Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?

Законодательство РФ в отношении земельных участков, и особенно в частности документов на них, достаточно часто меняется. Порой эти изменения незначительны или вовсе незаметны для граждан, а порой они вносят коррективы в основные положения.

Одним из последних значительных изменений стало введение такого документа, как кадастровый план земельного участка. Это достаточно информативные документ, который, помимо важной информации о земле, имеет прикрепленный чертеж земли. В связи с введением данного документа у многих собственников возник вопрос «Нужно ли делать межевание земельного участка, если у него уже оформлен кадастровый план?». На этот вопрос мы и ответим в нашей статье.

Что такое межевание

Для начала нам стоит подробнее рассмотреть само понятие «межевание» и то, что оно дает владельцу земельного участка. Итак, межевание – это процесс проведения на участке инженерно – геодезических работ, направленных на изучение границ земельного участка, внесение правок в земельные документы после проведения земляных работ, проверку границ территории. Эта процедура позволяет точно установить, где проходят границы земли, а так же отразить их документально и с помощью плана.

В документах о межевании указываются следующая информация:

  • Данные о разделах и внесении изменений в границы земельного участка;
  • Сведения о постановке на кадастровый учет;
  • Подробное техническое описание надела;
  • Графический план земли с обозначением её границ.

Что такое кадастровый план

Кадастровый план – это набор документов, которые выдаются кадастровым инженером из ЕГРН во время оформления кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет в государственных органах. Состоит кадастровый план из двух частей: в текстовой указываются все данные по земле, как технические, так и юридические, а в графической располагается сам план земельного участка со всеми имеющимися на нём объектами. Составляет кадастровый план специально подготовленный кадастровый инженер, который проводит комплексную проверку, составляет на её основе отчет и через несколько дней формирует из него план.

  • Если говорить более точно, то кадастровый план содержит:
  • Вид земельного участка;
  • Данные о его регистрации в государственной базе данных;
  • Точный адрес объекта;
  • Сведения о поворотных точках и границах участка;
  • Площадь земли;
  • Сведения о регистрации права собственности на участок;
  • Перечень ограничений на землю;
  • Чертеж участка;
  • Сведения об объектах расположенных на его территории.

Нужно ли межевание

Теперь рассмотрим сам вопрос «Нужно ли межевание земельного участка, если у него имеется кадастровый план?». Ведь данные в них во многом идентичны. На самом деле нужно, хоть законодательно и не требуется по закону. И связано это с рядом причин:

  • Документы по межеванию земельного участка позволяют более точно дать представление о его границах. В кадастровом же плане указываются только общие сведения;
  • Кадастровый паспорт содержит только общие инженерные сведения о земле, в то время как в межевом плане содержаться еще и результаты геодезических работ;
  • В межевом плане имеются сведения, которые не указываются в кадастровом плане, но при этом важны для проведения регистрационных и иных юридических действия;
  • Межевой план будет очень важен в том случае, когда вам нужно оспорить результат оценки земли кадастровым специалистом;
  • При возникновении споров по площади и границах земельного участка государственные службы будут в первую очередь смотреть на межевой план как на более достоверный документ.
Инфоinfo
Но хоть межевание и нужно, делать его заранее не обязательно, так как это дорого и долго. Проводить его стоит только в том случае, если при выполнении юридической операции с землей от вас потребуют документы о межевании. Так что всегда узнавайте заранее, какие бумаги от вас потребуются для обращения в государственную службу – в противном случае вы рискуете потратить массу сил и средств на межевание, которое вам не принесет никакой пользы.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *