Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

Многие предприниматели сталкиваются с необходимостью подбора офисного помещения, мастерской, склада или другой нежилой недвижимости. Как и сделки с квартирой или домом, продажу или покупку нежилых помещений, нужно подкреплять соответствующим договором. При этом они подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Купленное помещение, согласно договору, обычно используется в торговых, административных, складских или производственных целях.

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения? Какие документы должны его дополнять? Какой налог платят за подобную сделку? Об этом читайте в данной статье. Более того, вы узнаете, чем продажа такой недвижимости отличается от обычной сделки с жильем.

Особенности сделки

Продавать или покупать нежилое помещение могут как отдельные люди, так и юридические лица. Сделки с физическими лицами имеет свои особенности, о них мы и расскажем в нашей статье. Как и любая другая сделка, продажа нежилого помещения должна быть абсолютно правомерной. Согласно гражданскому Кодексу РФ договор купли-продажи будет признана недействительным, если:

  • Один из участников признан недееспособным лицом;
  • Договор подписан ребенком в возрасте от 6 до 14 лет без согласия его родителей;
  • Сделка совершена под влиянием заблуждения;
  • Соглашение подписано под влиянием обмана, насилия или угрозы;
  • При составлении договора не была соблюдена установленная законом форма;
  • Соглашение не было зарегистрировано в специальных органах.
Инфоinfo
При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны сделки несут определенные риски. Именно потому главная задача обеих сторон – подойди к оформлению договора максимально ответственно и добросовестно. К примеру, если продаваемая недвижимость на момент сделки находится в обременении, обязательно предупредите об этом покупателя, а также укажите данный факт в договоре.

Процедура продажи

Владелец нежилого помещения вправе свободно распоряжаться им по своему усмотрению. В частности, он может его продать, подарить, сдать, обменять или передать по наследству. Что касается процедуры купли-продажи, то оформить ее достаточно сложно. Чтобы грамотно и без каких-либо задержек заключить такой договор, необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  • Подготовить все не обходимые документы;
  • Оформить предварительное соглашение;
  • Составить основной договор;
  • Заключить передаточный акт;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • Произвести расчет и передать помещение покупателю.

Вниманиеattention
Обратите внимание, что нежилое помещение, находящееся в совместной собственности продать несколько сложнее. Оформить такую сделку можно только с согласия всех собственников недвижимости. Кроме того, с разрешения всех владельцев офис можно переоформить в долевую собственность, после чего каждый из них будет вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

При получении денежных средств позаботьтесь о том, чтобы предоставить покупателю соответствующую расписку. Она значительно снизит риски всех участников сделки и избавит нового владельца от материальных претензий со стороны продавца. Стоит отметить, что данный документ в Росреестр не передается, поскольку оформляется в добровольном порядке – по желанию обеих сторон сделки.

Образец составления соглашения

Законодательство не предъявляет особых требований к форме договора, поэтому его можно составить в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения данный документ также не требует. Рекомендуем составить его сразу в трех экземплярах, один из которых передается в регистрационные органы, а два других остаются у покупателя и продавца.

Рассмотрим структуру договора купли-продажи нежилого помещения подробнее. Итак, он должен содержать в себе следующие части:

  • Заголовок. Пропишите полное название документа – «Договор купли-продажи нежилого помещения». Затем укажите место и дату заключения соглашения. Здесь же, в шапке документа, следует вписать ФИО продавца и покупателя;
  • Предмет договора. Этот пункт подразумевает характеристику помещения. Укажите его место положения, общую площадь, количество комнат и этажность. В этой же части прописываются все документы, устанавливающие право собственности квартиры;
  • Цену договора и порядок оплаты. В этой части указывают общую стоимость объекта недвижимости, причем как цифрами, так и прописью. Затем напишите срок, в течение которого продавец обязуется перечислить денежные средства на счет продавца;
  • Переход права собственности. Отметьте тот факт, что передача нежилого помещения осуществляется на основании передаточного акта и укажите дату его вступления в законную силу;
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте прописываются условия, согласно которым осуществляется ответственность сторон договора. К примеру, продавец обязан предать помещение без каких-либо изъятий, а покупатель, в свою очередь, должен оплатить его в размере и порядке, установленном в соглашении;
  • Заключение. Здесь укажите количество экземпляров договора и место хранения каждого из них. Сразу после этого перечислите все документы, приложенные к соглашению, и поставьте подпись.

Куда его подавать?

Уже подписанный договор купли-продажи необходимо предоставить в Росреестр для его последующей регистрации. Имейте в виду, что она осуществляется по месту территориального расположения недвижимости. До завершения процедуры регистрации покупатель не имеет права распоряжаться приобретенным имуществом.

К тому же, обращаясь к сотрудникам Росреестра, не забудьте заплатить госпошлину за регистрационные услуги. На сегодняшний день ее размер в отношении физических лиц составляет 2000 рублей. Помимо самого договора в регистрационных органах от вас потребуют:

  • Заявление, подписанное участниками сделки;
  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Выписку из единого государственного реестра;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное согласие супруга;
  • Отказ от имущественных претензий от бывшего супруга;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Доверенность на совершение сделки.
Инфоinfo
Если владельцем недвижимости является физическое лицо, то перед заключением договора ему необходимо проверить наличие и соответствие требованиям всех правоутверждающих документов. Так, он может предоставить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, приватизации, а также свидетельство о переводе жилого помещения в нежилое. Не забудьте также и о выписке из ЕГРП – ее наличие поможет исключить все возможные обременения и ограничения на объекте недвижимости. Данный документ является подтверждением, что данное помещение не выступает в качестве ипотечного залога и не находится в аренде.

Система налогообложения

Доход с продажи нежилого помещения, как и с других сделок по продаже недвижимости, облагается подоходным налогом, установленным законодательством. Однако это правило касается не всех собственников. Чтобы определить, должны ли вы платить налог, выясните, как долго недвижимость находится в вашей собственности. Если срок владения составляет более 5 лет, вы легко сможете избежать лишних трат. Во всех остальных случаях налог с продажи составит 13% от общей суммы сделки.

Важноimportant
Следует учесть, что в Налоговом Кодексе есть оговорка, которая касается индивидуальных предпринимателей. Так, если ИП продает нежилое помещение, он будет платить по нормам, предусмотренным для юридических лиц, то есть УСН-налог.
(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *