Список необходимых документов для оформления дарственной на квартиру

фото 1

За последние несколько лет заметно участились случаи передачи квартир в дар.

Теперь, после отмены налога на дарение, это сделать гораздо проще, чем наследовать ее по завещанию или оформлять дарственную.

Как правило, вопрос об оформлении дарственной интересует всех, кто хочет подарить имущество близким родственникам, избежав при этом лишних расходов.

Как и многие другие сделки с имуществом, такой договор требует предварительного изучения всех нюансов. Например, большинство собственников недвижимости задаются вопросом, какие документы нужны для оформления дарственной.

Кроме того, в данной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор дарения квартиры, а также рассмотрим другие нюансы этой сделки.

Когда заключают договор?

Дарственная на квартиру – самый удобный способ передачи недвижимости от одного лица к другому. Никаких условий для совершения этой сделки не допускается — она должна быть абсолютно безвозмездной. При этом дарить друг другу имущество могут не только близкие родственники, но и дальние, а также люди, вовсе не состоящие в родстве. К тому же, заключить договор дарения можно  только при соблюдении нескольких условий. Рассмотрим некоторые из них:

  • Договор составляют исключительно в письменном виде;
  • Сделка должна быть добровольной с обеих сторон;
  • Соглашение подписывают на безвозмездных условиях;
  • Договор не должен иметь обременительный характер;
  • Сделка должна пройти государственную регистрацию.

В данном случае под понятием «обременительный» подразумевается определенные ограничения, которые не позволяют в полной мере владеть одариваемым имуществом. Это значит, что квартира не должна находиться в залоге или быть под арестом.

Более того, участвовать в подобной сделке могут далеко не все лица. Так, одаряемыми не смогут стать сотрудники воспитательных и медицинских учреждений, работники органов социальной защиты и различные чиновники. Данные ограничения предусмотрены для того, чтобы избежать злоупотреблений своим положением некоторых участников сделки. В том числе, принять участие в сделке не смогут несовершеннолетние и недееспособные лица, а также их опекуны и законные представители.

Инфоinfo
Если квартира находится в совместной собственности сразу нескольких владельцев, то составить дарственную на такую недвижимость будет довольно проблематично. Чтобы заключить такую сделку, в первую очередь необходимо получить письменное согласие всех ее собственников. Кроме того, данную квартиру можно переоформить в долевую собственность, после чего каждый владелец будет наделен правом распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Список документов

фото 2Для того чтобы оформить дарственной на квартиру, нужно точно знать, какие документы нужны, а также куда именно необходимо их предоставить.

Итак, при регистрации сделки от вас потребуют следующий перечень документов:

  • Договор дарения;
  • Паспорта сторон договора;
  • Выписку из Росреестра;
  • Справку из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Согласие остальных владельце жилья;
  • Согласие супруга на дарение или принятие в дар квартиры;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Все вышеперечисленные документы, необходимые для договор дарения, подать в МФЦ или Регистрационную палату. Не забудьте уплатить госпошлину – сбор клиентов государственных органов за предоставление регистрационных услуг. Как правило, его размер составляет 2 тысячи рублей. Чтобы узнать реквизиты платежа, обратитесь к сотруднику учреждения или посмотрите эту информацию на официальном сайте организации.

Бывают случаи, когда пройти процедуру оформления дарственной на квартиру лучше у нотариуса. Например, если даритель опасается, что кто-то из родственников сторон сделки может оспорить договор. После регистрации сделки сделать это можно только через суд. В этом случае нотариус может выступить перед судьей в качестве свидетеля, тем самым доказав, что договор был заключен осознанно и добровольно.

Процедура оформления договора

Заключение договора дарения – обязательный пункт данной сделки, поскольку без него нельзя доказать факт передачи имущества в собственность другого лица. Дарственная составляется только в письменном виде, с подписями обеих сторон. Для ее оформления не требуются какие-либо профессиональные навыки и умения.

Перейдем к тексту самого документа. Как правило, он состоит из 3 частей:

фото 3

  1. Заголовок. В шапке договора необходимо указать дату и место заключения договора, а также отметить паспортные данные дарителя и одаряемого. Пропишите полное название документа – «Договор дарения квартиры»;
  2. Информационная часть. Опишите предмет договора – адрес, этаж, общая площадь и т.д.Сведения о квартире должны совпадать с информацией в правоустанавливающих документах. Затем укажите права и обязанности участников сделки, а также порядок передачи квартиры. Так, в этом пункте вам нужно прописать сроки, в течение которых будет подарена квартира, а также перечислить все документы, которые перейдут в пользовании новому владельцу жилплощади;
  3. Заключение. Этот пункт подразумевает подведение итогов соглашения. Укажите соответствие данного соглашения федеральным законам, а также определите количество его экземпляров. Перечислите все документы, которые прилагаются к договору, а затем поставьте свою подпись.

Особое внимание уделите описанию предмета сделки. Не забудьте указать примерную стоимость квартиры, но имейте виду, что она не должна быть занижена. Как правило, подобные соглашения рассматриваются соответствующими органами в течение 7 дней. Данный документ должны подписать обе стороны сделки, но только в присутствии сотрудника регистрационного органа. Сразу же после подписания и регистрации договора, он вступает в юридическую силу.

Сумма налоговых выплат

Такая имущественная сделка, как дарение квартиры, включает в себя фиксированное налогообложение. В этом случае обязанности по уплате налогов возлагаются исключительно на одаряемого. Даритель, в свою очередь, освобождается от обязательного взноса, поскольку он не получает от этой сделки никакого дохода. Размер налога напрямую зависит от рыночной стоимости квартиры. Как правило, эта сумма составляет 13% от цены жилплощади.

Вниманиеattention
Стоит отметить, что от уплаты налогов освобождены и близкие родственники – родители и дети, братья и сестры, а также бабушки, дедушки и их внуки. Это правило касается, в том числе, усыновителей и их усыновленных детей. Таким образом, если лицо, которому владелец дарит свое имущество, является членом его семьи, данная сделка оформляется абсолютно бесплатно.
(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *