Как оформить договор аренды нежилого помещения?

Мало кто знает, как выглядит образец договора аренды помещения. Данный документ можно составить как самостоятельно, так и воспользоваться формой, взятой из интернета. Данную статью мы посвятим составлению образца договора аренды помещения и рассмотрим основные его особенности.

Особенности договора

В данный момент очень большое число юридических фирм предоставляют образцы договоров аренды нежилых помещений, но не стоит доверять этим образцам полностью. Если же вы далеки от юриспруденции, то желательно обратиться к практикующим юристам, которые помогут составить правильное соглашение. В том случае, если вы желаете составить документ самостоятельно, то при выборе образца необходимо учитывать некоторые особенности:

  • Следует использоваться образцы, составленные и размещенные совсем недавно. Это позволит избежать случаев, когда документ не принимается, так как в нем нет всей необходимой информации. Что бы этого избежать, лучше всего воспользоваться нашим образцом договора аренды нежилого помещения, который вы можете найти в статье;
  • Документ должен быть составлен максимально подробно, но не стоит переписывать законодательные акты. Для этого лучше воспользоваться ссылкой на документ;
  • Не стоит использовать образцы, в которых права и обязанности обеих сторон разделены;
  • Также обязательно нужно указать причину обращения. Если её не назвать, то при судебном разбирательстве судья будет должен самостоятельно выявить нарушения законодательства по отношению к одной из двух сторон и выдвинуть обвинения строго в соответствии с законом. В этом случае сумма компенсации может не соответствовать действительности. Для того, что бы этого не произошло, важно указывать пункты договора, которые были нарушены, и требовать возмещения на основании договора.

При составлении нужно учитывать определенные особенности. Если в составляемом документе не определены сроки его действия, то в этом случае он действует до тех пор, пока одна из сторон не пожелает его аннулировать. Также это может быть обоюдное желание.

Важноimportant
При процедуре расторжения следует учитывать, что сторона, являющаяся инициатором расторжения, обязана проинформировать о своем желании второго участника соглашения не менее чем за три месяца до расторжения.

Порядок оформления

Что касается порядка оформления данного документа, то тут всё достаточно просто, но всё же следует придерживаться определенных правил. Он должен быть составлен в письменной форме и желательно в двух экземплярах. Это необходимо для того, что бы у каждой стороны имелось документально подтверждение заключенной сделки. Нотариальное заверение в данном случае не обязательно, но если документ составляется между двумя юридическими лицами, то заверением не стоит пренебрегать.

Теперь поговорим о регистрации составленного документа. Некоторые сделки нужно в обязательном порядке регистрировать в определенных органах. Например, в Росеестре. Регистрация обязательна для договоров, срок заключения которых составляет более чем 1 год.

После подтверждения сделки в Росеестр нужно представить следующие документы:

  • Паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • Документально подтверждение владения собственностью;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Договор аренды в трех экземплярах.
Важноimportant
Если срок действия договора составляет более года, то его нужно составлять в количестве трех штук. Два из них также остаются у каждой из сторон, а третий передается в контролирующий орган.

Для того, что бы избежать дополнительной документальной волокиты и не подавать документы в Росеестр, можно воспользоваться хитростью и составить документ, срок действия которого будет составлять 11 месяцев. Также можно указать условие, которое будет автоматически продлевать действие документа, если обе стороны удовлетворены исполнением условий со стороны друг друга, но если вы не уверены, то лучше каждый срок составлять новый договор.

Образец

Типовой договор аренды нежилого помещения вы можете скачать на прямой ссылке, но следует быть внимательным, если вы загружаете документ из сторонних ресурсов. Для того, что бы убедиться в том, что договор действительно соответствует всем правилам, нужно проверить, отражена ли в нем следующая информация:

  • Полное наименование сторон, участвующих в договоре, с описанием всей необходимой информации. В большинстве ситуаций документ заключается между организациями или юридическими лицами. Договор должен содержать всю информацию об организации, реквизиты, ФИО лица, прописанного в договоре;
  • Основная суть документа. В данной части важно максимально подробно описать сдаваемое помещение. Следует проверить наличие все характеристики. Например, адрес, площадь помещения. Также нужно обратить пристальное внимание на наличие документа, подтверждающее право собственности;
  • Условия аренды. В данной части следует составить акт передачи нежилой площади в аренду. В акте должна быть описана сдаваемая площадь со всем другим имуществом и описанием его состояния. Лицо, принимающее площадь во временное владение, должно поставить подпись, подтверждающую согласие со всем вышеизложенным. Также указываются сроки передачи площади в аренду. Иногда можно обойтись без акта, но это может повлечь за собой определенные трудности при расторжении документа;
  • Очень важным пунктом является перечисление обязанностей участников договора. Тут следует прописать стоимость арендной платы, форму и дату оплаты. Нужно указать то, кто будет оплачивать услуги ЖКХ;
  • Права сторон также нужно учитывать при составлении договора. Обычно в этой части указываются дополнительные условия. Предусмотрена ли возможность последующей сдачи арендуемой площади, проверка состояния помещения;
  • Условия, которые должны быть соблюдены для последующего продления срока действия документа;
  • Методы разрешения спорных ситуаций;
  • Полные реквизиты обеих сторон, прописанных в составленном договоре.

Этот образец соответствует всем последним правкам в законодательстве и его использование позволит максимально ускорить процесс заключения взаимоотношения между арендодателем и человеком, берущим нежилую площадь в аренду.

В заключении можно сказать, что процедура составления договора аренды нежилого помещения не представляет больших трудностей, особенно, если использовать актуальный образец. Если же вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться к юристам, которые помогут составить документ, удовлетворяющий требованиям обеих сторон.

(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...