Когда нужно согласие супруга на дарение квартиры?

фото 1Сделка дарения в России очень популярна, обычно такой договор оформляют между  собой родственники, так как с его помощью можно безвозмездно передать имущество во владение своему близкому человеку.

Реже ей пользуются дальние родственники и люди, не имеющие родственных связей. Связано это с  тем, что тем необходимо платить налог на дарение, а вот близкие родственники от него освобождены.

Порой подарить квартиру или дом не представляется возможным, одной из причин этому может стать несогласие супруга на дарение недвижимости. В данной статье мы рассмотрим, как получить согласие супруга на дарение совместной квартиры, расскажем когда нужно согласие, а когда его можно не получать.

Какое жилье можно подарить, только спросив разрешение?

Разрешение супруга при дарении имущества может потребоваться тогда, когда оно является совместной собственностью. Обычно имущество становится совместным, если приобреталось, когда супруги находились в браке.

Но иногда и этот факт может не означать, что имущество, появившееся при состоянии в браке общее – например, если оно было подарено одному из супругов безвозмездно по договору дарения. Права на такое имущество будет иметь только одаряемый и его супруг не станет владельцем.

Инфоinfo
Еще одна причина, когда имущество не может стать совместным, если был составлен брачный договор,  в котором было описано, какое имущество кому принадлежит, а что является общим.

Что означает «совместная собственность»?

фото 2В законодательстве закреплено несколько видов собственности:

  • Частная совственность;
  • Единоличное владение;
  • Долевая собственность;
  • Совместное владение.

Когда речь идет о совместной собственности мужа и жены, имеется ввиду право собственности, которое дает супругам одинаковые права на имущество, устанавливает единые условия и правила владения недвижимостью, приобретенной в браке.

В статье 34 Семейного Кодекса РФ данный вид имущества именуется «нажитое совместно имущество».

Нужно ли соглашение?

Согласие супруга на дарение требуется всегда, когда квартира является совместной, при этом не важно, на кого вы хотите ее оформить, даже если на его родственников.

Согласие должно быть обязательно оформлено письменно и заверено нотариусом. Если квартира приобретена до брака, то имущество не будет совместным и может быть подарено без согласия второго супруга.

Если не нужно получать согласия супруга, это также должно быть подтверждено документально. Нужно прийти к нотариусу и составить заявление, где будет указано, что квартира находится в единоличной собственности, что подтверждено документами. Это заявление нотариус должен заверить. Услуга платная, конкретные цены устанавливает нотариус.

Как составляется согласие?

Согласие составляется в письменной форме, в нем указывается:

  • ФИО супруга;
  • Дата его рождения;
  • Адрес места жительства;
  • Данные паспорта супруга;
  • Номер и серия свидетельства о браке или его расторжении;
  • Данные объекта, по поводу которого соглашается супруг на дарение дарителем;
  • Дата подписания;
  • Подпись;
  • Нотариальное заверение.

Кроме согласия супруга, понадобятся согласия остальных собственников, имеющих права владения на другие части данного имущества. Тогда вся информация о точном количестве и размере площадей, распределенных между собственниками, должна быть отражена в их письменном согласии.

Какие еще понадобятся документы для регистрации дарения?

фото 3Чтобы зарегистрировать переход прав собственности по договору дарения в Росреестр нужно предоставить:

  • Заявление от всех сторон договора дарения на осуществление госрегистрации по переводу права собственности;
  • Паспорта заявителей;
  • Договор дарения, на основании которого и производиться внесение изменений в Росреестр;
  • Документы, подтверждающие право собственности нынешних владельцев;
  • Согласие совладельцев на дарение собственности;
  • Если совладелец супруг – свидетельство о браке;
  • Техническая документация имущества (план квартиры и т.п.);
  • Чек об уплате госпошлины за регистрацию права;
Важноimportant
Таким образом, согласие супруга является важным документом, без которого в некоторых случая процесс дарения вовсе не состоится. Он позволяет обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий. Благодаря согласию решение подарить квартиру, подкреплено письменно и заверено нотариусом, что предполагает в дальнейшем отсутствие конфликтов у супругов, возникших на этой почве.

Можно ли отменить?

Законом не предусмотрена отмена согласия на дарение имущество, поэтому достаточно сложно оспорить сделку дарения. При этом, хоть и нельзя отозвать нотариальное согласие, так как это случившийся факт, но составить новое распоряжение на отмену ранее выданного согласия можно. Оно повлечет за собой приостановку перерегистрации права собственности на другого человека, а значит изменения не успеют попасть в Росреестр.

Если же изменения уже вступили в силу, можно оспорить дарственную через суд. Но сделать это достаточно сложно, здесь будет не обойтись без привлечения к делу опытных юристов. Именно юрист поможет правильно составить согласие супруга, заключит договор дарения и подготовит документы для перерегистрации прав собственности в Росреестре, сэкономив ваше время и силы.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *