Как составить и подать иск об определении порядка пользования жилым помещением?

Имущественные споры, возникающие между родственниками, к сожалению, не являются редкостью. Причиной возникновения конфликта могут служить разные обстоятельства, но ключевым фактором, вызывающим эскалацию ситуации, чаще всего являются равные права на собственность. Такие разногласия можно урегулировать, составив соглашениё, но конфликтующие стороны редко готовы на это пойти.

Для решения споров, которые возникают на почве совместного пользования жилым помещением, сторонам придётся обратиться в суд. Такие конфликты при совместном владении имуществом далеко не редки, но это не делает их простыми. О том, как составить исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, мы расскажем в нашей статье.

Конфликт и методы урегулирования

Наиболее частыми причинами возникновения конфликтов, на почве осуществления права собственности владельцами, это владение наследным имуществом. Наличие родства, к сожалению, не гарантирует доброжелательных отношений, а общее имущество в данном случае только усугубляет ситуацию.

У собственников есть шанс на полюбовное разрешение подобных ситуаций. Оформив соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, стороны могут разрешить разногласия. Возможно, одна сторона захочет выкупить долю другого собственника, что также можно считать позитивным разрешением конфликта, однако не всегда другой владелец соглашается идти на уступки. Если к полюбовному решению вопроса сторонам прийти так и не удалось, то искать справедливости собственникам придётся в суде.

Что подразумевает процедура

В рамках определения порядка пользования жилым помещением, суд производит следующие действия относительно недвижимости  и владельцев. Порядок пользования подразумевает под собой следующее:

  1. Каждый из собственников получит отдельную комнату в общей квартире. Места общего пользования разделу не подлежат;
  2. Части квартиры не обязательно соответствуют долям в недвижимости. При несоразмерном разделе имущества, собственник может настаивать на компенсации, для чего представить расчёт рыночной стоимости спорных площадей;
  3. Запросив выписку из ЕГРН на свою долю собственности, заявитель может настаивать на разделе лицевого счёта по коммунальным платежам.
Важноimportant
Важно заметить, что исковые требования заявленные истцом, удовлетворяют далеко не всегда. Суд может установить иной порядок пользования квартирой, взяв в расчет все известные факты. Значение будет иметь не только доля каждого собственника в недвижимости, но также участие собственников в содержании жилья, их возраст, состояние здоровья и т.п. Говоря короче, суд примет решение исходя из конкретной ситуации. В обязанности заявителя входит предоставление наиболее полной информации, как о спорной недвижимости, так и обо всех проживающих в квартире лицах.

Как составить

Подготовка иска включает в себя подготовку дополнительной документации, проработку оснований и требований, которые истец планирует выдвинуть в рамках заявления. Важно помнить, что исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, может быть подано лишь на основании права собственности. Требовать определения порядка пользования муниципальной или арендованной квартирой в рамках такого заявления невозможно.

Документы, подкрепляющие иск в обязательном порядке должны включать в себя:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  2. Выписка из домовой книги;
  3. Документы, подтверждающие основания требований и предложенного порядка пользования;
  4. Для разъяснения суду всех обстоятельств и лучшего понимания ситуации, стоит приложить план квартиры;
  5. Квитанция об оплате пошлины. Данный вид споров считается неимущественным, поэтому пошлина для физлиц составит 300 рублей.

Что важно

В рамках заявления об определении порядка пользования квартирой, истец  должен будет предложить своё виденье наилучшего распределения прав пользования жилым помещением. Стоит указать какие жилые комнаты, кому из собственников, по мнению истца, должны принадлежать, с указанием квадратуры жилых помещений.

Необходимость в судебном вмешательстве также стоит разъяснить. Ссылаться здесь можно на размер доли, расходы на содержание жилья, состояние здоровья и поведение ответчика, относительно собственности и заявителя в рамках совместного проживания. Для подтверждения своих слов лучше представить доказательства, к примеру, платёжные квитанции по коммуналке, по которым станет ясно, что истец исполняет большую часть обязательств по оплате расходов на имущество.

В своём исковом заявлении, истец должен будет указать основания требований. Ими могут выступить статьи Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, ГПК РФ, а также Семейного Кодекса РФ. Если основания в заявлении указаны не будут, то иск оставят без движения, и решения проблемы вы не добьётесь. Стоит ознакомиться со всеми статьями законодательства, которые имеют отношение к вашему иску.

Инфоinfo
Вы можете избавить себя от такой  необходимости, обратившись за помощью к юристу. Он поможет вам в подготовке искового заявления и сборе документов. Возможно, ознакомившись с ситуацией, грамотный юрист предложит вариант составления соглашения об определении порядка пользования квартирой, который устроит всех, что исключит необходимость в обращении в суд.

Как оформить

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, должно быть составлено согласно следующей структуре:

  • Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрением подобных дел занимается суд по месту жительства истца;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
    • Данные ответчика: по данным искам, в качестве ответчиков указываются совладельцы спорного имущества, данные каждого из которых необходимо будет указать;
    • Данные третьих лиц и судебных представителей, задействованных в составлении искового заявления, также необходимо будет указать.
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой»;
  • В теле документа необходимо будет указать такую информацию:
    • Стоит описать спорную недвижимость. Если присутствует план помещения, то необходимо указать ссылку на техническую документацию, приложенную к заявлению;
    • Стоит указать документ, на основании которого осуществляется право собственности;
    • Кто ещё и в каких долях владеет квартирой;
    • Указать, с чем связана необходимость в судебном определении порядка пользования жилым помещением;
    • Указать основания требований;
    • Выдвинуть прошение об определении порядка пользования жилым помещением, привести желаемы порядок пользования, и возможно требовать раздела лицевого счёта собственников;
    • Перечислить прилагаемую документацию;
    • Указать дату подачи искового заявления;
    • Заявитель должен поставить подпись и привести расшифровку.

Как правило, суд редко соглашается принимать порядок предложенный истцом. Исходя из практики решения суда по подобным делам, редко могут удовлетворить хотя бы одну из сторон дела, именно поэтому, истцу стоит хорошенько подумать, над необходимостью обращения.

Сегодня многие юристы предлагают свои услуги, по досудебному урегулированию конфликтов. Возможно, специалист предложит решение спора, которое способно будет удовлетворить стороны, и поможет собственникам составить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

Образец

(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *