Составляем акт приема передачи квартиры по договору дарения

фото 1Дарственная на квартиру – один из самых удобных способов передачи недвижимости между близкими родственниками.

Такие сделки пользуются большой популярностью среди собственников жилья, поскольку требуют минимум времени и материальных затрат.

Более того, договор дарения позволяет обойти установленные законодательством ограничения по объемам подаренной  собственности. К тому же, приобретение права на подарок происходит сразу же после оформления данного соглашения.

Многие регистрационные организации в качестве приложения к дарственной рекомендуют также составить акт приема передачи квартиры. Обязательно ли его наличие? Как правильно его оформить? Куда следует подавать данный документ? Об этом читайте в данной статье. Также мы расскажем обо всех сопутствующих ему бумагах, которые могут потребоваться при дарении квартиры.

Нужно ли оформлять?

Казалось бы, такой документ, как договор дарения, уже подтверждает факт осуществления сделки. Зачем тогда составлять акт приема-передачи? Хоть действующее законодательство и не обязывает к этому участников сделки, данный документ можно оформить по собственному желанию. На это есть несколько причин:

  • Акт подтверждает исполнение дарителем своих обязанностей;
  • Документ является доказательством того, что одаряемый ознакомлен со всеми условиями договора;
  • Акт свидетельствует о том, что оспорить данную сделку будет невозможно.
Инфоinfo
Сразу после подписания акта, даритель утрачивает право собственности на квартиру, и все риски по ее утрате ложатся на одаряемого. В случае если данный документ по какой-то причине не был составлен, а в договоре дарения присутствует ссылка его наличие, ответственность за сохранность имущества несет сам даритель.

Более того, заключенный акт несет одаряемому лицу право на возмещение имущественных убытков. Такая ситуация может возникнуть, например, при обнаружении недостатков недвижимости, которые были скрыты дарителем в момент совершения сделки. Документ позволит подтвердить в суде, что все дефекты квартиры не были явными, поскольку при ее внешнем осмотре не было выявлено никаких недостатков.

Кто должен составлять?

фото 2Передаточный акт, как и сам договор дарения, должен составляться непосредственно самими участниками сделки, исходя из их индивидуальных пожеланий относительно содержания документа.

Для того чтобы зарегистрировать сделку по дарению квартиры,  необходимо:

  • Заключить договор дарения;
  • Составить акт приема-передачи имущества;
  • Подписать документы в Росреестре;
  • Получить правоустанавливающий документ в регистрационном органе.

Согласно гражданскому Кодексу РФ, акт не входит в перечень документов, подлежащих нотариальному удостоверению. Несмотря на то, что данное свидетельство не является обязательным, оно имеет определенную юридическую силу и может пригодиться на случай возникновения претензий между участниками сделка. Своими подписями в акте, они подтверждают отсутствие имущественных претензий по отношению друг к другу, а также к самому предмету сделки – в данном случае, к подаренной квартире.

Вниманиеattention
Перед тем, как заключить договор и составить акт дарения, нужно узнать, дееспособен ли одариваемый человек. При необходимости пригласите его опекуна или другого законного представителя. Кроме того, не допускается оформлять дарственную на работников образовательных организаций, медицинских учреждений, а также на лиц, занимающих государственные и муниципальные должности. Этот момент также необходимо уточнить еще перед совершением сделки.

Образец заполнения документа

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения оформляют в письменном виде. Несмотря на то, что он заключается в свободной форме, документ должен соответствовать всем требованиям действующего законодательства. Итак, рассмотрим подробнее сам порядок составления акта. Как правило, данное свидетельство состоит из 3 частей:

  1. Заголовок. Документ должен содержать полное и правильное название – «Акт приема-передачи квартиры». Там же, в верхней части листа, укажите дату и места заключения акта. Затем пропишите подробные сведения о каждом из участников сделки – дарителе и одариваемом. Здесь должны быть их ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов. Еще вы можете указать цифровой код ИНН, а также место жительство и прописки сторон.
  2. Информационная часть. Этот пункт подразумевает описание общего состояния квартиры и ее места расположения. Укажите все детали: адрес, этаж, номер подъезда и т.д. Не забудьте подкрепить все сведения ссылкой на заключенный договор. Если он подразумевает отчуждение какой-либо части квартиры, ее следует детально охарактеризовать. В том числе, вы можете вписать и другие объекты, которые перешли одариваемому вместе с квартирой – все регистрационные документы, квитанции и счета об оплате коммунальных платежей, а также ключи.
  3. Заключение. Здесь необходимо указать отсутствие у сторон сделки претензий друг к другу, а также отметить, что данный документ был подписан в добровольном порядке. Еще раз внимательно проверьте все сведения, указанные в акте, и поставьте свою подпись.

В случае дарения доли квартиры, необходимо указать ее точный размер. При этом письменное разрешение других дольщиков обычно не требуется. Количество экземпляров документа устанавливается по желанию участников сделки. Однако вам придется составить как минимум два таких акта, один из которых передается в регистрационный орган, а другой – остается у одной из сторон договора.

Список дополнительных документов

фото 3Чтобы зарегистрировать сделку по дарению квартиры, одного передаточного акта будет недостаточно.

Помимо него придется предоставить в Росреестр и другие бумаги, удостоверяющие ваши намерения.

Так, факт безвозмездного перехода квартиры в собственность другого лица подтверждается следующим списком документов:

  • Договором дарения квартиры;
  • Паспортами сторон сделки;
  • Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру;
  • Квитанцией об уплате госпошлины.
Инфоinfo
Не забудьте оплатить государственную пошлину за предоставление регистрационных услуг. На сегодняшний день ее стоимость для физических лиц составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно найти на информационном стенде или уточнить у сотрудника Росреестра. Всю необходимую информацию вы можете найти на официальном сайте регионального отделения ведомства. Оплатить пошлину можно как в самом регистрационном органе, так и через обычный терминал.
(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *