Порядок проведения независимой оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость, определяемая государственной кадастровой структурой, оказывает существенное влияние на размер налога на имущество, арендную плату и другие показатели. Как показывает практика, работниками кадастра часто допускается намеренное завышение стоимости имущества, что оборачивается дополнительной финансовой нагрузкой для собственника. Снизить кадастровую стоимость можно исключительно путем её оспаривания.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровая стоимость и на что она влияет? как оспорить величину кадастровой стоимости? куда следует обращаться для проведения независимой оценки? сколько это будет стоить? Читайте далее.

Понятие, как определяется

Кадастровая стоимость — это рыночная величина недвижимого объекта, установленная в ходе экспертной оценки уполномоченными работниками государственного кадастрового органа. Определяется посредством применения методов типовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта.

Стоимость того или иного недвижимого объекта зависит от следующих факторов:

  • Расположения;
  • Инфраструктуры;
  • Типа пользования;
  • Типа рельефа;
  • Другие доп. факторы, утвержденные органами местной администрации.
Инфоinfo
Оценка стоимость недвижимого объект, по закону, определяется уполномоченными работниками государственного кадастра недвижимости. Однако, при оспаривании, роль оценщика могут перенят сотрудники независимых оценочных организаций.

Показатель кадастровой стоимости используется при установлении размера следующих налогов:

  • земельные налоги;
  • налоги на недвижимость.

Кроме того, величина КС учитывается при определении стоимость объекта в ходе его приватизации, установлении размера аренды и др.

Учитывая коэффициент влияния кадастровой стоимость, не сложно ответить на вопрос «Почему собственники пытаются оспорить КС?».

Как изменить КС?

Оспаривание кадастровой стоимости является крайне популярной процедурой, ведь от её снижения зависит величина налогов на имущество, землю и другие показатели.

Для того, чтобы снизить этот показатель, необходимо произвести повторную оценку недвижимого объекта, руководствуясь одним из следующих оснований:

  • в ходе предыдущей оценки работниками кадастра использоваться неточные или устаревшие сведения;
  • в ходе процедуры использовались неправильные критерии оценки, собранные в конкретном недвижимом сегменте;
  • при сравнении с рыночной стоимостью кадастровая оказалась выше более чем на 10%.

Где проводится?

Снизить кадастровую стоимость недвижимого объекта можно обратившись в одну из следующих инстанций:

  • Комиссию по рассмотрению споров о величине КС при Росреестре;

При обращении в данную инстанцию необходимо составить заявление о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной.

  • Судебную инстанцию с исковым заявлением о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной.
Инфоinfo
Обращаться в данную инстанцию целесообразнее  в случаях, когда обращение в комиссию не принесло должных результатов. Однако, лицо вправе самостоятельно выбирать порядок обращения в ту или иную структуру.

Алгоритм действий

Рассмотрим процедуру оспаривания кадастровой стоимости поэтапно:

  • Для начала рекомендуется предпринять попытку досудебного урегулирования ситуации и обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости при Росреестре. При обращении собственник должен составить заявление о пересмотре размера кадастровой стоимости, а также подготовить перечень необходимой документации;

Образец заявления о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной ССЫЛКА

  • В случае поступления отказа следует ознакомиться с ответом комиссии, который она обязана предоставить заявителю, а после, скорректировав ходатайства и собрав недостающие документы повторно подать его в комиссию;
  • В случае повторного отказа в рассмотрении требований ходатайства следует перейти на следующий этап — обратиться в судебную инстанцию.  Для этого потребуется составить исковое заявление установленного образца, а также организовать проведение независимой оценки недвижимости для определения её рыночной стоимости и последующего оспаривания кадастровой;

Независимая оценка

Воспользоваться услугами независимого оценщика по недвижимости можно, обратившись в любую частную фирму по оценке недвижимости. В перечень задач независимого эксперта входит исполнение следующих обязанностей:

  • Установление рыночной стоимости объекта недвижимости на основании предоставленной клиентом документации;
  • Сравнение с кадастровой стоимостью и определение разницы;
  • Подведение итогов, консультация клиента относительно целесообразности оспаривания КС;
  • Если клиент решает оспорить ей, оценщик выступает в качестве свидетеля на судебном процессе.

Кроме того, оценщик может оказать содействие при подготовке необходимой документации при обращении клиента в суд.

Таким образом, роль независимой оценки недвижимости можно подвести к следующему:  определив рыночную стоимость собственник получает законное основание для оспаривания кадастровой стоимости и её снижения до уровня рыночной.

Необходимые документы

Для проведения независимой оценки недвижимости необходимо предоставить следующий пакет документов:

Стоимость

Стоимость услуг независимого оценщика зависит от перечня выполняемых им обязанностей. Предлагаем ознакомиться с приблизительными расценками на данный вид услуг:

  • При оценке квартиры — около 9 тысяч рублей. Если клиент заказывает дополнительные юридические услуги, то стоимость услуги составит около 15 тысяч рублей;
  • При оценке земельного участка (в зависимости от назначения), стоимость услуги составит от 15 до 65 тысяч рублей. Если клиент заказывает дополнительные юридические услуги, то стоимость услуги составит от 25 до 50 тысяч рублей;
  • При оценке здания (в зависимости от площади), стоимость услуги составит от 50 до 70 тысяч рублей. Если клиент заказывает дополнительные юридические услуги, то стоимость услуги составит около 50 тысяч рублей;
  • При оценке помещения (в зависимости от площади), стоимость услуги составит от 35 до 50 тысяч рублей. Если клиент заказывает дополнительные юридические услуги, то стоимость юридического помощи составит около 40 тысяч рублей.
Инфоinfo
Дополнительные услуги (сбор пакета документов в Росреестре) — 1000 рублей.
(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *