возможность полностью законно передать имущество без оформления договора купли — продажи;
  • Такой документ фиксирует и подтверждает волю дарителя подобно завещанию;
  • Дарственная позволяет провести упрощенную перерегистрацию;
  • В некоторых случаях дарственная освобождает обе стороны от уплаты налога;
  • Дарственную очень сложно оспорить.

Минусы:

  • Дарственную достаточно сложно составить самостоятельно, так как требуется собрать достаточно большой пакет документов;
  • В некоторых случаях при работе с дарственной на квартиру требуется обязательное участие нотариуса;
  • Помощь юристов при оформлении дарственной на квартиру и работе с ней стоит достаточно дорого;
  • Дарственная — не абсолютный документ, который невозможно оспорить. При наличии веских доказательств и определенных оснований её можно аннулировать.

Когда нужна?

Для передачи ценного имущества дарственная нужна практически всегда. И абсолютно точно дарственная составляется в тех случаях, когда при проведении процедуры дарения потребуется провести перерегистрацию имущества. Итак, в обязательном порядке договор дарения оформляется при передаче:

  • Недвижимости любого типа — от доли квартиры до семейного участка;
  • Любых транспортных средств, требующих документы для владения;
  • Акций, паев, ценных бумаг;
  • Крупных сумм денежных средств;
  • Долей во владении.

Как оформлять

Для того, чтобы оформить дарственную  и с её помощью провести дарение, вам потребуется сделать следующие шаги:

  • Подготовить необходимый пакет документов;
  • Составить саму дарственную одним из способов: самостоятельно, у нотариуса или же самостоятельно;
  • Предоставить дарственную в регистрационные органы.

Какие документы нужны

Для того, чтобы оформить дарственную, нужно всего лишь несколько документов:

  1. Правоустанавливающие бумаги на имущество, которое будет передано;
  2. Удостоверения личности каждой из сторон;
  3. Документы, фиксирующие родственные отношения (если происходит дарение между близкими родственниками). В качестве такой бумаги может выступать заключение о браке либо свидетельство о рождении.

Однако при этом следует помнить, что регистрирующие органы и нотариус оставляют за собой полное право требовать от вас любые другие бумаги, которые будут использоваться при проведении перерегистрации. Чаще всего требуются оценочные бумаги, фиксирующие стоимость имущества, либо документы с характеристиками.

Например, при дарении квартиры могут запросить любую из этих дополнительных бумаг:

  • Выписку из домовой книги;
  • Инвентаризационный документ из БТИ;
  • Согласие иных владельцев квартиры (если передается доля);
  • Разрешение второго супруга, проживающего в квартире, на осуществление дарения;
  • Кадастровый паспорт;.

У нотариуса

Составление дарственной на квартиру у нотариуса — процесс весьма простой, но при этом дорогостоящий и длительный. Перед тем, как обращаться за помощью в составлении текста, в обязательном порядке узнайте какие именно документы ему потребуются — помимо основного комплекта каждый специалист может запросить и какие — то иные бумаги.

Как только документы будут готовы, просто сообщите, кому, что и на каких условиях вы хотели бы подарить — нотариус сам подготовит оптимальный текст и заверит его. Стоит такая услуга около двух тысяч рублей, но если вам потребуется  еще и помощь в сборе бумаг то цена значительно вырастет.

Самым сложным является вопрос «Обязательно ли участие нотариуса в составлении договора дарения?». На самом деле не всегда. Нотариус потребуется только в тех случаях, когда для передачи собственности потребуется согласие еще кого — то, кроме самого собственника: супруги, владельцев других долей, опекунов и так далее. Во всех остальных случаях роль нотариуса берет на себя сотрудник Федеральной Регистрационной Службы, который и будет проводить перерегистрацию.

У юриста

Проведение дарения через юриста — еще один упрощенный вариант передачи имущества. При этом он намного дешевле — даже само составления дарственной на квартиру обходится почти в 2 раза дешевле.

Но одно важное отличие при проведении дарения с помощью юриста все-таки есть — при необходимости вы можете заказать полное представительство. Эта услуга позволит нотариусу буквально встать на ваше место для проведения дарения и при этом полностью освободить вас от каких — либо обязанностей. Однако такая роскошь не каждому по карману — представительство может обойтись вам до 30 000 рублей без учета услуг по оформлению документов.

Самостоятельно

Если вы хотите составлять договор дарения самостоятельно, то вам потребуется следовать строгой форме. Для того, чтобы написать его, вам потребуется сделать следующее:

  • Напишите заголовок. Для этого в центре листа допишите «Договор №_____ О ДАРЕНИИ КВАРТИРЫ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ.». Затем укажите год и город, в котором дарение происходит;
  • Укажите основных участников, начиная с себя. Для этого отметьте ФИО и паспортные данные, а так же опишите саму процедуру — что именно вы передаете и на каких условиях;
  • Укажите реквизиты тех бумаг, которые дают вам право на передачу имущества, то есть документы на право собственности;
  • Отметьте все дополнительные сведения как по самой процедуре дарения и особым условиям, так и по самим бумагам;
  • Оставьте место для постановки подписей — их потребуется проставлять позже, уже при проведении перерегистрации.

Как видите, ничего сложного в составлении дарственной нет. Однако если вы не делали этого ранее, то рекомендуем обратиться к специалистам — малейшая ошибка при составлении дарственной может привести к тому, что её либо не примут, либо при необходимости без труда оспорят. Но вам все равно придется оплатить 1000 рублей — именно таков размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения.

СКАЧАТЬ:

Образец договора дарения в формате .doc

Дарственная между родственниками

Теперь рассмотрим отдельный вид дарения, а именно дарственную между близкими родственниками. Дарение в этом случае имеет две ключевые особенности:

  • Передача проходит без уплаты подоходного налога;
  • Передача имущества возможна даже уполномоченным лицам, которым в обычном порядке подарить имущество невозможно.

Сам же текст дарственной на квартиру явных отличий иметь не будет. Единственное, что потребуется отдельно отметить — документ, фиксирующий близкое родство. Как было сказано ранее, в этой роли могут выступать документы о заключении брака, свидетельства о рождении и любые другие бумаги, которые могут подтвердить кровную связь (например, медицинское свидетельство об установлении отцовства). Факт того, что имущество передается именно близкому родственнику, так же стоит отдельно отметить.

Кто является близким родственником

Список близких родственников, которым можно передать квартиру без уплаты подоходного налога, строго фиксируется в двух документах, а именно в разъяснительном письме налоговых служб №20-14/4/003582 и Семейном Кодексе Российской Федерации. Итак, близкими признаются следующие родственники:

  1. Родители (родные и усыновители);
  2. Дети и внуки(родные и приемные);
  3. Братья и сестры;
  4. Дедушки и бабушки
  5. Супруг или супруга.

Особенности налогообложения

Перейдем к одной из самых важных частей оформления дарственной и проведения процедуры дарения, а именно к уплате налога. При оформлении дарения получающая дар сторона обязана уплатить 13% от стоимости получаемого имущества в качестве подоходного налога. При этом стоимость определяется на тот день, когда имущество передавалось. Не платится налог только в одном случае — если дарение происходит между близкими родственниками.

Провести уплату налога нужно в строгие сроки. Подать декларацию необходимо до 15го июля года, следующего за годом передачи. Оплату же самого налога нужно провести до 30го апреля. Для проведения этой процедуры вам потребуется следующий пакет документов:

  • Копия договора дарения;
  • Документ, устанавливающий стоимость имущества на момент дарения;
  • Удостоверение личности одаряемого;
  • Справка НДФЛ — 3.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Дарение порой может вызвать огромное количество споров и противоречий как до передачи имущества, так и после. В связи с этим существует процедура оспаривания дарственной. Провести её может любой, чьи интересы так или иначе затронул процесс дарения, проходит она в суде и при этом для её инициации необходимы веские основания.

Причины оспаривания

Причины оспаривания полностью зависят от того, кто именно подает заявление на аннулирование дарственной. Рассмотрим все случаи.

Основания для оспаривания дарителем:

  • Одаряемый плохо обращается с полученным имуществом. Например, если одаряемый привел переданную ему землю и хозяйство в упадок, уничтожил имущество или привел его в негодность неправильной эксплуатацией, то дарственную можно будет отозвать;
  • Одаряемый погиб. В этом случае дарственную можно отозвать без особых трудностей, но сделать это нужно будет до того, как будет открыто наследство и распределены материальные ценности;
  • Одаряемый совершил против дарителя какие — то противозаконные действия или создал угрозу жизни и здоровья для других собственников имущества.

Основания для оспаривания родственником:

  • Родственники подозревают, что дарственная была составлена под угрозами или психологическим давлением, и при этом имеются какие — либо доказательства;
  • Даритель был признан недееспособным, о ем имеется соответствующий документ;
  • Даритель при подписании и оформлении дарственной не отдавал отчет своим действиям, находился в состоянии одурманивания или опьянения.

Основание для оспаривания третьим лицом:

  • Сама процедура дарения нарушала основные правила передачи имущества с помощью дарственной;
  • Даритель не имел всех прав на передаваемое договором дарения имущество;
  • При оформлении дарственной были использованы поддельные документы;
  • При передачи части собственности было получено согласие не всех владельцев долей.

Правила оспаривания

Дарственная оспаривается абсолютно так же, как и любой другой договор. То есть если он подписан, то оспаривание происходит в арбитражном суде после подачи иска. Если же дарственная еще не оформлена и даже не подписана, то для её отмены не потребуется проводить никаких особых действий — без подписи и проведения всех необходимых процедур она не имеет силу. Однако если затрагиваются интересы третьего лица, и даритель и одаряемый игнорируют требования, то пострадавшее третье лицо так же имеет право подать иск в суд о нарушении своих имущественных интересов.

Составление иска

Для того, чтобы инициировать судебный процесс, требуется подать соответствующее исковое заявление. Подготовить его достаточно просто:

  1. В заголовке пропишите полное наименование суда, данные оп истцу и по ответчику;
  2. В информационной части вам потребуется описать оспариваемый договор дарения, указать причину для оспаривания, указать на документ, который дает вам на оспаривание основания, а так же указать вашу просьбу к суду;
  3. В заключительной части вам потребуется привести полный список документов, который будет использоваться для оспаривания и доказательства вашей правоты. Так же в заключении потребуется поставить подпись и дату подачи искового заявления.

Самое сложное — подобрать документ-основание для оспаривания. Однако не стоит слишком переживать — можно подавать практически любые бумаги, которые хоть как — то касаются дела: от оригиналов свидетельства на права собственности до медицинских справок, фиксирующих у дарителя какую — то зависимость. Так же идеально подойдут письменные показания свидетелей, которые так же можно прикреплять к делу.

СКАЧАТЬ:

Образец искового заявления в формате .doc

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *