Как снять дом с кадастрового учета?

Пройти через процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта приходится далеко не всем. Такие действия в отношении недвижимости должен предпринять собственник, если объект был уничтожен по какой либо причине. Снос, непреднамеренное уничтожение и многие другие ситуации могут являться причиной, побуждающей владельца  пройти через процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта.

О том, как снять сгоревший дом с кадастрового учёта, мы расскажем в нашей статье. Снятие недвижимости с учёта понадобится всем собственникам, чья недвижимость была утрачена по каким либо причинам. Давайте более подробно разберём, в каких случаях снятие с учёта можно считать необходимым.

Причины

Росреестр рекомендует всем собственников, чья недвижимость была утрачена, уничтожена пожаром или стихийным бедствием, как можно скорее приступать к снятию недвижимости с кадастрового учёта. Но есть также ряд случаев, в которых недвижимость необходимо будет снять учёта, если фактические данные об объекте изменились.

Причин для снятия с кадастрового учёта можно привести массу. Давайте рассмотрим, в каких случаях, в отношении разного рода недвижимости такие действия инициируются:

  • Строение (жилой/нежилой дом):
    • Снос постройки;
    • Ненамеренное уничтожение (пожар, ураган, наводнение, землетрясение и т.п.);
    • Реконструкция дома, в результате которой технические особенности объекта подверглись изменениям;
    • Раздел или слияние объектов недвижимости;
    • Временные объекты недвижимости подлежат снятию с учёта, в том случае, если на них не были оформлены права собственности;
    • Объекты недвижимости, зарегистрированные до 01.01.2017, проходящие по кадастровой документации, как временные, будут автоматически сняты с учёта после 01.03.2022.
  • Земельный участок:
    • Раздел или слияние земельных наделов;
    • Участок зарегистрирован в кадастре до 1 марта 2008 года, но права собственности на него не зарегистрированы;
    • Лицо, оформлявшее временную кадастровую регистрацию, может подать заявление о снятии с кадастрового учёта, в том случае, если право собственности не было зарегистрировано;
  • Квартира:
    • Слияние или раздел недвижимости;
    • Снос дома;
Инфоinfo
Разумеется, собственнику придётся подтвердить необходимость снятия недвижимости с учёта. Документальным основанием могут служить разного рода бумаги, однако помимо них собственник должен будет представить правоустанавливающую документацию.

Документы

При снятии с учёта собственник должен подтвердить основания для подобных действий. Если снятие с кадастрового учёта происходит по причине уничтожения объекта недвижимости в результате стихийного бедствия, то на место происшествия должен быть вызван кадастровый инженер, для составления акта обследования. Однако если происходит снятие с учёта собственности, которая находится в полном владении одного собственника и не имеет отношения к другим гражданам, то хватит актов, которые были получены ранее (к примеру, акт о сносе, акт от МЧС и т.п.)

Список документов для снятия с кадастрового учёта будет выглядеть примерно так:

  1. Гражданский паспорт собственника;
  2. Заявление о снятии недвижимости с кадастрового учёта;
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  4. Документальные основания для снятия с учёта (акты, договор купли-продажи при слиянии недвижимости и т.п.);
  5. Если речь идёт о снятии с учёта земельного участка, то понадобиться представить выписку из ЕГРН и межевой план.
Инфоinfo
В некоторых случаях снятия недвижимости с кадастрового учёта не так-то просто. В том случае, если Кадастровая палата выдвинет отказ, собственник может обжаловать такое решение в судебном порядке.

Информация в заявлении

Заявление о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости заполняется по форме утверждённой приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 529(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 28.11.2013 № 713). В нём потребуется указать такую информацию:

  1. Наименование органа кадастрового учёта, где зарегистрирован объект недвижимости;
  2. Данные из выписки ЕГРП;
  3. Способ получения документов подтверждающих снятие с учёта по итогу обработки заявления;
  4. Сведенья о заявителе или представителе собственника, где помимо паспортных данных необходимо будет указать СНИЛС и контактную информацию;
  5. Перечень документов прилагаемых к заявлению.
  6. Дата подачи и подпись заявителя;

Куда обратиться

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта, собственник может обратиться в одну из следующих организаций:

  1. Росреестр (возможно обращение через «онлайн приёмную», при наличии электронной подписи);
  2. МФЦ (возможна запись на приём в любое отделение в режиме онлайн, для экономии времени);

Документы могут быть отправлены в отделение Росреестра по почте. Однако при такой передаче требуется нотариальное заверенье документации, что влечёт за собой некоторые финансовые затраты.

Стоимость

Госпошлина за снятие с кадастрового учёта недвижимости с собственников не взимается, однако, при таких действиях в отношении земельного участка, от собственника потребуется представить межевой план.

Кадастровые работы, при которых происходит составление технических документов, сегодня, предоставляются множеством частных организаций. Стоит межевание не дёшево, поэтому стоит ответственно отнестись к поиску организации предоставляющей такие услуги, и убедиться в наличии у них лицензий и допусков к проведению землемерных работ.

Сроки

Снятие с кадастрового учёта происходит в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. При обращении в МФЦ к этому сроку стоит добавить 2 дня. После проведения процедуры, собственнику вернётся вся предоставленная вместе с заявлением документация и выписка о снятии объекта недвижимости с учёта.

Этот документ необходимо будет представить в ФНС, для снятия налогового обременения, и в муниципалитет для исключения объекта из списка коммунального хозяйства и аннуляции начислений по коммунальным платежам.

В случае отказа

Случается, что Росреестр в ответ на заявление собственника выдвигает отказ. Причиной тому могут служить:

  1. Ошибка в оформлении документов (обычно это касается инженерных актов);
  2. Подача заявления третьим лицом без доверенности;
  3. Неполный перечень документов;
  4. Документы противоречат друг другу.

Есть и другие основания способные побудить орган муниципалитета выдвинуть отказ. Выход в данном случае у собственника будет один – составить исковое заявление в суд. При подготовке иска, лучше всего обратиться к юристу по административным делам. Он сможет изучить документы, установить грамотно ли обусловлен отказ, и поможет составить исковое заявление, результатом которого станет снятие недвижимости с кадастрового учёта.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *