Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Ни для кого не секрет, что у недвижимости, независимо от того, кому и на каких основаниях она принадлежит, должны иметься документы. Это и регистрационные бумаги о праве собственности, и технический паспорт с указанием основных параметров, и кадастровый паспорт с важными идентификаторами, и множество других документов.

Но не все знают, что ко всем этим документам должен быть приложен план. Технический план недвижимости может показать её границы, дать полезные сведений, указать на важные данные о строительстве объекта и его конструктивных особенностях. И, конечно же, план нужен во множестве юридических операций. Именно об этом важном документе и пойдет речь в нашей статье.

Что это за документ

Технический план недвижимости – это документ, который содержит в себе всю необходимую техническую и некоторую юридическую информацию по объекту. С помощью плана указываются его физические параметры, сведения о регистрации в госслужбах, в плане отмечаются особенности строения, проведенные в нем работы. При этом план должен быть у каждой недвижимости независимо от того, участок ли это земли или квартира. При этом сам технический план – это документ очень строгой формы, который четко делится на текстовую информационную и графическую части:

  • Текстовая часть содержит физические и юридические сведения об объекте. В неё входят такие данные, как площадь объекта, количество этажей, наличие пристроек, адрес недвижимости, тип недвижимости и перечень идентификаторов;
  • Графическая часть текста представляет собой чертеж, изображающий вид на недвижимость сверху. В нем указывается само помещение, помечаются все пристройки и сторонние объекты, указываются точные параметры. Графическая часть плана земли так же указывает на наличие на её территории зданий и обеспечивает связь между документами на землю и документами на недвижимость.

Когда он нужен

Технический план недвижимости нужен в самых разных ситуациях:

  • Для постановки на кадастровый учет новых сданных в эксплуатацию застройщиками зданий;
  • Для привязки новых объектов недвижимости к земельным участкам, на которых они построены;
  • Для внесения изменений в базу данные ЕГРН при проведении реконструкции недвижимости, перепланировки;
  • Для исправления ошибок в составленных ранее регистрационных документах;
  • Для легализации незаконно построенных строений и постановки их на кадастровый учет;
  • Для документального заверения завершения процесса перепланировки;
  • Для сноса зданий;
  • Для постановки на учет недвижимости, которую застройщик не смог сдать.

Кроме того, сам документ используется практически во всех юридических операциях с недвижимостью. Наиболее часто он нужен при передаче прав собственности.

Кто составляет план

Так как кадастровый план участка – это один из важнейших государственных документов на недвижимость, то и составлять его должны работники госслужб, а именно аттестационные кадастровые инженеры. Именно они проводят проверку недвижимости, составляют все необходимые документы, заверяют из подписью и печатью. После всех этих процедур технический план получает свой номер квалификационного аттестата, который так же будет являться его идентификатором для государственных служб.

Рассмотрим сам процесс немного более подробно. Начинается составление плана не с инспекции недвижимости, а с проверки документов на неё. Изучается следующий пакет бумаг:

  • Разрешение на строительство;
  • Документы о сдаче объекта недвижимости строителями;
  • Технический паспорт объекта недвижимости. Если строение многоэтажное, то изучается поэтажный план;
  • Проектная документация, которая была составлена перед началом работ;
  • Сведения о проведенных работах по перепланировке и разрешение на них от госслужб (если технический план переделывается по запросу после перепланировки.

После того, как документы будут изучены, аттестационный кадастровый инженер проводит проверку самой недвижимости. Мы не будем подробно затрагивать протокол инспекции, так как он регулируется сразу множеством законов и достаточно часто меняется. После того, как инспекция будет окончена, инженером составляются бумаги, которые будут содержать следующие данные:

  • Параметры недвижимости для постановки на кадастровый учёт;
  • Сведения по контуру объекта и его расположению на конкретном участке земли;
  • Иные технические сведения, требуемые для регистрации земли или строения;
  • Акт обследования недвижимости (если её нужно будет впоследствии сносить).

Какие существуют виды плана

Технический план используется для разных видов недвижимости и задач, так что не удивительно, что существует достаточно много видов данного документа. Рассмотрим их все:

  • Технический план частного дома. Его используют в тех случаях, когда построенный собственником при наличии разрешения дом вводится им в эксплуатацию;
  • Технический план на часть жилого дома. Его используют в тех случаях, когда нужно зарегистрировать только определенную часть дома, ранее уже поставленного на учет;
  • Технический план на многоквартирный жилой дом. То же самое, что и план на дом, но только если в нем множество квартир и этажей;
  • Технический план квартиры. Указывает на план одной конкретной квартиры в многоквартирном многоэтажном доме;
  • Технический план на небольшие постройки, садовые дома, гаражи и прочее. Используется для того, чтобы показать, что на участке собственности появились новые постройки и пристройки. Для его составления нужна соответствующая декларация;
  • Технический план на гараж или строение, имеющее машиномесо. Как видно из названия, это план строения для парковки автомобиля или иного транспортного средства;
  • Технический план на нежилое помещение. То же самое, что и обычный план, но ставится пометка о том, что недвижимость не подходит для проживания;
  • Технический план незавершенной недвижимости. Составляется тогда, когда требуется учесть недвижимость, которую не сдали в эксплуатацию;
  • Технический план на перепланировку. Нужен тогда, когда была проведена законная перепланировка дома или квартиры, требующая регистрации в госслужбах.

Технический план на дачу

Очень много споров и вопросов вызывает необходимость регистрации дач и дачных домиков, а так же иных объектов недвижимости подобного типа. С одной стороны закон обязывает регистрировать жилые помещения, расположенные на дачных участках, но с другой стороны он не предъявляет строгих регистрационных правил к дачным домикам.

В этом вопросе достаточно просто разобраться в том случае, если понять, к какому именно типу недвижимости ваша дача или строение принадлежит:

  • Если ваша дача по техническим характеристикам попадает под определение частного жилого дома, то её следует регистрировать в обязательном порядке независимо от её характеристик и назначения;
  • Если ваша дача не соответствует установленным нормам и считается дачным домиком, то её можно не регистрировать вовсе. Но имейте в виду, что регистрация все равно понадобится для проведения различных операций, в частности для купле – продажи.
Инфоinfo
Так что если вы столкнулись с вопросом «А надо ли мне регистрировать мою дачу?», то обратитесь за консультацией к земельному юристу – он точно охарактеризует само строение и подскажет что делать дальше.
(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *