Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику? Суммы и альтернатива виде дарения

Фото 1Дарить подарки и получать их — всегда приятное занятие.

Однако не все их можно просто так передавать, особенно если они достаточно ценные. Ведь для того, чтобы полноправно владеть некоторыми вещами, нужно иметь на них документы и права. И чтобы передавать такие ценности нужно проводить юридическую процедуру дарения.

Чаще всего с помощью договора дарения передают недвижимость. Квартиры, земля, дом — все эти материальные блага нельзя передать просто так, иначе они не сменят владельца. В связи с этим приходится оформлять договор дарения и регистрировать имущество на нового владельца. Однако при этом часто забывается про одну важную деталь — оплату налогов.

О том, платится ли налог за дарение родственникам, какой налог платится вообще и как правильно его оформить вы сможете прочитать в этой статье.

Дарение между близкими и дальними родственниками

Основное отличие между дарением родственнику и третьему лицу состоит в уплате подоходного налога в размере 13% от стоимости имущества. Его не оплачивают только в одном случае — если имущество передается человеку, являющемуся согласно 14 статье Семейного Кодекса РФ близким родственником. В этот перечень входят:

  • Родители (в том числе и усыновители);
  • Дети (в том числе приемные);
  • Братья и сестры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Внуки.

Во всех остальных случаях требуется обязательная подача налоговой декларации после осуществления дарения и уплата подоходного налога в размере 13%.

Нужно ли платить

Если происходит такая процедура дарения, в которой требуется оплатить налог на дарение квартиры не прямому родственнику или не родственнику, то абсолютно во всех случаях оплату должна проводить получающая дар сторона. Связано это с тем, что именно она становится выгодоприобретателем при дарении, и именно ей потребуется оплатить подоходный налог.

Вниманиеattention
Если же операцию проведет дарящая сторона, то её просто — напросто не проведут — налоговая не сможет принять форму НДФЛ — 3. Однако это никак не мешает передать получателю квартиры деньги для оплаты налога вместе с самой квартирой — их в дарственной упоминать не обязательно.

Стоимость

Фото 2Помимо самого налога стоит обсудить еще и стоимость проведения самой процедуры дарения. Рассмотрим три варианта:

  • Если вы проводите процедуру дарения с помощью нотариуса (с заверением бумаг, составления дарственной и подготовки документов для дарения квартиры), то с вас могут взять до 20 000 рублей. Однако в этом случае вам практически ничего не придется делать;
  • Если вы заказываете составление договора дарения у юриста, то только подготовка текста будет стоить 1000 — 2000 рублей. Это — стоимость минимального пакета услуг, после чего вам так же потребуется еще и заплатить пошлину;
  • Если вы все делаете самостоятельно, то за регистрацию договора дарения в соответствующих органах с вас возьмут 1000 рублей в качестве государственной пошлины.

Льготы при оплате

Согласно действующему российскому законодательству, никаких льгот при уплате налога на дарение не предусмотрено — любой получатель, не входящий в перечень близких родственников,  обязан уплатить полную сумму налога. Не освобождаются от уплаты налога даже те граждане, которые имеют какие — либо социальные льготы.

Важноimportant
При этом некоторые юристы — мошенники могут предлагать услуги по уменьшению суммы налога, которые будут абсолютно незаконны. Так что вопрос «Как подарить квартиру не являющимся родственнику лицу без уплаты налога?» лучше забыть — законно это сделать не получится.

Дарение от мужа жене и наоборот

Много вопросов вызывает дарение между мужем и женой, так как это единственный случай передачи имущества между непрямыми родственниками, при этом считающимися близкими. Однако Семейный Кодекс РФ в этом плане четко ставит знак равенства в степени родства между супругом, детьми и родителями. То же самое можно сказать и о приемных детях или усыновителях. Единственное, что следует учесть — брак должен быть официально зарегистрирован.

То есть если вы пребываете с супругой/супругом в гражданском браке или развелись, то при передаче квартиры с помощью договора дарения то получателю придется оплатить сумму подоходного налога целиком. Более того, передачу через мужа или жену наиболее часто используют для того, чтобы передать квартиру человеку, не являющемуся родственником (например, зятю).

Оплата налога на дарение

Перейдем к самой процедуре. Для того, чтобы провести оплату налога при дарении квартиры вам нужно собрать следующие документы:

  • Договор дарения или его копию;
  • Любую бумагу, фиксирующую стоимость подаренной квартиры на момент передачи;
  • Ваше удостоверение личности;
  • Документ номер формы НДФЛ — 3 для заполнения (берется и заполняется в самом отделении налоговой).

Со всеми этими документами вам нужно до истечения срока подачи декларации обратиться в налоговый орган по вашему месту регистрации. Подав все необходимые бумаги, вам потребуется дождаться ответа от сотрудника налоговой и уже после этого погасить требуемую сумму.

Сроки

Фото 3Самое важное при оплате налогов — соблюдение сроков. Следует помнить, что оплачивать все налоги необходимо до 15-о июля того года, который следует за годом передачи имущества в подарок. Кроме того, так же необходимо учесть, что налоговая декларация подается значительно заранее — её необходимо предоставить инспекции еще до 30го апреля того же года.

Вниманиеattention
Просрочка оплаты может привести либо к штрафу в размере 20% от суммы неуплаченного налога, либо к началу накопления пени. Кроме того, если избегаете уплаты намеренно, то вам могут быть предъявлены обвинения в неуплате налогов. Таким образом, против вас будет возбуждено дело.

Дарение доли квартиры

Многих волнует вопрос не передачи квартиры целиком, а дарении её доли. Как проходит передача в этом случае? Абсолютно так же, как и при передаче квартиры целиком. Близкие родственники не платят вообще ничего, дальние родственники и третьи лица платят 13% от стоимости доли имущества на момент оценки его общей стоимости. Разница будет заключаться лишь в процедуре переоформления, которая не будет иметь никакого отношения к налогообложению.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *