Составление договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

фото 1Дарение квартиры — одна из самых распространенных процедур передачи недвижимости.

Популярна она своей простоте — для оформления договора дарения не нужно ни особых навыков, ни знаний, а сама процедура регистрации не требует колоссального количества бумаг и усилий со стороны дарителя и одаряемого.

Но и у этой простой на первой взгляд процедуры есть свои «подводные камни», которые могут сделать процедуру весьма сложной, а порой и вовсе невыполнимой для гражданина, не имеющего юридической подготовки.

В этой статье мы поговорим о дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку и всех трудностях, которые таит эта сделка.

Мы ответим на вопросы «Можно ли вообще подарить недвижимость ребенку?», «Какие имеются ограничения на дарения?» и «Облагаются ли налогом подарки детям?»

Возможно ли дарение?

Законодательство Российской Федерации весьма четко определяет свою позицию по поводу несовершеннолетних — они, как и взрослые, имеют полном право получать имущество, владеть им и даже в какой — то степени распоряжаться. Таким образом, несовершеннолетний вполне может играть роль одаряемого в сделке дарения. При этом сама её суть и порядок не претерпят значительных изменений. Но стоит помнить, что несовершеннолетние не признаются законами РФ, как дееспособные. И это создает ряд нюансов, которые нужно рассмотреть отдельно.

Особенности дарения

фото 2Если одаряемым выступает гражданин, не достигший 18 лет, то на операцию налагается ряд ограничений.

Первый, и самый важный — несовершеннолетний не может вступать в право собственности самостоятельно.

При этом ограничения зависят от возраста — если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то дарение за него проводит опекун, которым может выступать один из родителей, усыновитель либо установленный законом гражданин.

Если же ребенку уже исполнилось 14, то он может самостоятельно проводить сделку, но только с разрешения родителей или опекунов.

Вниманиеattention
Еще один нюанс связан с самим представителем несовершеннолетнего, заключается в том, что он не может быть одновременно дарителем. То есть если отец решит подарить своему несовершеннолетнему ребенку имущество, то его представителем он уже быть не будет — эту роль придется взять на себя матери или же временному опекуну.

Как оформить?

Процедура оформления дарения квартиры несовершеннолетнему по своей структуре ничем не отличается от той, что проходит если обе стороны представлены совершеннолетними:

  • Подготавливается пакет документов;
  • Составляется дарственная;
  • Документы подаются в регистрационную службу;
  • Происходит смена собственника;
  • Уплачивается налог.

Но при этом на каждом шаге имеется какая — либо деталь, которая немного отличает процедуру от стандартной. Именно на них мы и сделаем акцент.

Образец дарственной

фото 3Образец дарственной мы не раз разбирали, и посмотреть его вы можете в данной статье. Так что затронем только отличия. Если ребенку нет 14 лет, то:

  • В информации по дарителю указываются ФИО ребенка, а так же имеющиеся у него идентификаторы (например, данные из его свидетельства о рождении). Кроме того, там же вписываются полные сведения по опекуну, выступающему в качестве представителя одаряемого;
  • В пункте «регистрация» необходимо внести правки, которые будут соответствовать условиям регистрации несовершеннолетних. В заключительных положениях стоит прописать аналогичную информацию;
  • Реквизиты сторон так же будут изменены — в них потребуется указать данные дарителя, одаряемого ребенка и опекуна — представителя;
  • В пункте «Подписи сторон» так же будут содержаться данные дарителя и опекуна.

Как видите, изменения весьма значительны, и если вы не знаете как правильно их вносить, то лучше обратитесь к опытному юристу — дарение квартиры ребенку это как раз тот случай, когда помощь специалиста не просто желательна, а практически необходима.

С договором дарения ребенку старше 14 лет, но моложе 18, все достаточно просто — он может оформлять его полностью самостоятельно, используя собственный паспорт. Единственное значимое отличие — потребуется указать на разрешение родителей или опекуна и прописать их данные в договоре дарения.

Необходимые документы

Перейдем к пакету необходимых документов В целом он ничем не отличается от обычного — в него входят:

  • Паспорт дарителя;
  • Удостоверение личности ребенка;
  • Правоустанавливающие бумаги на передаваемое по договору дарения имущество;
  • Паспорта квартиры — технический и кадастровый;
  • Выписка из БТИ;
  • Справка из домовой книги о проживающих;
  • Договор дарения;
  • Если таковая имеется, то справка о родстве дарителя и одаряемого (её может заменить свидетельство о рождении);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (её размер — 2000 рублей).
Инфоinfo
Так же к пакету бумаг дополнятся либо документы родителей/опекуна (если ребенку нет 18 лет и всю процедуру проводят его представители), либо разрешение от них же (если ребенку уже есть 14 и он оформил собственный паспорт).

Регистрация дарения

фото 4Регистрация дарственной и смена собственника так же имеют свои заметные отличия, хоть и не столь значительные.

Связаны они с подачей бумаг — если одаряемым выступает гражданин возрастом до 14 лет, то потребуется только его личное присутствие — подавать документы будет его опекун — представитель. Он же и будет ставить подписи.

Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он может проводить операцию самостоятельно, но при наличии письменного разрешения от родителей или опекуна или при их личном присутствии.

В целом же регистрация проходит как обычно:

  1. Стороны подают необходимый пакет документов;
  2. Сотрудники изымают их на проверку;
  3. Через 5 — 7 дней обе стороны должны забрать назад свои бумаги, а так же завершить дарение, поставив подписи.
Инфоinfo
При этом сдать документы можно как в МФЦ, сотрудничающий с Росреестром, так и непосредственно в сам Росреестр — только вам решать, где будет удобней подавать бумаги.

Налогообложение

Как бы это ни звучало странно, но несовершеннолетние так же платят налог на подаренное имущество. То есть при получении в дар квартир они обязаны уплатить 13% от стоимости имущества, как и взрослые граждане. Но и тут есть два нюанса. Первый — за ребенка платить должен опять же опекун, но только если ему нет 14 лет. В противном случае ребенок уже имеет право самостоятельно подавать декларацию, но опять же в присутствии своего представителя.

Второй нюанс — исключительная редкость этой процедуры. Напомним, что граждане, признанные семейным кодексом близкими родственниками, не обязаны оплачивать подоходный налог с подаренного имущества — на них ответственность не налагается. Для того, чтобы избавить ребенка от необходимости платить налог, нужно отметить его родство с дарителем любым документом и в самой дарственной.

При этом условия оплаты не отличаются от таковых для взрослого — её необходимо провести до конца налогового года, следующего за годом дарения. В противном случае на родителей или опекуна будут наложены штрафные санкции (любые кроме ареста).

Заключение

Сама по себе процедура дарения не слишком сложная. Но если в ней участвует несовершеннолетний, то к обычным нормам подключаются еще десятки законов и правил, фиксирующих регистрацию имущества недееспособных или частично дееспособных граждан.

Так что если вы столкнулись с необходимостью передать имущество человеку, возраст которого менее 18 лет, то вам стоит обратиться к юристу — только он сможет гарантированно правильно провести процедуру дарения без каких — либо затруднений, неточностей и отказов. Помните — даже малейшая ошибка в регистрации имущества может привести к тяжелейшим последствиям в будущем.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *