Что делать, если кадастровая стоимость дома завышена?

Поскольку кадастровая стоимость дома учитывается при расчете налогов и арендной платы (в случае, если он сдается), её величина существенным образом затрагивает экономические интересы собственников и других лиц (например, арендаторов). Ведь чем выше её стоимость, тем большую сумму налогов придется уплатить владельцу конкретного объекта недвижимости (квартиры, частного дома и т.д.).

В данной статье мы ответим на следующие наиболее часто встречающиеся вопросы: что нужно знать о кадастровой стоимости? от чего она зависит и из чего складывается? как узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта? и как её уменьшить, если выяснилось, что она завышена? Читайте далее.

Понятие, как рассчитывается

В соответствии с действующим законодательством, под кадастровой стоимостью следует понимать цену недвижимого объекта, которая определяется уполномоченными представителями государственного органа по кадастровой оценке с помощью специальных методик, с учетом последних изменений рыночного ценообразования. В последствии подсчитанная стоимость учитывается при расчете арендной платы и прочих налоговых платежей, которые по закону должен регулярно уплачивать собственник жилья.

Стоит учитывать, что определение кадастровой стоимости осуществляется с учетом:

  • специально разработанной единой методике по определению кадастровой стоимости жилья;
  • использования актуальных сведений, требуемых для её подсчета;
  • применения независимого подхода при оценке на каждом этапе подсчета стоимости;
  • обоснования произведенных подсчетов с экономической точки зрения.

На кадастровую стоимость могут повлиять следующие характеристики недвижимого объекта:

  • год, когда дом был построен;
  • общая площадь (+жилая площадь);
  • наличие и характер инфраструктуры, расположенной вблизи объекта кадастровой оценки;
  • средняя стоимость остального близлежащего жилья (учитывается средняя стоимость за квадратный метр).
Инфоinfo
Правом на оценку кадастровой стоимости жилья по закону имеют только государственные органы. Данное правило регламентируется Федеральным законом №237 и 360. Согласно последним изменениям, затронувшим перечисленные нормативные акты, собственников права наделили правом оспаривания установленной кадастровой стоимости жилья при наличии соответствующих оснований для этого.

Как узнать?

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость дома можно следующими способами:

  • по номеру Росреестра;
  • через Кадастровую палату;
  • через другие уполномоченные органы (например, Многофункциональный центр).

Разберем каждый способ по отдельности.

Обращение в Росреестр

Данные по кадастровой стоимость каждого из недвижимых объектов РФ хранятся в Едином государственном реестре налогоплательщиков. Получить доступ к этой базе можно при обращении в Росреестр.

В соответствии с законодательством, получить данные из базы ЕГРН может любой гражданин. Для этого достаточно воспользоваться официальным порталом государственного органа. Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта требуется совершить следующие манипуляции:

  • зайти на официальный портал Росреестра;
  • в появившейся раскладке найти раздел «Деятельность», а в нем другой раздел, который носит название «Кадастровая оценка»;
  • на открывшейся странице найти блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • заполнить пустыне поля всплывшей формы;

В ней необходимо указать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, а также его точный адрес.

  • после ввода всех данных нажать на «Поиск».

После этого, через несколько секунд,  результаты поиска покажут кадастровую стоимость жилья, установленную государственными органами на данный момент времени.

Инфоinfo
При использовании данного способа ознакомления с размером кадастровой стоимости дома дополнительные действия (регистрация на портале, оплата каких-то услуг) не предусматривается.

Обращение в МФЦ

Если помимо получения информации о размере кадастровой стоимости жилья заинтересованную лицу требуется получение выписки и кадастрового паспорта, следует обратиться за ней в другую инстанцию, а именно — Многофункциональный центр.

Многофункциональный центр является оператором Кадастровой палата и потому занимается предоставлением услуги по выдачи выписок из кадастрового паспорта объектов недвижимости, в которых указана их точная кадастровая стоимость.

Для получения выписки требуется предпринять следующие действия:

  • Обратиться в территориальное подразделение Многофункционального центра;
  • Составить заявление на получение выписки из кадастрового паспорта установленной формы;
  • Передать необходимую документацию: ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорта), квитанции об оплате государственной пошлины, свидетельства о праве собственности на жильё и прочие правоустанавливающие документы;
  • Получить расписку, которая подтверждает факт подачи заявления и документа, и в которой указывается дата, когда готовую выписку можно получить;
  • Получить выписку в назначенную дату.

Процедура уменьшения КС

Поскольку величина кадастровой стоимости напрямую сказывается на размере налоговых платежей, которые придется уплачивать за жильё, а также арендной плате, если квартиру решат использовать в этих целях, возросший за последние несколько лет интерес собственников к возможности уменьшения кадастровой стоимости можно считать вполне обоснованным.

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, уменьшить кадастровую стоимость, установленную государственными органами, можно исключительно до отметки рыночной стоимости на недвижимого объекта.

Т.е. если рыночная стоимость дома выше кадастровой, подавать прошение об её уменьшении будет нецелесообразным.

Однако, если рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой, собственнику дома следует обратиться в соответствующие уполномоченные органы, а именно — комиссию по решению споров с КС или (если предыдущая инстанция в конкретном субъекте РФ отсутствует) суд.

При обращении в обозначенный орган следует совершить следующие действия:

  • собрать необходимые документы для проведения оценочных действий;
  • обратиться в Кадастровую палату для получения выписки из кадастровой палаты;
  • выбрать компанию, которая определить актуальную рыночную стоимость;
  • обратиться в комиссию по спорам с КС в Кадастровую палату с результатами оценки рыночной стоимости
  • ожидать результатов повторной оценки и последующего уменьшения кадастровой стоимости.
Инфоinfo
Если по результатам поданного ходатайства комиссия примет решение об отказе в его удовлетворение, собственник вправе обжаловать это решение, обратившись с исковым заявлением в соответствующую судебную инстанцию.
(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *