Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры?

Термины «дарственная» и «купля-продажа» по отношению к недвижимости имеют существенные различия. Если при дарении квартира передается  на безвозмездной основе, составляя договор купли-продажи передача права собственности осуществляется на возмездной (денежной) основе.

Несмотря на столь очевидные различия, у собственников недвижимого имущества нередко возникают следующие вопросы: что выгоднее — оформление дарственной или договора купли-продажи? каковы преимущества и недостатки каждого вида заключения сделки? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Договор дарение:  что такое?

Для того, чтобы передать квартиру в дар на безвозмездной основе требуется составить  договор дарения (дарственную).

Дарственная — документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру от одного человека (дарителя) другому человеку (одаряемому) на безвозмездной основе. По Закону, заключение сделки осуществляется на добровольной основе, после заключение которой она принимает окончательный (необратимый) характер.

После составления документа, необходимо его зарегистрировать в государственной инстанции (Росреестре или Многофункциональном центре), после чего он приобретет юридическую силу.

Инфоinfo
Подтверждением перехода права собственности станет выдача соответствующего свидетельства. Особой популярностью оформление дарственной пользуется на рынке вторичного жилья.

Преимущества и недостатки

К недостаткам дарственной относятся:

  • Налогообложение. Обязательство по уплате 13% подоходного налога на имущество, передаваемое в дар одаряемому, который не является родственником дарителя.

Т.е. получая в подарок квартиру, одаряемый должен уплатить 13% от её стоимость в Налоговую инспекцию в качестве налога. Данное правило ставит получателя дара, который к тому же не является родственником дарителя, в крайне невыгодное финансовое положение.

Из чего не сложно сделать вывод, что оформление дарственной с финансовой точки зрения выгодно исключительно между родственниками, поскольку при таком дарении участники сделки освобождаются от уплаты подоходного налога.

  • По сравнению с договором купли-продажи признать дарственную недействительной намного проще. Например , он может быть аннулирован по причине нарушения правила безвозмездности заключения сделки или если будет доказано, что даритель составлял договор по давлением, или будучи невменяемым (страдая каким-то психическим расстройством);

Помимо перечисленных оснований  для признания договора дарения недействительным отменить его действие возможно в следующих случаях:

  • если даритель заключил договор дарения с лицом, которое не является ему родственником и которое не имеет достаточной финансовой обеспеченности для уплаты 13% налога от стоимости квартиры;
  • даритель — лицо пенсионного возраста, психическую стабильность которого можно поставить под сомнение;
  • одаряемый неуважительно относится к собственности, оставляемой ему в дар (поджигает квартиру, устраивает в ней пьяные дебоши. распродает имущество и проч.).

Преимущества

Что касается преимуществ составления договора дарения, то они заключаются в следующем:

  • Простота оформления документа, отсутствие сложных процедур, соблюдения большого перечня условия;
  • Отсутствие необходимости нотариального заверения документа. При регистрации документа в государственном органе (Росреестр или Многофункциональный центр) требуется предоставить небольшой перечень документов: составленный по правилам договор дарения, правоустанавливающий документ на объект дарения, выписка из домовой книги, письменное согласие на передачу права собственности от других собственников жилья (при наличии), квитанция об оплате государственной пошлины для оформления прав на объект недвижимости (полторы тысячи рублей);
  • Срок оформления договора, который занимает сравнительно немного времени и состоит из: четырнадцатидневного срока, в течение которого регистрирующий орган рассматривает документ, и такого же срока, который требуется для сбора необходимого перечня документов. Таким образом, процедура оформления дарственной занимает всего месяц;
  • Возможности обыграть некоторые законодательные тонкости, которые касаются отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности. При заключении дарственной вопрос раздела квартиры, который может не совпадать с интересами долевых собственников, отпадает сам собой;
  • Действие договора начинается с момента передачи недвижимости одаряемому лицу (и подписанию акта приема-передачи), в то время как продажа недвижимости — с момента регистрации права собственности.

Договор купли продажи: что такое?

Определение термина «договор купли-продажи» можно найти в пункте 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть которого заключается в передаче имущества от одного человека в собственность другого за определенную плату (выраженную в денежном эквивалетнте).

Особенности процедуры регламентируются 30 главой Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь которой можно выделить следующие преимущества:

  • Возмездная основа заключения сделки, при заключении которой сторона, передающая объект недвижимости в собственность другого, гарантировано получает оплату за это;
  • Простая форма документа. В настоящий момент при оформлении сделки купли-продажи регистрации подлежит только право, государственная регистрация самой сделки не требуется. Сам по себе договор купли-продажи имеет простую структуру, с образцом которой можно ознакомиться, скачав типовой образец заполнения в интернете;
  • Отсутствие специальных требований к участникам сделки. Несколько общих правила, с которыми можно ознакомиться в статьях 171-172 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подразумевают невозможность заключения сделки между лицами, признанными недееспособными или являющимися несовершеннолетними;
  • Окончательность, минимальная вероятность оспаривания ввиду минимального количества существующих условий, при которых это можно сделать.

К минусам оформления договора купли-продажи можно отнести следующие:

  • Возмездная основа заключения сделки, которая может считаться и минусом, если воспринимать её как обязанность покупателя выплатить продавцу фиксированную сумму денег за недвижимый объект;
  • Налогообложение в соответствии со статьей 208 Налогового Кодекса РФ. Правда здесь же допускается получение налогового вычета (в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ);
  • Трудности при разделе имущества с долевыми собственниками и другими лицами, которые могут претендовать на него (супруги, дети)

Что выбрать?

Ответить на вопрос «Что лучше?» каждый может для себя сам. Для этого достаточно взвести все «за» и «против», перечисленные в предыдущих разделах, а после, в зависимости от конкретной ситуации, выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *