Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость – один из важнейших параметров любой недвижимости, в том числе и земельного участка. Она участвует в купле – продаже, оценке налоговых сборов и других финансовых операциях, и важна так же, как площадь участка или его тип.

К сожалению, зачастую её завышают, что приводи к увеличению налогового сбора, путанице при купле – продаже и значительным бюрократическим ошибкам. В связи с этим её нужно своевременно занижать до верного уровня. В этой статье мы расскажем вам о том, как это правильно делается.

Когда нужно проводить уменьшение

Уменьшение кадастровой стоимости возможно законно провести только в двух случаях:

  • Если кадастровая стоимость участка, указанного в документах, ошибочно завышена;
  • Если со временем или в результате каких-либо событий качество участка упало, что привело к понижению цены.
Инфоinfo
Так что при подаче заявления вы должны четко осознавать, что вы получите реальную стоимость участка после проверки, и если с ним ничего не произошло, а цена изначально была указана верно, то данные в кадастровом паспорте останутся без изменений.

Какие бумаги понадобятся

Перед налом процедуры уменьшения кадастровой стоимости земельного участка вам потребуется собрать минимальный необходимый пакет бумаг. В него будут входить:

  • Правоустанавливающие бумаги, которые зафиксируют фактического собственника земли. Это могут быть договора дарения или купли – продажи, свидетельство о праве на наследование и иные подобные бумаги. Они уже должны быть у вас на руках, копии можно получить в Росреестре;
  • Технический паспорт на землю, включающий все её физические параметры. Убедитесь, что к техпаспорту приложен верный план земельного участка. Получить паспорт можно в БТИ;
  • Кадастровый паспорт с завышенной ценой, который имеется у вас на руках. Заказать копию можно в кадастровой палате;
  • Любое удостоверение личности. Лучше всего использовать паспорт.

Как запросить экспертизу

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость, потребуется запросить проведение независимой проверки экспертом из кадастровой палаты. Сделать это не так уж и сложно, вам потребуется выполнить следующие шаги:

  • Соберите все необходимые бумаги их списка выше;
  • Обратитесь в отделение Росреестра с запросом на внесение изменений ;
  • Заполните заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Дождитесь его рассмотрения сотрудниками Росреестра;
  • Пройдите проверку стоимости земельного участка;
  • Получите новые документы.

Рассмотрим операцию более подробно. В первую очередь вам потребуется определить, к какому именно отделению Росреестра приписан участок, размер стоимости которого необходимо уменьшить. Сделать это можно с помощью сайта кадастровой палаты или с помощью сайта Росреестра, а так же внимательно изучив документы на землю.

После того, как вы определитесь с местом обращения, нужно будет заполнить заявление. Его форму вам выдадут прямо на месте, так что ничего писать самостоятельно вам не нужно. При этом сама форма элементарна – в ней нужно указать данные участка (их можно просто переписать), а так же отметить причину пересмотра стоимости и как-то её обосновать.

После того, как вы подадите заявление и необходимые бумаги, Росреестр должен будет провести проверку обоснованности вашего запроса. Это – самый проблематичный этап, так как именно на нем могут возникнуть споры, решить которые можно будет только с помощью суда. Во время проверки Росреестр должен будет внимательно изучить ваши обоснования для подачи заявления на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, а затем предоставить развернутый ответ.

Инфоinfo
В том случае, если вы все сделаете правильно и Росреестр примет ваше заявление, вам будет назначена проверка. В указанный день ваш участок будет осмотрен инженерами из Росреестра, которые обновят документы и оценят реальную стоимость земли. Если она будет ниже, чем в составленном ранее паспорте, то произойдет соответствующее уменьшение стоимости. В любом случае инженер должен будет выдать вам бумаги и оформить новый кадастровый паспорт. Вам останется только получить его.

Самостоятельная проверка

Зачастую проверку требуется провести самостоятельно. Такая операция нужна либо для ускорения работы с Росреестром и срочного установления реальной стоимости земли, либо для подготовки спора с судом. И, конечно же, самостоятельная проверка будет крайне полезна в том случае, если вам нужно обосновать ошибочность кадастровой стоимости, установленной ранее инженером Росреестра.

Для того, чтобы оценить кадастровую стоимость, вам потребуется обратиться к оценщику. При этом к кому попало обращаться не стоит – перед заказом услуги обязательно удостоверьтесь, что у нанимаемого вами специалиста имеются не только все обходимые лицензии, без которых его работу не примут, но и общие навыки оценки дорогостоящего имущества.

Сама же проверка полностью идентична за исключением некоторых составляющих. Во первых, вы можете сами выбрать время её проведения. Во вторых, такая проверка значительно дороже, чем проверка Росреестром. К сожалению, точную сумму нельзя назвать, так как она будет зависеть от десятка факторов. Ну и в третьих, для её проведения потребуется составить соответствующий договор с оценочным бюро. В результате оценки вы получите документы, в которых будут указаны достоверные параметры земельного участка, в том числе его кадастровая стоимость. При этом полученные документы не смогут быть использованы как полноценный кадастровый паспорт – в Росреестр вам все равно придется обращаться.

Уменьшение через суд

Рассмотрим самый сложный, но при этом самый надежный вариант уменьшения цены иска – через суд. Для того, чтобы вы смогли обратиться в высшую инстанцию с требованием изменения кадастровой стоимости, вам потребуется основание, в роли которого может выступать только необоснованный или неправомерный отказ Росреестра в проведении экспертизы и уменьшении стоимости участка.

Для того, чтобы обратиться в суд, вам потребуется составить исковое заявление. Составляется оно всегда по одному и тому же строгому образцу:

  • Заголовок иска. В нем нужно указать по порядку наименование суда, данные по заявителю (истцу) и отделению Росреестра (ответчику);
  • Информационная часть. В ней нужно будет прописать суть трудностей, с которыми вы столкнулись при выполнении проверки кадастровой стоимости, а так же официальный ответ Росреестра. Затем вам нужно будет указать перечень просьб к суду и их обоснование;
  • Заключительная часть. В ней нужно будет четко прописать перечень приложенных бумаг (квитанции, бумаги на землю, результаты экспертиз), а затем поставить подпись и дату.

Для того, чтобы выиграть дело, нужно будет доказать, что отказ Росреестра не обоснован. В этом вам может помочь результат независимой экспертизы и опытный юрист.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *