Как поставить недвижимость на кадастровый учет?

Сегодня сделки, осуществляемые по праву собственности относительно недвижимости, невозможно осуществить, не имея технической документации. Такая информация, как границы объекта, его параметры, если речь идёт о земельном участке, а также квадратура, планировка, материал изготовления, если речь идёт о постройке, должны быть отражены в кадастровой документации. Внесение данных в ЕГРН – обязательное условие при регистрации права собственности, что подразумевает постановку недвижимости на кадастровый учёт.

О том, как поставить на кадастровый учёт земельный участок, какие документы для этого понадобятся, и сколько будут стоить регистрационные действия, мы расскажем в нашей статье. С такой необходимостью сталкиваются многие собственники  сегодня, поэтому знание механизма постановки на государственный кадастровый учёт, может оказаться необходимым каждому, кто желает зарегистрировать свои права на недвижимость.

В каких случаях требуется и для чего

Стоит понимать, что внесение данных в государственный кадастр не является простой формальностью. Конечно, каждый собственник земли или постройки чётко знает, где начинается и кончается его земля, однако внесение данных в ЕГРН гарантирует не только соблюдение прав собственности, но и сохранение целостности участка. К примеру, администрация решит проложить трубопровод, который должен будет снабжать жителей посёлка водой или газом.

Административные органы будут составлять план прокладки труб, которые по закону не должны пролегать через частную собственность. Если данные о вашем участке земли отсутствуют в кадастре, то трубы могут проложить по вашему участку, исходя из кадастрового плана, где ваша земля не числится в собственности.

Сегодня процедуру регистрации права собственности на земельный участок, в том случае, если ранее он являлся частью более крупного земельного владения, необходимо проводить попутно с регистрацией в государственном кадастре. Это требует проведения процедур межевания, и подготовки других документов, позволяющих идентифицировать объект недвижимости.

Инфоinfo
Основным законом, согласно которому проведение регистрации в кадастре недвижимости можно считать необходимым, это Земельный Кодекс РФ, согласно которому участок, не имеющий отражения в кадастровом плане, не может быть  продан, передан или подарен. Таким образом, без регистрации земли в ЕГРН и постановки на кадастровый учёт, осуществлять право собственности, владелец недвижимости не в праве.

Как и где зарегистрировать

Для постановки земельного участка на кадастровый учёт, необходимо провести ряд процедур и представить результаты в администрацию. Объём работы стоит определять исходя из ситуации. Если речь идёт, к примеру, о регистрации участка, который ранее принадлежал к общей территории СНТ, то подтверждение его фактических границ будет необходимо.

Межевание не дешёвая процедура, но, к сожалению, без результатов её проведения, которыми является составление межевого плана, и последующего предоставления данного документа в администрацию, зарегистрировать участок в ЕГРН и государственном кадастре не получится.

Стоит сразу сказать о том, что сегодня многие частные организации, именуемые Кадастровыми Центрами, предлагают комплексное предоставление услуг по регистрации земли в государственном кадастре недвижимости. Сюда входят услуги межевания, составление актов согласования территориальных границ и прочие работы, связанные с подготовкой документов необходимых для регистрации.

Стоимость их услуг разнится в зависимости от региона, но стоит заметить, что одно только межевание способно ударить по карману собственника. Обращение в центр увеличит такие расходы, но сэкономит немало времени и нервов.

Саму процедуру регистрации собственник может инициировать, подав документы и соответствующее заявление в одну из этих организаций:

  1. МФЦ;
  2. Отделение Росреестра.
Инфоinfo
Здесь проведут нужную вам процедуру регистрации, и выдадут вам выписку ЕГРН, в течение 7 дней, при обращении в МФЦ, и 5 дней, если оформление будет происходить непосредственно в Росреестре.

Документы для регистрации

Привести чёткий список документации невозможно, поскольку ситуаций, в которых собственнику требуется регистрация земельного участка в кадастровом реестре, невероятное множество. Однако приведём те документы, без которых процедура не может быть осуществлена:

  1. Заявление о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости;
  2. Оригинал межевого плана;
  3. Акт, подтверждающий границы участка;
  4. Документы, подтверждающие право собственности;
  5. Согласие от собственника, если заявитель таковым не является (необходимо будет также представить доверенность на проведение регистрационных действий);
  6. Госпошлина за регистрацию не взимается, но представить квитанции об оплате дополнительных услуг кадастровой палаты, если потребовался выезд кадастрового инженера, будет необходимо.
Инфоinfo
Только представив администрации полную достоверную информацию об объекте недвижимости, вы можете рассчитывать на то, что регистрация пройдёт с первого раза и успешно. Одним из преимуществ частных Кадастровых Центров является то, что подготовку всей документации они чаще всего берут на себя. Обратившись к их услугам, вы избавите себя от необходимости самостоятельной подготовки и сбора документов.

Если на участке есть постройки

В том случае, если вы проводите регистрацию земельного участка в государственном кадастре недвижимости, стоит учесть, что информация о постройках также должна быть отражена в документах на регистрацию. Если раньше было возможно представить в администрацию декларацию о постройках, то с 1 января 2017, процедура несколько усложнилась.

Для предоставления документов на недвижимость, располагающуюся на вашем земельном участке, для последующей регистрации в ЕГРН, необходимым будет составить технический план постройки. Для такой процедуры потребуется вызвать инженера БТИ, который проведёт осмотр строения и составит технические документы.

Заказать технические документы можно и у частников, единственное, что важно, это убедиться в действительности допуска СРО у инженера. Если вы будете оформлять договор с кадастровым центром, то в него будут включены такие услуги.

Инфоinfo
Стоимость выезда инженера БТИ для составления технических документов, начинается от 8000 рублей и подвижки возможны лишь в большую сторону. Если вам требуется составление полного пакета документов, для постановки на кадастровый учёт земельного участка и дома, который на нём располагается, то возможно лучше будет обратиться к услугам частных организаций. Последующие регистрационные действия проводятся по тому же механизму, то есть документы надо будет представить в МФЦ или Росреестр.

Нововведения

Раньше административные органы не редко сталкивались с проблемой того, что данные в Росреестре и Кадастровой палате, касающиеся одного и того же объекта недвижимости могли отличаться. Это создавало путаницу в бухгалтерии.

В начале 2017 года были приняты некоторые изменения, которые призваны упростить регистрацию недвижимости. Теперь все данные об объектах должны вноситься в ЕГРН, который будет существовать в электронном виде, и доступ к этим данным будет у каждого собственника. Все документы будут храниться исключительно в цифровом формате, и их предоставление станет в десятки раз более простым и быстрым действием.

Хотя окончание дачной амнистии увеличило расходы, связанные с регистрацией недвижимости, нововведения 2017 должны сделать все процедуры связанные с регистрацией права собственности, их передачей, а также связанные с постановкой недвижимости на учёт, гораздо более быстрыми.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *