Оформление договора аренды между юридическим и физическим лицом?

Законодательство Российской Федерации позволяет брать в аренду как жилые, так и не жилые помещения. Договор аренды должен содержать определенную информацию, но следует учитывать особенности, связанные с тем, кто является съемщиком жилья. Стороны договора делятся на юридические и физические лица.

Мы постараемся максимально подробно рассказать о том, как составить договор аренды между физическим и юридическим лицом.

Отличия от обычного договора

Как мы уже сказали, съем жилой площади доступен не только физическим, но и юридическим лицам.

Есть определенные отличия, которые необходимо учитывать при составлении соглашения. Первым делом нужно отметить, что если хотя бы один участник соглашения является юрлицом, то жилое помещение передается по договору аренды, а не найма. Участники сделки в данном случае именуются арендатором и арендодателем.

Также стоит отметить, что при участии в сделке физического лица, то факт передачи жилого помещения во временное пользование обязательно должен быть закреплен документально.

Если предметом сделки является жилая площадь, то нужно учитывать некоторые особенности:

  • Юридическое лицо может использовать арендуемое помещения для проживания своих сотрудников;
  • Передача жилого помещения должна быть произведена за определенную плату. Всю необходимую информацию об оплате нужно указать в арендном соглашении.
Важноimportant
Иногда юридическое лицо может использовать арендуемую площадь не по прямому назначению. Это может стать причиной выставления требований выплаты компенсации вторым участником сделки или расторжением соглашения.

Законодательство позволяет организациям брать в аренду жилые помещения только с целью его предоставления для проживания своих сотрудников.

Если предметом сделки является нежилое помещение, то его разрешается использовать в любых целях, не противоречащих закону. При документальном оформлении сделки необходимо указать то, с какой целью будет использовано помещение.

Все виды договоров аренды между физическими и юридическими лицами делятся на два вида:

  • Краткосрочные;
  • Долгосрочные.
Инфоinfo
К краткосрочным относятся сделки, срок действия которых составляет менее года. Все остальные сделки являются долгосрочными.

Участники соглашения самостоятельно определяют, на какой период составляется арендный договор. Обычно используют соглашения, срок действия которых составляет менее года, но дополнительно указывают условия, выполнение которых обязательно для последующего продления сотрудничества.

Дополнительным отличием договором аренды между физ и юр лицом является то, что соглашения подлежат обязательной регистрации в органах Росеестра, в то время как сделки между физическими лицами, действие которых распространяется менее чем на год не подлежат обязательной регистрации.

Временно сдаваемая площадь должна соответствовать тому описанию, которое указано в договоре.

Одним из самых важных преимуществ аренды является то, что расторжение такого договора проводится гораздо проще. Это связано с тем, что собственник имущества наделяется большими правами.

Как оформить

Для корректного составления договора аренды между физическим и юридическим лицом лучше обратиться за помощью специализированных юристов. Они имеют большой опыт и помогут сделать документ, который будет удовлетворять обе стороны, принимающие участие в сделке.

При оформлении обязательно нужно отразить следующую информацию:

  • Кто и как будет оплачивать коммунальные услуги;
  • Кто будет пользоваться сдаваемым имуществом.
Инфоinfo
Сделку такого типа лучше оформлять на срок менее года. При необходимости можно заключить дополнительное соглашение, продлевающее действие основного документа.

Образец

Вне зависимости от того, кто является участниками сделки, в составляемом соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • Объект, выступающие предметом аренды. Недвижимость, передаваемая во временное пользование, должна быть описана максимально подробно. Необходимо указать адрес, по которому располагается помещение, площадь, количество комнат. Не лишним будет отправка запроса в органы Росеестра. Это позволит получить информацию, необходимую для проверки наличия обременений или других действий, о которых арендодатель не сообщил;
  • Срок действия соглашения. Сделки подобного типа обычно оформляются на 11 месяцев. Это связано с тем, что такие соглашения не подлежат обязательной регистрации в Росеестре;
  • Стоимость аренды. Данный раздел должен описывать стоимость предоставления услуги временного пользования жильем, метод оплаты и дату, до которой необходимо совершать оплату;
  • Обязанности сторон сделки;
  • Условия передачи жилья во временное пользование;
  • Права арендодателя и арендатора;
  • Штрафные санкции при несоблюдении условий.

Если в помещении, передаваемом во временное пользование, находятся личные вещи собственника, то следует составить акт приема-передачи.

Итог

Иногда имеет место составление предварительного соглашения. Оно необходимо для того, что бы обозначить желание получить помещение собственника во временное владение.

Обязательно нужно максимально подробно изложить условия пользования жилой площадью. В дальнейшем это позволит избежать конфликтов во время действия соглашения или при его расторжении.

Также следует предусмотреть возможность дальнейшего выкупа арендуемого помещения. Для этого все имущество, являющееся собственностью владельца, разделается на отделимое и неотделимое, а далее указывается, как и кто будет распоряжаться улучшениями, проведенными в период действия соглашения.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...