Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

У любой собственности есть десятки различных параметров и идентификаторов, которые указывают важную информацию, используемую как гражданами, так и госслужбами. И один из важнейших параметров недвижимости – её кадастровая стоимость. Это параметр, который указывает цену собственности, установленную государственным специалистом.

Как правило, кадастровая стоимость определяется при постановке земельного участка или дома на учет, так что этот параметр можно узнать без труда. Но его иногда нужно пересчитывать или определять заново, что может создать определенные трудности. В этой статье мы расскажем вам о том, куда обращаться за пересмотром кадастровой стоимости, сколько стоит выписка документа с её указанием, а так же отметим все возможные проблемы, которые могут быть связаны с размером кадастровой стоимости и её изменением.

Что такое кадастровая стоимость и где она указана

Как было сказано выше, кадастровая стоимость – это установленная Росреестром и кадастровым бюро оценочная стоимость какой – либо недвижимости. Для её подсчета вызываются специалисты – инженеры, которые с помощью оценки площади участка, его состояния и других навыков устанавливают стоимость. В целом, на кадастровую стоимость влияют:

  • Площадь квартиры или участка;
  • Панировка;
  • Общее состояние;
  • Тип собственности;
  • Её пригодность для получения выгоды;
  • Качество;
  • Региональные тарифы.
Инфоinfo
Прописывается же кадастровая стоимость в специальном документе, именуемом кадастровым паспортом. Помимо самой стоимости, данный документ так же содержит и другую полезную информацию, такую как технические характеристики собственности. Выдается кадастровый паспорт Росреестром по запросу.

Для чего нужна

Кадастровая стоимость участвует в абсолютно всех финансовых операциях с собственностью, а так же во множестве юридических процедур. В частности, она чаще всего применяется при:

  • Расчете и начислении налоговых сборов;
  • Проведении купли – продажи, дарении, передачи собственности;
  • Подсчете государственной пошлины;
  • Оформлении и оплате договора социального найма;
  • Разделе имущества после развода;
  • Урегулировании земельных споров в суде;
  • Выкупе недвижимости и участков;
  • Проведении некоторых строительных и земельных работ.

Как и кем определяется

Определением кадастровой стоимости занимается Росреестр еще на этапе оформления земельного участка как элемента государственной или частной собственности. Он, используя квалифицированных инженеров, определяет основные характеристики земли или недвижимости, её состояние, пригодность к использованию, после чего составляется кадастровый паспорт на землю. Для этого проводится выездная проверка со сбором проб, замерами и прочими операциями, осуществляемыми в порядке строго сформированного протокола.

К сожалению, при первом оформлении кадастрового паспорта инженер не учитывает уникальные особенности собственности, порой даже не осматривая её вовсе и пользуясь исключительно техническими характеристиками, отмеченными на бумаге. Так что у собственника имеется полное право менять и оспаривать кадастровую стоимость.

Как изменить

Изменение кадастровой стоимости проводится в трех случаях:

  • Кадастровая стоимость, указанная в паспорте, завышена. Это приводит к увеличению налоговой ставке и проблемам с документами при купле – продаже;
  • Кадастровая стоимость занижена. Это значительно мешает переоформлению собственности и сокращает прибыль от её продажи;
  • Кадастровая стоимость указана абсолютно неверно из – за ошибки в бумагах.

В каждом из этих случаев потребуется обращаться в Росреестр с заявлением об изменении кадастровой стоимости.  Для этого вам потребуется собрать следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на собственность;
  • Технический паспорт недвижимости;
  • Кадастровый паспорт с неверными данными;
  • Ваше удостоверение личности.

Как только эти документы будут собраны, обратитесь в отдел Росрееста, к которому приписана собственность, и заполните бланк, который вам выдадут на месте. В него потребуется внести все технические данные земли, а затем указать причину, по которой требуется пересмотр кадастровой стоимости.

Инфоinfo
Если вы все сделаете правильно, то вам установят дату, на которую будет назначена проверка. В этот день на осмотри недвижимости прибудет специалист, который проведет все необходимые работы и подготовит бумаги, на основе которых вам выдадут кадастровый паспорт с верными показателями.

Самостоятельное определение

Зачастую возникают ситуации, в которых собственник должен проводить проверку кадастровой стоимости за свой счет и своими силами. Вынудить его на этот шаг могут проблемы при работе с Росреестром, необходимость быстро установить реальную стоимость участка или же подготовка подачи иска в суд. Кроме того, самостоятельную проверку так же используют для выявления ошибок в кадастровом паспорте.

Но законом запрещено проводить подсчет кадастровой стоимости, так как она должна быть абсолютно независимой. В связи с этим для её проведения потребуется обращаться к специалисту. При этом подойдет не каждый оценщик – у него обязательно должна иметься лицензия и соответствующее разрешение на оценку недвижимости, а так же возможность работать с кадастровой стоимостью.

Независимая проверка, проводимая независимым специалистом, по своей сути вообще ничем не отличается от проводимой государством. Отличия же будут проявляться только в её организации:

  • Она стоит достаточно дорого – траты будут зависеть от типа недвижимости, её размера и других факторов;
  • Вы сами выбираете удобное для вас время проведения экспертизы;
  • Основанием для проведения экспертизы является договор с оценочным бюро, а не заявление.
Инфоinfo
После завершения оценки вы получите бланк, содержащий кадастровую стоимость и другие параметры. Хоть этот бланк и будет содержать точные данные, использовать его в качестве полноценного кадастрового паспорта невозможно, так как указанные в нем значения не будут соответствовать цифрам, прописанным в базе Росреестра.

Изменение с помощью суда

Далеко не всегда определение кадастровой стоимости проходит гладко. Наиболее часто проблемы возникают при подаче заявления в Росреестр, которое незаконно или необоснованно отклоняют, а так же уже после переоценки когда собственник не согласен с результатом. И решить такие проблемы можно только в районном суде, подав туда соответствующий иск. В нем нужно будет в обязательном порядке указать:

  • Сведения обо всех участниках дела;
  • Сведения о собственности, при оценке которой возникли сложности;
  • Описание самой проблемы: её сути, причины возникновения и т.д.;
  • Требования к суду;
  • Обоснование требований;
  • Все документы, которые будут направлены вместе с иском.

Для того, чтобы выиграть дело, вам потребуется доказать ошибку Росреестра, подтвердив её какими – то доказательствами. Лучше всего подойдет результат независимой экспертизы, проведенной заранее. Мы рекомендуем вам сразу же нанять адвоката, так как его участие значительно увеличит ваши шансы на победу.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *