Как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость – один из важнейших параметров абсолютно любой недвижимости. Он участвует в самых разных юридических операциях, применяется при расчетах стоимости во время купле – продажи и, что самое главное, при подсчете земельного налога.

Но как правильно подсчитать кадастровую стоимость и размер налога на земельный участок? И можно ли это сделать самостоятельно с помощью онлайн – калькуляторов или каких – либо формул? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Кадастровая стоимость. Калькулятор

Кадастровая стоимость земельного участка, которая устанавливается специальным уполномоченным кадастровым инженером на основании проведенной им проверки. Эта стоимость содержится в кадастровом плане земельного участка и некоторых других документах, таких как выписка из ЕГРН.

Достаточно часто юристам задают вопрос «Существует ли калькулятор кадастровой стоимости и где его можно найти?». Такого калькулятора не существует и в принципе существовать не может, так как даже самые сложные калькуляторы не смогут учесть все факторы, которые имеют значение при оценке кадастровой стоимости. Связано это с несколькими факторами:

  • Законодательство, как и нормы оценки, меняются достаточно часто;
  • При расчете кадастровой стоимости земельного участка исследуется и учитывается слишком много параметров;
  • Для того, чтобы проводить оценку, требуются специальные профессиональные навыки и полномочия;
  • Некоторые сложные данные по земельному участку просто – напросто нельзя указать ни в одной форме калькулятора.
Инфоinfo
Так что если вы найдете где – либо онлайн-калькулятор кадастровой стоимости, то знайте – пользоваться им не имеет никакого смысла – оценить её могут только специалисты.

 

Расчет кадастровой стоимости

Так как же рассчитать кадастровую стоимость? Ответ достаточно прост – с помощью кадастрового инженера. Запросить оценку кадастровой стоимости земельного участка вы можете в Росреестре, составив заявление о переоценке участка или постановке его на учет. При этом сделать это можно только в том случае, если вы являетесь собственником.

После того, как вы подадите заявление в Росреестр, вам потребуется в назначенный день вместе со специалистом явится на участок и провести его обследование. После этого он составит отчет, который позже будет переработан в кадастровый паспорт. Именно из него вы и сможете узнать интересующую вас стоимость.

Но что делать, если указанная кадастровая стоимость вас не устраивает? В этом случае вам потребуется обратиться в оценочное бюро, которое проведет независимую проверку и выдаст вам документ, фиксирующий кадастровую стоимость. С этим документом вам потребуется обратиться в суд с иском на Росреестр, с указанием требований о пересмотре кадастровой стоимости.

Земельный налог

Перейдем к земельному налогу. Это налог, который обязан платить каждый собственник земельного участка независимо от того, является он лицом физическим или юридическим. При этом налог не платят те, кто только пользуется землей на основании договора аренды и разрешения о безвозмездном использовании.

Не платится налог только с определенных типов земель. В их перечень входят:

  • Не участвующие в обороте земли;
  • Земли, оборот которых ограничен законодательством;
  • Земли, на территории которых находятся объекты и строения, имеющие культурную или историческую ценность;
  • Земли, территории которых покрыты лесом;
  • Земли, которые расположены под водой и при этом принадлежат государству;
  • Земли, на территории которых расположены многоквартирные дома.
Инфоinfo
Со всех остальных земельных участков требуется оплатить налог, размер которого напрямую зависит от кадастровой стоимости. К счастью, его размер легко подсчитать самостоятельно с помощью калькулятора.

Калькулятор земельного налога

Специально для того, чтобы каждый гражданин мог подсчитать земельный налог не прилагая особых усилий, на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы (ФНС) имеется онлайн калькулятор. Для его использования вам нужно перейти на официальный сайт по ссылке https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Далее следуйте инструкции:

  • Выберите тип налога, указав «Земельный налог»;
  • Укажите налоговый период;
  • Впишите кадастровый номер земельного участка. Если у вас его нет то вы можете узнать его по адресу, перейдя по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru;
  • Укажите, какой долей недвижимости вы владеете;
  • Укажите период владения земельным участком. Обратите внимание на справку, она позволит вам более точно вычислить срок;
  • Укажите сумму налогового вычета;
  • Отметьте налоговую ставку в процентах;
  • Укажите все имеющиеся у вас льготы по уплате налогов;
  • Нажмите кнопку «Далее» и внизу страницы отобразится размер налога, который вам потребуется оплачивать.

Как видите, провести подсчет очень просто. Если вы не согласны с полученной суммой или считаете её неточной, то для перерасчета и консультации вам стоит обратиться непосредственно в налоговую службу.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *