Оформление договора переуступки права аренды

Иногда арендатору земли необходимо прекратить её использование, но он находит другого человека или организацию, которая готова снимать землю на аналогичных условиях. В этом случае можно оформить договор переуступки прав аренды. Данная процедура является законной и иногда её проведение может быть осуществлено без получения согласия от владельца земельного надела.

Земельные участки, подлежащие переуступке должны принадлежать государственным организациям, а их использование должно осуществляться только с той целью, которая была обозначена в договоре. При переуступке прав аренды новый арендатор не имеет права изменять условия соглашения.

Что означает

Рассмотрим что такое переуступка прав собственности аренды. Первым делом нужно ознакомиться с условиями предоставления земли во временное пользование. Выдача участка производится согласно цели его использования, которая обязательно должна быть отражена в договоре.

Рассмотрим основные пункты в арендном соглашении, которые в дальнейшем будут иметь значение при проведении процедуры переуступки:

  • Арендные соглашения, срок действия которых превышает 1 год, обязательно должны быть зарегистрированы в Росеестре с последующим добавлением необходимых данных в ЕГРН;
  • Во время действия договора арендатор обязан совершать платежи, которые предусмотрены условиями соглашения;
  • Вне зависимости от перехода права временного владения к другому человеку или организации, законным собственником земельного участка остается государство.
Инфоinfo
Переуступка прав по договору аренды на земельный участок оставляет в действии все условия соглашения, заключенного с предыдущим арендатором. Нынешний временный собственник жилья обязан выполнять все требования владельца.

Таким образом, мы выяснили, что при проведении рассматриваемой процедуры все права и обязанности нынешнего арендатора переходят к последующему, который не имеет права вносить изменения в документ, а также обязан выполнять все требования, указанные в договоре. После завершения данной процедуры предыдущий арендатор не имеет права на использования земли.

Кому выгодно

Проведение данной процедуры является выгодным решением для всех сторон сделки. Нынешний арендодатель не должен прекращать действие договора, а просто передает собственность. Новый арендатор и арендодатель не хотят переходить к созданию нового соглашения, именно это является основополагающим фактом популярности данной услуги.

Отличия от субаренды

Некоторые люди не могут понять, в чем отличие субаренды от договора о переуступке прав. Подробнее с отличиями можно ознакомиться в 22 статье ЗК РФ. Если вкратце, то субарендатор продолжает нести ответственность и должен соблюдать условия, указанные в договоре. При переуступке все обязанности предыдущего арендатора в полном объеме передаются новому.

Список документов

Перед тем, как перейти к составлению заявления на переуступку прав аренды нужно собрать необходимые документы. К ним относятся:

  • Само заявление;
  • Удостоверение личности (если участники физические лица);
  • Справка из ЕГРП для юридических лиц;
  • Копию ИНН;
  • Арендное соглашение;
  • Кадастровый план;
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Земельный план;
  • Согласие владельца земельного участка.

 Образец договора

Основанием перехода собственности во временное пользование другому человеку или организации будет документ, называемый договором переуступки. Данное соглашение не имеет формы, утвержденной государством, поэтому его составление не должно доставить определенных проблем, а в самом документе должна содержаться следующая информация:

  • Место проведения сделки и дата её оформления;
  • Личные и контактные данные лиц, принимающих участие в сделке;
  • Предмет аренды;
  • Полное и максимально подробное описание земельного надела, подлежащего переуступке;
  • Условия аренды, указанные в первоначальном соглашении;
  • Наличие обременений (если имеются).

Обе стороны сделки не имеют права изменять условия сделки, которые были утверждены при составлении договора аренды.

Договор о переходе земельного участка направляется фактическому собственнику жилья. В нем указываются основания передачи ЗУ и полные данные о будущем временном собственнике жилья. В некоторых ситуациях владелец участка может отказать в проведении процедуры перехода участка другому арендатору, но в большинстве случаев данный процесс проходит гладко. Это связано с тем, что условия аренды не меняются.

После того, как владелец ЗУ вынес утвердительное решение и разрешил переуступку необходимо произвести регистрацию данной сделки. Для этого необходимо подать заявление в Росеестр. Это можно сделать как лично, так и через интернет. Второй вариант является наиболее удобным, но срок утверждения в данном случае будет незначительно увеличен.

 Нужна ли регистрация

После того, как будет получено разрешение собственника недвижимости на проведение переуступки, необходимо провести регистрацию сделки. Это необходимо для закрепления её юридической силы.

Инфоinfo
Если участниками сделки являются физические лица, а срок действия арендного соглашение не превышает одного года, то такая сделка не подлежит обязательной регистрации.

Процедура регистрации проводится только после сбора всей документальной базы, которая состоит из:

  • Заявления на регистрацию;
  • Копий удостоверения личности обоих участников;
  • Копии свидетельств, подтверждающих право собственности на ЗУ;
  • Различные справки, являющиеся подтверждением согласования проведения данной процедуры с земельным комитетом. Данные справки необходимы в тех случаях, если ЗУ использовался в сельскохозяйственных нуждах;
  • Договоры о переуступке в двух экземплярах;
  • Извещение, подтверждающее осведомленность собственника о проводимой сделке;
  • Документальное разрешение на распоряжение земли, если собственником является семейная пара, а жилье было нажито в процессе совместного проживания в браке.

Если в сделке участвует юридическое лицо, то к вышеописанному перечню добавляются:

  • Уставные документы организации;
  • Разрешение на проведение сделки представителем.
(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...