Дарение недвижимости. Все, что нужно знать о документах, процедуре и налогах.

Дарить подарки — занятие приятное и при этом очень простое. Но что делать, если нужно передать имущество весьма дорогостоящее или требующее определенных бумаг для владения? В этом случае поможет юридическая процедура дарения, которая позволяет с помощью специальной бумаги — дарственной, передать любое имущество новому хозяину на упрощенной основе и полностью безвозмездно.

В этой статье мы поговорим о дарении такого имущества, как недвижимость: опишем особенности дарения, необходимый список бумаг, порядок проведения, а так же расскажем о том, какой налог вам потребуется оплатить и в каких случаях вы будете от него полностью освобождены.

Дарение недвижимости

Передача недвижимости — это та процедура, которая в обязательном порядке требует проведения определенных действия для получения права собственности. Именно поэтому для её передачи даже на безвозмездной основе требуется оформлять документ, подтверждающий переход имущества и право нового собственника на владение. Для этого при передаче квартиры, дома, земли или комплекса строений в обязательном порядке составляется дарственная.

Дарственная на недвижимость — документ весьма свободной формы, и от дарственной на какую — либо материальную ценность он отличается только необходимостью точно прописать характеристики помещения, которое будет передано одаряемому, а так же точный размер его доли в собственности.

Кроме как при передаче недвижимости дарственная так же составляется при дарении следующих типов материальных благ:

  • Транспортных средств;
  • Крупных сумм денег;
  • Долей во владении какой — либо собственностью;
  • Ценных бумаг, паев, акций компаний.

Как оформить дарственную

Оформление дарственной проходит в три этапа:

  1. Подготовка документов;
  2. Составление договора дарения;
  3. Передача квартиры с помощью договора.

Как видите, порядок совсем не сложен. Проблемы может создать только сбор необходимых бумаг. Для того, чтобы передать недвижимость с помощью договора дарения, вам потребуется в обязательном порядке предоставить:

  • Ваше удостоверение личности;
  • Удостоверение личности одаряемого;
  • Правоустанавливающие документы, которые указывают на ваше право распоряжаться собственностью;
  • Документы о близком родстве с одаряемым (если происходит передача родственнику);
  • Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников имущества (если таковые имеются).

Так же вам дополнительно может потребоваться еще один пакет бумаг с характеристиками передаваемой квартиры. В него могут входить:

  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Бумаги из БТИ;
  • Заключения об оценочной стоимости жилплощади.

И многое другое. Помните, что специалисты Федеральной Регистрационной Службы оставляют за собой право самостоятельно определять, какие документы необходимы для проведения дарения недвижимости с её последующей перерегистрацией.

Самостоятельное оформление

Для проведения самостоятельного оформления, помимо сбора вышеобозначенных бумаг, вам потребуется так же правильно составить сам текст дарственной. Сделать это не так уж и сложно если действовать по инструкции.

  • Составьте заголовок. Для этого напишите в центре листа «Договор дарения №_______ без обременений», а ниже укажите год составления и город;
  • Напишите информационную часть дарственной на недвижимость. Для этого вам потребуется полностью описать сделку, указав, от кого, кому и что именно переходит. При этом необходимо указать полные паспортные данные каждой из сторон, а так же характеристики передаваемой собственности;
  • Отметьте все особые условия вашего договора дарения. При желании можете указать условия для прекращения его действия. Затем оставьте отдельное место для росписи (она ставится в органах ФРС в присутствии специалиста) и поставьте дату составления.

Как только договор дарения будет готов, а полный комплект бумаг собран, вы сможете вместе с одаряемым направиться в органы Федеральной Регистрационной Службы вашего города. Там вам потребуется оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей, предоставить бумаги на проверку и ожидать решения. Если все в порядке, то специалист даст разрешение на передачу договора дарения и проведение дальнейшей перерегистрации имущества на одаряемого.

СКАЧАТЬ:

Образец договора дарения в формате .doc

Оформление у нотариуса и юриста

Существует множество различных мелких и порой совсем неочевидных проблем, которые могут помешать вам правильно провести дарение. И узнать о них вы сможете в самый неожиданный и важный момент. Поэтому, если вы не уверены в своих силах, у вас есть возможность проводить эту процедуру с помощью специалистов. И помочь вам могут как обычный нотариус, так и юрист по недвижимости.

Для начала рассмотрим услуги нотариуса. Он может помочь вам составить сам текст дарственной, подготовит по вашему вопросу необходимые бумаги, оформит доверенности. При этом его услуги остаточно дороги — подготовка текста договора дарения стоит около 2000 рублей, как и заверение доверенности. Сбор необходимых бумаг стоит еще дороже, но, как правило, если заказывать сразу весь пакет услуг, выходит на порядок дешевле.

В связи с высокой стоимостью услуг возникает вопрос «Обязательны ли услуги нотариуса при оформлении дарственной на недвижимость?». Ответ неоднозначен. С одной стороны, его услуги по закону обязательны только в том случае, когда в сделке принимают участие и третьи лица, например владельцы долей и участники кооператива — потребуется документально и нотариально подтвердить их согласие. С другой стороны вы можете сделать все самостоятельно, но даже малейшая ошибка может создать в будущем много проблем. Так что если вы уверены в своих силах и не собираетесь привлекать к дарению третьих лиц то можно обойтись и без услуг данного специалиста.

Юрист по недвижимости — специалист гораздо более широкого профиля. Подготовка бумаг у него будет стоит на порядок дешевле, но он не сможет их заверить нотариально без соответствующей лицензии. Но при этом он может самостоятельно собрать все необходимые бумаги, заверить их нотариально и подать в соответствующие регистрационные органы. Более того, вы можете оформить полное представительство. Это комплексная услуга, приобретя которую вы сможете передать нотариусу все полномочия по проведению процедуры дарения. В этом случае на него будет оформлена доверенность, с помощью которой он сможет провести подготовку документов и перерегистрацию самостоятельно без вашего участия вовсе. Минус такой услуги — весьма высокая цена.

Дарение близкому родственнику

Прежде чем говорить о налогах следует рассмотреть одну очень важную процедуру — оформление дарения близкому родственнику. От обычного дарения эта процедура отличается двумя важнейшими факторами:

  • Возможно провести процедуру дарения уполномоченному лицу, которое в обычной ситуации подарки получать не может;
  • Возможность провести дарение без налогообложения.

Для того, чтобы провести дарение между близкими родственниками, достаточно просто обозначить факт родства в самой дарственной и подтвердить его некоторыми бумагами. Однако сделать это можно только в том случае, если одаряемый признан близким родственником по всем нормам закона.

Кто такой близкий родственник

Понятие «Близкий родственник» рассматривается в самых разных интерпретациях и меняется от ситуации к ситуации. Однако при процедуре дарения используется стандартная формулировка, данная в Семейном Кодексе Российской Федерации. Кроме того, такая формулировка так же подтверждена Налоговым Кодексом и несколькими сопроводительными письмами.

Итак, в перечень близких родственников, согласно СК РФ, входят:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родные родители и усыновители;
  • Родные дети и приемные дети;
  • Браться и сестры;
  • Внуки, в том числе и усыновленные;
  • Супруг или супруга.

В доказательство того, что родственник является близким и можно проводить особую процедуру дарения, служит один из документов:

  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство об усыновлении;
  • Экспертиза на отцовство/материнство;
  • Свидетельство о регистрации брака.

Налогообложение при дарении

Для того, чтобы полностью законно подарить квартиру третьему лицу, нужно не только оформить дарственную и провести перерегистрацию, но еще и уплатить налог. При дарении уплачивается обычный подоходный налог, размер которого составляет 13% от стоимости имущества на момент передачи. Именно поэтому оценку имущества важно проводить заранее, а налог оплачивать как можно быстрее. При этом взнос должна делать одаряемая сторона, так как именно она является выгодоприобретателем по договору дарения.

Самое важное при этом — платить все налоги вовремя. Ведь именно сроки являются ключевым фактором. Ели при дарении закон обязывает вас выплатить налог, то сделать это вы должны в два шага — подать декларацию об оплате до 15го июля того года, что следует за годом дарения, а до 30го апреля уже полностью погасить всю сумму задолженностей. Если вы не сделаете это, то вам либо грозит начисление пени, либо штраф в размере 20% от неуплаченного налога с последующей ответственностью по закону.

Налог при дарении близким родственникам

Основная особенность дарения близким родственникам, как было сказано ранее, это отсутствие необходимости уплачивать подоходный налог. То есть если в вашем договоре дарения имеется пометка о том, что имущество перешло родственнику, признанному СК РФ близким, и при этом у вас есть подтверждающие этот факт документы, то и даритель, и одаряемый полностью освобождаются от какой — либо ответственности перед налоговыми службами.

Кроме того, дарение недвижимости с использованием передаривания — один из самых популярных, хоть и не самых простых способов избежать налогообложения. Передача имущества между непрямыми родственниками с использованием близких в целом очень проста, но крайне длительна по времени и требует огромного количества бумаг.

Рассмотрим пример: Мужчина хочет подарить своему зятю квартиру. Но какие бы ни были между ними близкие отношения, законодательно они все равно останутся непрямыми родственниками. Однако возможна процедура дарения близкому родственнику, а именно дочери — она входит в установленный СК РФ перечень. После чего через некоторое время можно будет повторить процедуру дарения, передав квартиру уже от дочери зятю. Однако не стоит слишком спешить, иначе сделку признают фиктивной и расторгнут еще на этапе регистрации. Передарив квартиру таким образом необходимости платить налог не возникнет.

Как платить налог

Для того, чтобы правильно оплатить налог, вам потребуется обратиться в саму налоговую инспекцию по адресу вашей регистрации и подать следующий пакет бумаг:

  • Копию договора дарения;
  • Документ, фиксирующий оценочную стоимость передаваемого имущества;
  • Паспорт заявителя/одаряемого;
  • Справку формы НДФЛ — 3.

Все эти документы, кроме НДФЛ — 3, будут уже на руках. Последний же берется и заполняется уже в самом отделении налоговой инспекции. После того, как пакет бумаг будет подан, вам произведут расчет суммы к оплате и предоставят реквизиты. Именно по ним вам и потребуется произвести перевод денежных средств.

Обратите внимание на то, что налоговая вправе произвести перерасчет стоимости квартиры если у неё имеются на то основания. Так же она имеет право аннулировать дарение если обнаружит, что была проведена фиктивная сделка.

Дарение или продажа. Что выгоднее?

Ответить на этот вопрос очень сложно. На самом деле между двумя этими процедурами нет каких либо очень веских отличий. Однако именно в мелких деталях и кроются все ключевые моменты. Рассмотрим их:

  • При оформлении купли — продажи нужно подготовить массу бумаг договоров и дополнительных соглашений. Дарение же требует документа простой формы и самых стандартных бумаг;
  • При дарении третьему лицу требуется оплатить НДФЛ покупателю. При продаже налог платит продавец. При этом он имеет право на определенные отчуждения;
  • Дар всегда можно вернуть, если на то есть основания. Расторгнуть договор купли — продажи на порядок сложнее.
  • Дарение — процедура безвозмездная. А вот продажа подразумевает выгоду для того, кто с имуществом расстается.

Подведем итог. Если вы хотите просто передать квартиру близкому родственнику, то определенно лучше использовать процедуру дарения, так как она проще и избавляет от необходимости уплаты налогов. А вот во всех остальных случаях лучше использовать именно продажу для передачи имущества, так как эта процедура будет более верной юридически, хоть и на порядок более сложной.

(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *