Как правильно составить договор купли-продажи гаража?

Гараж является объектом недвижимости, при покупке/продаже которого важно придерживаться четкого порядка действий при оформлении, сборе и подписании документов купли-продажи.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как правильно составить договор купли-продажи гаража? какие нюансы при его оформлении необходимо учитывать? какие документы нужно к нему прикладывать? и как перечень необходимых документов меняется в зависимости от инстанции, в которые он подается? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Перечень необходимых документов

Прежде чем переходить к составлению договора купли-продажи, рекомендуется заблаговременно позаботиться о сборе полного перечня документов для успешного заключения сделки.

От того, насколько полный перечень документов удастся собрать зависит скорость и успешность сделки купли-продажи гаража. Так, решив продать гараж, собственник должен подготовить следующий перечень документов:

  • Свидетельств о государственной регистрации права собственности на гараж, а также участок земли, на котором он возведен (если земельный участок был индивидуализирован);
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения и эксплуатации конкретным участком земли (справка из гаражного кооператива, членская книжка, документы, подтверждающие факт приобретения, кадастровое удостоверение (паспорт) на гараж и участок земли);
  • Письменное согласие другого собственника (при наличии) на продажу гаража;
Инфоinfo
Если гараж находится в собственности двух и более собственников, но на сделке купли-продажи будет отсутствовать письменное согласие на продажу ото всех совладельцев, договор купли-продажи продан не будет.
  • Технический паспорт гаража, полученный в Бюро технической инвентаризации, в котором содержится вся информация об объекте недвижимости и его назначении, планировке и т.д.;
  • Нотариально заверенная доверенность, если гараж продает не лично собственник, а его доверенное лицо;
  • Удостоверение личности владельца гаража (паспорт РФ).

У покупателя гаража при себе должны быть:

  • Удостоверение личности (паспорт РФ);
  • Доверенность, если покупка объекта недвижимости осуществляется через доверенное лицо;
  • Письменное согласие супруга на покупку недвижимого объекта, заверенное у нотариуса (по требованию регистрирующего органа).

Что касается момента заключения сделки купли-продажи, то обеими сторонами должны быть подготовлены следующие документы:

  • Договор купли-продажи гаража и участка земли (если право на него индивидуализировано);
  • Акт приема-передачи гаража с последующим переходом права собственности от продавца к покупателю;

Законодательством не предусмотрена установленная форма договора купли-продажи договора гаража, потому она может быть составлена в произвольной письменной форме с соблюдением некоторых структурных особенностей.

Образец договора

Ниже вы можете скачать образец договора-купли гаража:

Нюансы заполнения документа

При составлении договора купли-продажи гаража следует обратить внимание на следующие особенности:

  • В основной части договора важно указать наличие правоустанавливающих документов у продавца, подтверждающих, что он действительно имеет право на конкретный объект недвижимости (гараж) и потому может передавать его другому лицу;

Прежде чем внести данную оговорку в договор, важно проверить всю правоустанавливающую документацию на гараж в действительности.

  • Доскональное описание гаража, а именно, перечисление его технических характеристик — площади, планировки, количества этажей, материала, из которого изготовлены стены, потолок и полы. Здесь же важно указать документальный источник, из которого все перечисляемые технические характеристики берутся (технический, кадастровый паспорт);
  • Указание факта отсутствующих обременений у продаваемого недвижимого объекта: не находится ли продаваемый гараж под арестом, в залоге, ипотеке/кредите и т.д.;
Вниманиеattention
Помимо гаража на факт отсутствующих обременений следует проверить и земельный участок, на котором гараж располагается.
  • Список прилагаемых к основному договору купли-продажи документов, которые необходимы при заключении сделки;
  • Упоминание принадлежности договора купли-продажи к договору акта приема-передачи недвижимого объекта, право на которое переходит одновременно с заключением сделки.

Покупка с земельным участком

Хоть гараж продается с участком земли, на котором располагается, и является составной частью сделки купли-продажи, юридически это не совсем так. Земельный участок и гараж являются отдельными недвижимыми объектами, права на который должны фиксироваться в отдельных документах.

Раньше, при продаже гаража их собственники ограничивались получением справок о членстве в гаражном кооперативе, которое означало, что земельный участок принадлежит именно им.

Инфоinfo
В настоящее время, при продаже гаража собственник обязан заблаговременно позаботиться о получении соответствующего свидетельства о гос. регистрации права на землю, иначе сделка по передаче права собственности гаража вместе с земельным участком будет признана недействительный и покупатель получит гараж, не имея при этом законного права на землю. Позже покупателю не удастся доказать, что земля принадлежит ему, даже в судебном порядке.

Если гараж металлический

В соответствие с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ней», регистрации подлежат гаражи, которые представляют собой капитальное строение (выполненное из грунта или кирпича). Металлические гаражи, по Закону, недвижимым имуществом не считаются.

Чтобы зарегистрировать гараж, выполненный из металла, покупателю потребуется предпринять следующий порядок действий:

  • Оформление в собственность. Осуществляется в местном территориальным муниципальном учреждении;
  • Межевание. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту постоянной прописки и назначить осмотр гаража специалистом учреждения. После его проверки, покупатель получит на руки документы, которые понадобятся при регистрации объекта, а именно: ксерокопия технического плана, выписка из кадастрового паспорта и постановление;
  • Явка в отдел технической инвентаризации. В нем необходимо сделать запрос на осмотр гаража инспектором Отдела, который выдаст дополнительные справки, необходимые для постановки на учет. После осмотра гаража, специалист сделает пометки в тех.паспорте и выдаст покупателю новые выписки из кадастрового паспорта;
  • Постановка на учет в государственной регистрационной палате. При обращении в неё покупатель подает весь перечень полученной на руки документации, а также паспорт и заявление на регистрацию металлического гаража.
Инфоinfo
Срок государственной регистрации гаража, по Закону, составляет тридцать суток. После успешной постановки на учет покупатель получает свидетельство о регистрации металлического гаража, которое подтверждает право собственности на него.

 

(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *