Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость — это установленная с помощью государственной экспертизы общая стоимость какой — либо недвижимости. Занимается такой оценкой специальная служба, которая после проведения всех необходимых оценочных работ вносит в общую базу полученные данные и выдает владельцам имущества соответствующие выписки.

Не стоит даже говорить о том, что кадастровая стоимость недвижимости чрезвычайно важна для проведения множества юридических операций. И именно поэтому ошибки в ней могут быть иметь весьма серьезные последствия. В этой статье мы расскажем вам о том, как пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка при наличии ошибки и что делать, если при обнаружении проблемы госслужбы отказались с вами сотрудничать.

Зачем проводить оспаривание?

Сначала ответим на вопрос «Зачем нужно обжалование кадастровой стоимости недвижимости?». Ведь иногда ошибка может быть на руку владельцу собственности. Ответ прост — любые неточности, даже имеющие плюсы в настоящий момент, приведут к значительным проблемам в будущем. Так что важных причин для обжалования кадастровой стоимости недвижимости достаточно много:

  • Неточности оценки могут привести к проблемам при составлении договоров купли — продажи и его регистрации. Более того, при серьезных ошибках сделка даже может быть принудительно аннулирована;
  • Ошибки в стоимости вызовут переплаты при отчислении налогов на землю, подоходного налога при продаже/дарении, а так же увеличат стоимость пошлины при получении недвижимости по наследству. А уменьшение создаст недоплаты, которые могут обернуться проблемами с налоговой в будущем;
  • При значительных ошибках у вас могут возникнуть проблемы при подачи документов в различные государственные службы — справку о кадастровой стоимости могут посчитать поддельной, что приведет к значительному усложнению получения услуг и большим временным задержкам, требуемым для проведения проверок.
Инфоinfo
Именно поэтому если вы обнаружили ошибку в цифрах вам не стоит ждать и действовать самостоятельно — требуйте оценки для оспаривания кадастровой стоимости самостоятельно и указывайте госслужбам на неточности их работы.

Основания для перепроверки

Для того, чтобы обратиться Росреестр с просьбой об оспаривании кадастровой стоимости, вам потребуются определенные основания. Их несколько, и все они могут послужить веской причиной для проведения повторной экспертизы:

  • При сравнении оценочной и рыночной стоимости собственности было обнаружено значительное различие. Это особенно хорошо заметно в том случае, если рыночная стоимость устанавливалась недавно;
  • Технические характеристики помещения устарели, либо специалистами были использованы неверные данные;
  • Специалисты при оценке не учли каких — либо важных индивидуальных особенностей собственности, имеющих влияние на её цену;
  • Эксперт в своей работе использовал неверный протокол оценки, совершал нарушения или же работал по устаревшей методике.

При этом основанием для пересмотра стоимости может так же быть и фактор, никак не связанный с работой оценщика. Вы можете просить переоценки если:

  • Сами совершили какие — либо действия, влияющие на стоимость собственности в значительной мере;
  • Произошло значительное изменение законодательства, меняющее систему оценки вашего типа собственности;
  • Вам срочно потребовался новый документ с максимально точной оценкой стоимости недвижимости.

Процесс оспаривания в Росреестре

Перейдем к самой процедуре. Для того, чтобы провести переоценку и изменить кадастровую стоимость имеющейся собственности, потребуется предоставить в Росреестр письменное заявление и пакет необходимых документов. Для обращения вам понадобятся:

  • Заявление на проведение переоценки кадастровой стоимости. Получить его можно прямо в Росреестре;
  • Действующий кадастровый паспорт недвижимости;
  • Документ, устанавливающий право собственности;
  • Какое — либо доказательство вашей правоты. Например, если использовались неверные данные самой недвижимости, то вам поможет технический паспорт;
  • Заключение эксперта оценочного бюро (если вы уже провели экспертизу самостоятельно).
Инфоinfo
После подачи обращения у Росреестра будет ровно один месяц на то, чтобы дать вам официальный письменный ответ. Отдельно отметим, что процедура обращения для физических и юридических лиц полностью идентична.

Оспаривание в суде

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде значительно сложнее, чем при мирном урегулировании вопроса, но в то же время иск дает больше шансов добиться точного результата. Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, вам потребуется в первую очередь подать исковое заявление. Его форма достаточно строгая, состоит такое заявление из трех частей:

  • Заголовок. Содержит реквизиты суд, сведения о вас как об ответчике и об отделении Росреестра как об ответчике;
  • Информационная часть. Содержит описание спора, возникшего с Росрреестром, и ваших попыток урегулирования конфликта, а так же ваши требования и их обоснования;
  • Заключение, в котором нужно привести опись доказательств, поставить подпись и дату подачи иска в суд.

После подачи самого обращения начнется разбирательство. Длится оно ориентировочно 1 — 2 месяца, но при наличии спорных вопросов или отсутствии каких — то важных бумаг срок может увеличиться. Если суд подтвердит вашу правоту, то специалистов Росреестра принудят к проведению проверки. Если же судебным решением станет отказ в требовании повторной экспертизы, то у вас будет 10 суток на оспаривание и подачу апелляции.

Сколько стоит?

Перейдем к вопросам цены. Если вы подали в Росреестр заявление на пересмотр кадастровой стоимости, и приведенные в нем доводы сочли вескими, то оценка будет проведена безвозмездно. Если ваши доводы не были приняты к рассмотрению и вы решили провести экспертизу с помощью независимого специалиста, то размер стоимости будет зависеть от трех факторов:

  • Прайс — листа самого оценщика;
  • Типа осматриваемого имущества;
  • Размера осматриваемой собственности.

Назвать точную цифру невозможно, так как оценить однокомнатную квартиру и узнать точную кадастровую стоимость целого земельного владения с сельхозучастками, домами, пристройками и прочим — две абсолютно разные вещи. Обращаем ваше внимание на то, что если суд принял вашу позицию и вы выиграли дело, то Росреестр обязан возместить вам стоимость проведения независимой оценки.

Вниманиеattention
Так же если вы решите обратиться в суд с помощью юриста то вам потребуется так же заплатить за его услуги. Для Москвы стоимость оспаривания кадастровой стоимости квартиры — от 7000 рублей, земельного участка — от 10000 рублей, нежилой постройки — от 12000 рублей. Цены так же зависят от площади и региона.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *