Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Продажа квартиры – операция достаточно сложная, многоэтапная и требующая тщательного подхода. И при этом одним и самых сложных её элементов является вопрос цены. Ведь существует огромное количество факторов, повышающих или понижающих её.

Но помимо указанной продавцом цены существует еще и кадастровая стоимость, которую устанавливает государство. И она так же имеет свое значение при проведении купли – продажи. В этой статье мы расскажем вам о том, можно ли продать квартиру по цене ниже её кадастровой стоимости, какие у этой операции есть плюсы и минусы.

Что такое кадастровая стоимость и чем отличается от стоимости продажи

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Назначается она во время регистрации земельного участка и прописывается вместе с техническими параметрами в специальном документе, именуемом кадастровым паспортом. Занимается определением кадастровой стоимости Росреестр – именно его инженеры проводят замеры и расчеты, после чего подготавливают необходимые бумаги, на основе которых кадастровый паспорт и составляется. Нужен же этот документ в самых разных операциях:

  • В работе налоговых служб при определении налогообложения;
  • В расчетах пошлины и стоимости работ;
  • При оформлении других бумаг на собственность;
  • При подготовке договора социального найма;
  • При разделе имущества по решению суда;
  • При решении споров в суде;
  • При выкупе недвижимости у государства или в купле – продаже.
Инфоinfo
От стоимости в договоре купли – продажи её отличает один очень важный фактор – её определяет государственная служба, и поэтому она считается «официальной». Так что именно она используется как точка старта и универсальный идентификатор.

Можно ли провести купле – продажу

Да, у продавца и покупателя имеется возможность заключать сделку купле – продажи при условии, что цена, указанная в договоре, будет ниже кадастровой. Это связано с двумя нормативами:

  • Нормы свободы договора. Государство разрешает продавцам и покупателем составлять практически любые договора купли – продажи, которые будут заключать в себе законные условия. Так что цену обычно выбирают на основе подсчетов, проведенных продавцом и скорректированных покупателем;
  • Нормы налогообложения. С 2016 года налогообложение при продаже квартиры зависит исключительно от кадастровой стоимости. В связи с этим сумма покупки – продаже в расчете никак особо не участвует и в большинстве случаев налоговым службам абсолютно не интересна.

Но у такой операции есть свои особенности, которые нужно рассмотреть подробнее.

Положительные и отрицательные моменты

Отметим сразу – положительных сторон при проведении данной операции для продавца нет вообще. То есть продавать квартиру ниже стоимости, указанной в кадастровом паспорте, просто убыточно. А вот покупателю такая операция может быть выгодна в том случае, когда он не готов покупать квартиру за среднюю стоимость.

Перейдем к минусам для продавца. Они достаточно значительны:

  • Убытки про продаже квартиры. При продаже по цене ниже кадастровой стоимости гражданин просто отдает свою стоимость за сумму, которая меньше, чем её реальная цена, что не выгодно;
  • Завышенный налог. При продаже налог, как было сказано ранее, будет зависеть только от кадастровой стоимости, так что продавец выплатит полную сумму налога, хоть и отдавал он квартиру за меньшую цену;
  • Проблемы с налоговой. Если продажа квартиры произойдет со значительными занижениями, то операция будет проверена сотрудниками налоговой службы. И ответственность в первую очередь ляжет на продавца.

Для покупателя приобретение квартиры по цене ниже кадастровой может обернуться следующими неприятными последствиями:

  • Трудности с последующей передачей квартиры. Подобные сделки на бумагах кажутся весьма подозрительными для будущих покупателей и могут отпугнуть их;
  • Проблемы с налоговой. Это уже описывалось выше – у налоговой так же могут возникнуть вопросы к покупателю в связи с подозрениями в мошенничестве;
  • Возможность потери прав на квартиру. Если у налоговой и правоохранительных служб будут на то основания, вашу сделку купли – продажи квартиры по заниженной цене могут признать недействительной, и покупатель потеряет права на квартиру.
Инфоinfo
Так что нужен ли вам такой риск – решать только вам. С юридической точки зрения нет абсолютно никаких причин покупать и продавать квартиру по цене ниже кадастровой.
(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *