Как оформить договор аренды комнаты?

Взять в аренду можно не только дом или квартиру, но и комнату. Она также является местом, пригодным для проживания.

Для того чтобы снять комнату в аренду также составляется договор, участниками которого является арендатор и арендодатель. Данный договор обговаривает условия передачи комнаты аренду. Арендодатель указывает условия проживания и оплаты, а арендатор обязуется их выполнять.

В общем виде данный вид сделки является соглашением, связанным с наймом жилой площади и ничем не отличается от аренды квартиры или дома.

Очень много вопросов связано с тем, что мало кто знает, как выглядит образец договора аренды комнаты. В данной статье мы постараемся ответить на все интересующие вопросы и составим образец договора аренды между физическими лицами.

Как составить

Существует определенный перечень информации, которая должна содержаться в договоре. Договор аренды делится на следующие пункты:

  • Полное и подробное описание жилого помещения. Количество квадратных метров комнаты, описание туалета и ванной комнаты;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности каждой стороны, участвующей в соглашении;
  • Подробный перечень имущества, передаваемого во временное пользование арендатору;
  • Условия аренды. Стоимость услуги, дата оплаты, форма передачи денежных средств;
  • Перечень ответственности, которую может понести каждая сторона договора при нарушении его условий;
  • Список нарушений, неисполнение которых влечет расторжение договора;
  • Описание условий, являющихся непредвиденными и позволяющих отложить исполнение соглашение на обговоренный срок;
  • Личные и контактные данные каждой стороны соглашения;
  • Подписи.
Важноimportant
Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах и на каждом из них должна стоять подпись арендатора и арендодателя.

Очень ответственно нужно подойти к составлению акта приема и передачи жилого имущества. Этот документ должен содержать перечень и подробное описание имущества, передаваемого в пользование. Важно описать состояние, стоимость и другие характеристики вещей. Обычно составлением данного акта занимается арендодатель, а арендатор должен контролировать данный процесс, так как впоследствии он будет обязан подписать акт и согласиться с описью. Если подойти к этому с недостаточной ответственностью, то можно быть обманутым и впоследствии выплачивать компенсацию.

Отдельно стоит затронуть права и обязанности сторон договора. Отдельно расскажем, какие права и обязанности должны будут исполнять участники договора аренды комнаты в квартире.

Арендодатель:

  • Должен передать свою жилую площадь, указанную в договоре, во временное пользование на основании договора и составленного акта приема и передачи;
  • Может без предупреждения посещать свою жилую площадь, контролировать исполнение условий, указанных в соглашении и при необходимости делать соответствующие замечания;
  • Имеет право на расторжение соглашения, если обговоренные условия аренды не выполняются.

Арендатор:

  • Должен производить оплату арендуемой комнаты в положенный срок и в необходимом размере. Вся информация об оплате должна содержаться в тексте соглашения;
  • Может потребовать возмещения убытков на ремонт имущества, которое не было указано в акте приема и передачи. Иногда данный факт может стать причиной расторжения соглашения.

Большинство людей, сдающих свою жилую площадь, требуют внести залог, который составляет определенную сумму. Её размер зависит от самого жилья и устанавливается лицом, сдающим комнату. Такая практика позволяет получить необходимую плату за аренду комнаты, если лицо, проживающее в комнате в данный момент, отказывается оплачивать услуги.

Договор аренды комнаты в квартире обязательно должен содержать перечень штрафных санкций, которые вступают в силу при несоблюдении оговоренных условий.

Санкции могут представлять собой пеню и штраф. Пеня имеет определенное значение и обычно составляет 0,01 процента для каждых из перечисленных нарушений:

  • Несоблюдение даты совершения платежа;
  • Просрочка даты возврата имущества в пользование арендодателя;
  • Неуплата при возврате собственнику комнаты.

Инфоinfo
Пеня не может превышать 10% исходной суммы, которую необходимо оплачивать каждый месяц или в другие сроки.

Размер штрафных санкций обговаривается отдельно и назначается наймодателем. Причинами штрафов может быть следующее:

  • Недостоверное составление акта приема и передачи. Данное нарушение связано с несоответствием фактического состояния имущества и тем, которое указано в акте;
  • Невозможность использования коммунальных услуг;
  • Порча имущества наймодателя.

Образец

Очень большое количество вопросов у людей возникает при составлении договора аренды комнаты в квартире. В связи с этим расскажем о том, что должно содержаться в договоре, а если вы не уверены в том, что можете составить документ самостоятельно, то можете загрузить образец договора аренды комнаты в квартире по ссылке внизу.

Соглашение между двумя сторонами по факту передачи комнату во временное пользование должно содержать следующую информацию:

  • Полное описание передаваемого недвижимого имущества;
  • Подтверждение прав собственности;
  • Перечень прав и обязанностей обеих ст орон соглашения;
  • Требования арендодателя, связанные с оплатой услуги;
  • Дату, до которой действует соглашение;
  • Перечень нарушений, которые могут повлечь расторжение договоренностей;
  • Подпись обеих сторон и дату заключения соглашения.

Вся вышеперечисленная информация должна быть указана не только при аренде комнаты, но и снятии другого жилья.

Как провести сделку

Обычно сделка производится в присутствии обеих сторон, а документ составляется таким образом, что бы он удовлетворял всех его участников. Если вы не уверены в том, что можете подойти к составлению данного документа, то лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Составление документа – самый важный этап при аренде, к которому нужно подойти с максимальной ответственностью. Это позволит избежать финансовых и материальных потерь при неисполнении условий одной из сторон.

(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...