Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость конкретного участка земли устанавливается на законодательном уровне и оказывает влияние при разрешении многих вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости. Как показывает практика, в ходе экспертной оценки стоимость участка по кадастру сильно завышают, что совершенно не устраивает их владельцев. Единственным выходом в данной ситуации становится её оспаривание.

В данной статье мы ответим на следующие поставленный вопросы: на что влияет кадастровая стоимость земельного участка? в каких случаях её можно оспорить? в какие инстанции при этом следует обращаться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

На что влияет?

Кадастровая стоимость недвижимого объекта, будь то квартира, дом или земельный участок, оказывает существенное влияние при:

  • расчете налога, который ежегодно должен оплачивать его владелец;
  • определении стоимость при заключении сделки купли-продажи;
  • расчете арендной платы;
  • подсчете размера налога на имущество какой-то фирмы/организации/предприятия;
  • разрешении других финансовых вопросов.

Таким образом, собственник недвижимого объекта становится максимально заинтересован в уменьшении его стоимости по кадастру.

Подробнее о том, кто вправе оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в следующем разделе.

Кто имеет право?

Оспорить завышенную стоимость земельного участка вправе следующие лица:

  • законный собственник;
  • долевой собственник;
  • арендатор;
  • лицо, которое может претендовать в правах на конкретный участок земли (бывший владелец, потенциальный покупатель и т.д.).

О том, в каких случаях следует оспаривать стоимость участка по кадастру, читайте в следующем разделе.

В каких случаях требуется обжаловать?

По закону, кадастровая стоимость обновляется каждые 5 лет (иногда каждые 3 года). Оценку проводят уполномоченные работники кадастрового органа, а результаты утверждаются региональным постановлением. Далее, руководствуясь постановлением, определяется категория земельного участка и кадастровая стоимость за 1 кв.м. В завершении процедуры указывается дата, с которой новая оценка вступает в силу.

Прежде чем оспорить его, необходимо установить, какова кадастровая стоимость земельного участка на данный момент. Получить необходимую информацию можно одним из следующих способов:

  • составить письменный запрос и получить выписку о кадастровой стоимость земельного участка в соответствующей инстанции (Росреестр, Кадастровая палата, МФЦ);
  • узнать его самостоятельно через официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется зайти на него, найти раздел «Публичная карта», в поисковой строке указать индивидуальный кадастровый номер участка, нажать на кнопку «Результат», после чего на странице высветится карта с подробным описанием и стоимостью конкретного земельного участка;
  • произвести расчет кадастровой стоимости самостоятельно. Для этого потребуется ознакомиться со схемой расчета, скачав её в интернете, а после произвести его. Для расчета потребуются следующие данные: площадь участка, его категория и точное местонахождение.
Инфоinfo
После того, как нынешняя кадастровая стоимость участка земли станет известна, следует обратиться в оценочную организацию, которая сравнит её с рыночной и подскажет, целесообразно ли её оспаривать.

Способы уменьшения КС

Согласно действующему законодательству, оспорить установленную кадастровую стоимость земельного участка можно одним из следующих способов:

  • через оценочную комиссию Росреестра;
  • через суд.

Как показывает практика, при оспаривании КС наибольшую эффективность показывает обращение в судебный орган. Комиссия же почти всегда заинтересована в сохранении прежней стоимость недвижимого объекта по кадастру.

Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Обращение в оценочную комиссию

С 2015 года оспариваю кадастровой стоимость недвижимого объекта через суд в обязательном порядке должно предшествовать обращение с тем же вопросом в оценочную комиссию. Однако данное правило действует только для юридических лиц. Физические лица вправе самостоятельно выбирать инстанцию обращения.

Инфоinfo
Срок и исковой давности по вопросу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости составляет 5 лет с момента, когда она была установлена.

При обращении в комиссию Росреестра необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

Основанием для пересмотра могут стать недостоверные данные, которые использовались при оценке или явное завышение КС и желание её уравнять с рыночной.

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • результаты оценки рыночной стоимости конкретного участка земли;
  • экспертиза отчета оценщика;
  • документы, подтверждающие использование недостоверных данных в ходе кадастровой оценки;
  • выписка из кадастрового органа с информацией о нынешней КС.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения при обращении в комиссию при Росреестре составляет до 30 дней.

Обращение в суд

При оспаривании кадастровой стоимости через суд необходимо составить административный иск (установленный формы), а также подготовить необходимый перечень документов.

При составлении иска важно указать следующую информацию:

  • Реквизиты земельного участка (индивидуальный кадастровый номер, точное местоположение, площадь и т.д.), сведения о текущей кадастровой стоимости (точный размер и дата установления);
  • Информация о рыночной стоимости земельного участка. В сравнении с кадастровой она должна сильно отличаться (на 10 и более процентов);
  • Законодательное объяснение. Какие статьи указывают на нарушение прав землевладельца.

К составленному иску прикладывается следующий перечень документов:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Размер государственной пошлины: три рублей — для физических лиц, две тысячи рублей — для юридических.

  • ксерокопии правоустанавливающей документации на землю;
  • ксерокопия отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка;
  • экспертное заключение вышестоящего учреждения оценщиков, которое подтверждает, что отчет оценщика был составлен с учетом необходимых законодательных норм;
  • выписка о кадастровой стоимости недвижимого объекта;
  • документы, подтверждающие использование недостоверных данных в ходе проведения кадастровой оценки (если таковые требуются для рассмотрения дела);
  • ксерокопия ответа, который прислала оценочная комиссия Росреестра в ответ на заявление собственника;
  • Другие дополнительные документа (уточнить точный перечень необходимой документации следует в судебном органе).
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *