Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Практически каждое важное и дорогостоящее имущество имеет целый пакет документов, имеющих важное техническое значение. Для машины это техпаспорт, свидетельство о регистрации и ОСАГО, для техники — гарантия, документ о покупке и технический лист и так далее. И, конечно же, такие важные информационные и технические бумаги есть как у недвижимости, так и у земли.

Земельный участок — пожалуй самый дорогостоящий и сложнорегистрируемый вид собственности. И у каждого есть отдельный документ, называющийся кадастровым паспортом. В этой статье мы расскажем о том, зачем эта бумага вообще нужна, как она выглядит, а так же подробно разберем где можно получить кадастровый паспорт и что для этого потребуется сделать.

Что это за документ?

Кадастровый паспорт земельного участка — один из самых главных документов, который есть у каждой земли, находящейся в собственности. Это государственный бланк строгой формы, который состоит из пяти разделов:

  1. Раздел В1 самый обширный и важный, так как в нем содержатся общие сведения:
    1. Адрес;
    2. Кадастровый номер района и участка;
    3. Стоимость земли;
    4. Площадь участка;
    5. Тип земельного участка, который влияет на его назначение;
    6. Границы межевания;
    7. Дату регистрации земли.
  2. Раздел В2 содержит чертеж земли с обозначением имеющихся на ней объектов;
  3. Раздел В3 содержит перечень обременений и арестов, действующих в данный момент и ограничивающих использование земли;
  4. Раздел В4 служит для обозначения границ участка и содержит в себе полные сведения о территории вплоть до углов измерения;
  5. Раздел В5 фиксирует поворотные точки в границах участка.

Инфоinfo
Сам же документ — это несколько обычных листов формата А4, на которых написана обширная таблица с данными плюс несколько чертежей. Каждый лист должен быть подписан инженером — специалистом и заверен печатью.

Зачем он нужен?

Так как кадастровый паспорт — очень важный документ, без него не обойтись во многих ситуациях. Он пригодится вам для следующих операций:

  • Без кадастрового паспорта не обойтись, если возникла потребность:
  • Провести сделку купли — продажи либо самого земельного участка, либо какого — то имущества, расположенного на его территории;
  • Выкупить землю или переоформить участок на нового владельца;
  • Провести дарение земли или внести её в перечень наследуемой недвижимости;
  • Получить разрешение на строительство и организовать на участке работы;
  • Оставить земельный участок в качестве залога;
  • Оформить страхование;
  • Выполнить процедуры, связанные с правом собственности (например, передать участок при оформлении банкротства);
  • Оплатить налог на имущество, подоходный налог при купле — продаже или же дарении;
  • Узнать, верно ли рассчитана стоимость земли и не требуется ли обновление данных.

Так что ответ на вопрос «Для чего нужно кадастровый паспорт земельного участка?» очевиден — без него вы не проведете ни одной юридической операции с землей, а так же не сможете уточнить, правильно ли выполнили свои задачи госслужбы.

Где его можно получить?

Сегодня особенно актуален вопрос «Где можно , так как за последнее время появилось несколько новых способов его оформления. Итак, в настоящее время получить паспорт можно обратившись:

  • В отделение Росреестра;
  • На сайт Государственных Услуг;
  • В Многофункциональный Центр (МФЦ).
Вниманиеattention
При этом обратите внимание на то, что во всех случаях вы только оставляете заявку — проверку проводит исключительно инженер Росреестра, так как только он может подготовить все необходимые бумаги и поставить на них печати.

Как его получить?

Получить кадастровый паспорт очень просто. Для того, чтобы получить новый документ лично, вам нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра, привязанное к месту регистрации участка, документ от которого вам нужен. При обращении вам потребуеся заполнить бланк — заявление (в МФЦ это могут сделать за вас), предоставить нужные документы и оплатить пошлину. Её размер — 200 рублей для физического и 600 рублей для юридического лица. Оплату, как правило, можно провести на месте.

После того, как все бумаги будут поданы, вам выдадутспециальную квитанцию. С её помощью вы сможете забрать готовые бумаги как только они будут готовы. Как правило, делают их около 5 — 7 дней, в случае возникновения ошибок или задержек вас оповестят.

Заявка через сайт Госуслуг возможна, но не слишком эффективна. Для её подачи потребуется пройти минимум неполную регистрацию на самом сервисе, перейти в раздел Росреестра и найти услуги ЕГРП. Там вы сможете заполнить онлайн — заявление и получить квитанцию, но получать документ все равно придется лично. Большим плюсом станет возможность оплатить квитанцию прямо во время заполнения анкеты.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, вам потребуется минимальный пакет документов. В Росреестр потребуется предоставить:

  • Свидетельство о собственности;
  • Ваш паспорт;
  • Заявление с просьбой о выдаче паспорта;
  • Чек об оплате государственной пошлины.

Так же вы можете отправить за кадастровым паспортом своего представителя. Ему потребуются:

  • Доверенность на получение документов или генеральная доверенность;
  • Собственное удостоверение личности.

Для того, чтобы получить уже готовый кадастровый паспорт по почте вам вообще не понадобятся документы — заказ через сайт может сделать любой желающий.

Нужно ли менять паспорт?

Законодательством РФ не предусмотрено никаких сроков действия паспорта, так что и менять его без необходимости не следует. Но это не значит, что на участок выдается один документ, который будет действовать всегда — новый вам потребуется делать в следующих случаях:

  • Паспорт был утерян, стал нечитаемым и непригодным для подачи;
  • По какой — либо причине земельный участок изменил адрес;
  • Изменились данные собственника либо сам владелец земли;
  • В выданном кадастровом паспорте на землю были обнаружены ошибки;
  • На земле были проведены какие — либо работы, которые уменьшили или увеличили её стоимость;
  • Изменился тип самого участка.
Инфоinfo
Замена кадастрового паспорта проходит так же, как и его получение, за исключением замены из — за ошибки — эту операцию мы опишем ниже. Для того, чтобы получить копию кадастрового паспорта, вам потребуется подать все то же заявление, как и для получения нового документа.

Как оспорить сведения, указанные в паспорте?

Если вы обнаружили,  что в вашем кадастровом паспорте указаны неверные данные, есть ошибки в чертеже, отмечены неправильные реквизиты или, что самое важное, указана неверная стоимость земельного участка, вам потребуется как можно скорее обратиться в Росреестр и потребовать внесения изменений. Для этого вам потребуется написать заявление (бланк которого можно получить на месте), указать в нем причину изменений и отдать на рассмотрение ответственному сотруднику. У Росреестра при этом на изучение обращения может уйти до месяца. В случае благоприятного исхода вам сообщат о времени повторной экспертизы.

Если же вам откажут, не предоставив никаких доказательств правоты оценочной службы или вовсе безосновательно, то стоит подавать иск в суд. Для этого нужно подготовить исковое заявление, в котором необходимо расписать суть ошибки, указать на имеющиеся у вас доказательства. В случае признания вашей правоты будет проведена принудительная повторная оценка, в случае отказа у вас будет 10 дней на подачу апелляции.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *