Оформление договора аренда гаража

Составление договора аренды гаража обычно не доставляет больших трудностей, но все же имеет определенные нюансы, которые нужно учитывать. В данной статье мы рассмотрим образец договора аренды гаража и расскажем о процедуре его заключения.

Особенности

Существенной особенностью съема гаража является то, что он может не являться недвижимостью. Это накладывает ряд особенностей на заключение сделки.

Если он является стационарным и не может быть перенесен в другое место, то при заключении сделки нужно удостовериться в том, что у строения есть кадастровый номер, а арендодатель является законным владельцем.

Гараж также может быть временным. В этом случае необходимо удостовериться в том, что земля, на которой он расположен находиться в собственности у лица, сдающего помещение.

 Порядок оформления

Договор должен содержать все условия сдачи гаража в аренду. Составленный документ должен полностью удовлетворять обе стороны соглашения. В составляемом документе должно быть полное описание сдаваемого имущества.

Важноimportant
Для того, что бы избежать проблем при расторжении, составляется акт приема-передачи, в котором составляется опись и состояние всего имущества, передаваемого в аренду.

Соглашение обязательно отражать условия, которые должны выполняться обеими сторонами для продолжения сотрудничества. Если будут происходить систематически нарушения договоренностей, то это может стать причиной расторжения в одностороннем порядке.

Особое внимание нужно уделить разделу, которые отвечает за оплату пользования строением. В нем следует максимально подробно описать то, в каком размере будет производиться оплата, в какой форме, и до какого числа.

Образец

Существует большое количество образцов договора аренды гаража. Если вы не хотите составлять его самостоятельно, то можете воспользоваться одним из готовых вариантов. На ссылке, расположенной ниже вы можете загрузить один из вариантов договора.

Следует отметить, что в загруженный документ можно вносить изменение, так как условия в каждом конкретном случае могут сильно различаться.

Договор аренды гаража можно составить и самостоятельно. Для этого нужно соблюсти определенную структуру документа. Она должна включать:

  • Личные и контактные данные обеих сторон соглашения;
  • Предмет аренды;
  • Условия предоставления площади во временное пользование;
  • Права и обязанности обеих сторон сделки;
  • Перечень штрафных санкций за невыполнение условий;
  • Подпись участников сделки;
  • Дату составления документа.

Инфоinfo
Договор, составленный по определенной структуре, позволит добиться справедливости в суде, если возникнет необходимость его расторжения в судебном порядке.

Также в документе обязательно должны быть отражены обязательные условия:

  • О сторонах;
  • Предмете аренды;
  • Арендной плате.

Отсутствие любого вышеперечисленного условия не позволяет заключать соглашение. Даже если такой договор будет подписан, то он будет недействительным.

 Срок действия

Законы РФ позволяют брать в аренду любое помещение на неопределенный срок. Это также относится и к гаражам. Бессрочное соглашение действует в течение того времени, пока арендатор исполняет все условия аренды.

Вниманиеattention
Для его расторжения нужно заблаговременно известить вторую сторону сделки. Сделать это нужно не менее чем за 3 месяца до желаемой даты аннулирования арендного соглашения.

Также стоит отметить, что если гараж оформлен официально и числится на кадастровом учете, то при аренде сроком более 1 года сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Росеестре. Для того, чтобы избежать подобных действий и траты времени на регистрацию сделки можно использовать хитрость. Договор можно оформить на срок, менее одного года и перед истечением его действия заключать дополнительные соглашения, продлевающие время действия первоначальной сделки. Нужно отметить, что такой вариант наиболее удобный и позволяет вносить изменения в условия сделки через дополнительные соглашения.

Инфоinfo
Если в аренду сдается гараж, не подлежащий регистрации в Росеестре, то в этом случае срок действия сделки может быть любым, а его регистрация необязательна.

Составление срочного договора имеет одну особенность. Если после прекращения его соглашения съемщик продолжает пользоваться недвижимостью, а арендодатель этому не препятствует, то такое соглашение считается перезаключенным, а его действие распространяется на неопределенное время.

 Необходимые документы

К самому договору аренды гаража прилагается определенный перечень документов, о котором мы сейчас и поговорим. Оформление сделки связано не только с заключением соглашения, но и с составлением приложений к основному документу. К ним относятся акт приема-передачи, приложение с условиями расторжения и другие. Все эти документы должны быть у обеих сторон сделки. Также есть дополнительные документы, которые необходимы для оформления сделки:

  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство регистрации постройки, кадастровый паспорт);
  • Подтверждение права собственности на земельный участок (если гараж является временным);

Копии перечисленных документов можно предоставить съемщику гаража. Это будет являться подтверждением права собственности.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...