Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру?

Кадастровая стоимость — один из самых важных параметров, имеющихся у недвижимости. Он обозначает общую стоимость земли, рассчитывается с помощью специалистов и при этом используется практически во всех операциях с недвижимостью. И знать кадастровую стоимость земельного участка весьма полезно, особенно если вы хотите его продать или подарить.

Прописана стоимость земельного участка в его кадастровом паспорте. Но эта информация может быть неактуальна, ошибочна или же просто недоступна. Именно поэтому иногда возникает необходимость быстро узнать цену и подтвердить её документом. В этой статье мы расскажем вам, как узнать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно с помощью уже имеющегося паспорта или по запросу.

Зачем нужно знать стоимость?

Для начала разберем зачем вообще нужна кадастровая стоимость объекта и кадастровый паспорт. Ответ достаточно прост — их используют в различных юридических операциях вместе с технической документацией для того, чтобы указать актуальную цену недвижимости как одну из её характеристик. Иметь кадастровый паспорт с указанием стоимости участка нужно для:

Инфоinfo
Кроме того, знать кадастровую стоимость нужно для того, чтобы выявлять ошибки и неточности. Ведь уменьшение или увеличение цены может привести к проблемам как при оплате, так и при ведении работы с документами.

Как узнать стоимость по номеру?

Проще всего узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Сделать это можно с помощью официальной онлайн базы Росреетсра. Для этого перейдите по сслыке и в форме справа просто впишите номер, после чего нажмите на кнопку найти. Стоит отметить сомнительность такой процедуры, так как узнать кадастровый номер (4 блока цифр в соответствующей графе) можно только в Кадастровом Паспорте, а там уже заранее прописана стоимость. Так что подобная проверка поможет разве что выявить ошибку и узнать, верная ли сумма прописана в базе Росреестра.

Как узнать стоимость по адресу?

Теперь опишем как кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу. Для этого можно воспользоваться все той же формой, но переключив поисковую систему на работу по адресу. Вам потребуется указать область, населенный пункт, дом и квартиру, после чего нажать «Найти» и перейти в базу данных. Если вы все ввели правильно, то перед вами появится кадастровый номер недвижимости. В этом же поле вы можете оформить заказ кадастрового паспорта недвижимости и узнать стоимость.

Инфоinfo
Существует альтернативный способ узнать кадастровый номер и стоимость недвижимости по адресу. Для этого нужно воспользоваться официальным сервисом Росреестра. Это — интерактивная карта, с помощью которой вы можете найти нужный участок даже тогда, когда у него нет какого — то определенного или точного адреса. На этой же карте можно посмотреть и кадастровый номер, и стоимость, но проверить при этом можно только достаточно крупные объекты.

Как получить выписку?

Самый действенный и при этом надежный способ узнать и кадастровый номер, и стоимость недвижимости — получить кадастровый паспорт. Как правило, его выдают при покупке участка или после проведения экспертизы, но иногда его приходится запрашивать повторно самостоятельно. Сделать это можно тремя способами:

  • В режиме онлайн;
  • С помощью обращения в Росреестр
  • С помощью специалиста.

Рассмотрим все три варианта подробнее.

Онлайн запрос

Получить кадастровый паспорт можно, оформив заявку на вышеописанных сервисах. Хоть вы и можете бесплатно посмотреть стоимость, сам документ достанется вам за деньги. Придется потратить следующие суммы:

  • Электронная выписка обойдется вам в 200 рублей;
  • Та же электронная выписка, но заверенная электронной подписью, будет стоить 300 рублей, а полный лист — 700 рублей;
  • Бумажная выписка, заверенная печатями и отправленная почтой, обойдется в 500 рублей, а полный документ — в 1000 рублей.

Заявление в Росреестр

Если вам нужно получить выписку побыстрее и при этом без переплат, то можно обратиться в Росреестр напрямую. Для этого вам нужно явиться в отделение, приписанное к месту регистрации недвижимости, написать обращение и предоставить его ответственному сотруднику. При этом сразу вам кадастровый паспорт не выдадут — придется подождать несколько дней пока его не подготовят. Забрать же документ можно будет самостоятельно или получить по почте.

Помощь специалиста

Заказать кадастровый паспорт быстро и без проблем можно у юриста или нотариуса. Сделать это очень просто — достаточно обратиться к специалисту, имея паспорт или иное удостоверение личности. Но сразу стоит заметить, что такая услуга стоит весьма дорого, так как к заказу самой справки добавится еще и стоимость услуг юриста согласно прайс — листу. Но у такой процедуры есть преимущества — вам не нужно будет вообще ничего делать, а юрист сможет подготовить сразу и другие документы, имеющие отношение к недвижимости.

Кадастровая стоимость указана с ошибкой. Что делать?

Если вы сделали запрос кадастровой стоимости и узнали, что она неверно указана или подсчитана с ошибкой, то вам стоит её оспорить. Сделать это можно двумя способами. Первый очень прост и эффективен, но использовать его получается не всегда, и заключается он в подаче письменного заявления в Росреестр с просьбой повторно оценить недвижимость. Сам бланк заявления можно получить в отделении, к нему потребуется приложить неверный документ, какое — либо доказательство вашей правоты и копию правоустанавливающих бумаг. Кроме того, вы можете добавить оценку, проведенную независимым специалистом. К сожалению, не все сотрудники Росреестра признают за собой ошибку, и поэтому приходится пользоваться альтернативным методом.

Второй способ провести повторную проверку и внести изменения в кадастровый паспорт — подать иск в суд. Процедура весьма стандартна — составляется исковое заявление, в котором описывается ошибка и отказ Росреестра в сотрудничестве, проводится проверка оснований, затем следуют сами судебные тяжбы. Если суд принимает сторону истца, то Росреестр принуждают к пересмотру кадастровой стоимости и выплате компенсации за проведенные независимые экспертизы.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *