Пошаговая инструкция приватизации частного дома

фото 1Программа приватизации в России действует уже достаточно долго.

На основе того что приватизация проводится массово, правительство упростило данную процедуру, что бы люди смогли обозначить свои права на владение недвижимостью.

Во многих случаях, регистрация по форме приватизации собственности, происходит на бесплатной основе. Если за арендатором не значится прав на имущество, то, скорее всего, процедуру придётся оформить платно.

О том, как проходит приватизация частного дома по закону в 2017 году, мы подробно расскажем в нашей статье. Вы найдёте информацию о необходимых документах, организациях, и стоимости процесса приватизации частного дома.

Ознакомившись со всеми этапами и преодолев возможные трудности, вы сможете пройти эту процедуру и быть уверенным в своих правах на недвижимость.

Особенности

Все граждане РФ согласно закону о приватизации, имеют право на однократную бесплатную приватизацию помещения принадлежащего муниципалитету. Частный дом, как и квартира, проходят в данном законе, как оформляемые по праву пользования. То есть, при приватизации частного дома основным документом, подтверждающим ваше право на приватизацию, будет являться ордер (выдавался до 2005) или договор найма (выдавались с 2006).

При этом приватизация, на бесплатной основе возможна лишь частного дома, относящегося к категории жилых домов. По закону он должен соответствовать всем номам и критериям, как техническим и инженерным, так и санитарно-гигиеническим.

Заявить о своём праве приватизации может как наниматель, с которым муниципалитет заключал договор соц. найма, так и его родственник. При этом приватизация будет проведена по нормам приватизации жилья, а площадь будет распределена в равных долях между всеми официально проживающими на ней гражданами.

Важноimportant
Важно отметить, что приватизация дома предназначенного для сезонного проживания и находящегося в садоводческом кооперативе, будет проходить по другой программе. Для такого процесса приватизации нужны другие документы, а сам процесс предполагает сбор и предоставление другой документации.

С чего начать приватизацию дома?

фото 2Для начала вам необходимо согласие всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан.

Предоставление данного документа необходимо при оформлении приватизации.

С каждого, кто прописан на данной жилплощади, необходимо будет взять заявлении о согласии на приватизацию, в тексте которого обязательно должны присутствовать:

  • Указать орган, в который предоставляется заявление;
  • ФИО, дата рождении заявителя;
  • Адрес дома;
  • Высказать согласие на приватизацию;
  • Подкрепить документ своей подписью;

Кроме того данное заявление должно быть заверено нотариусом.

По факту предоставления заявления дом будет оформлен в общедолевую собственность. Каждый прописанный  в данном жилом доме должен будет подписать соглашение об определении долей, в оформляемом объекте недвижимости. Важно составить все соглашения грамотно и в рамках закона. Во избежание неожиданностей, связанных с правами на частный дом, предусмотрена процедура обязательного заверения этих документов у нотариуса.

Заявление на распределение долей – очень важный документ. В нём должны содержаться:

  • Данные дольщиков (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место и дата выдачи);
  • Обозначается предмет соглашения, в данном случае должно присутствовать и описание дома. Адрес, количество этажей и комнат, общая площадь, жилая площадь, кадастровый номер объекта;
  • Номер свидетельства о регистрации частной собственности (договора приватизации);
  • Кадастровый номер объекта, со ссылкой на подтверждающий документ;
  • Расписывается в процентах размер долей;
  • Описываются правила и обязанности сторон, касающиеся данного имущества;
  • Адреса и паспортные данные сторон необходимо привести в рукописной форме в конце документа, так же подкрепив их подписями;
  • Данные заверителя (нотариуса).

Соглашение оформляется по факту приватизации.

Важно заметить, что каждый дольщик имеет право распоряжаться имуществом, как считает нужным. Здесь возможна даже продажа, при условии размена, но ему также понадобится согласие от всех проживающих. Возможен и отказ от своей доли. Более подробно все аспекты, связанные с долевым владением, можно расписать в соглашении об определении долей.

Если ваш дом имеет приусадебный участок, то потребуется не только приватизировать жилой дом, но и землю под ним. На бесплатную приватизацию земельных наделов имеют право те граждане, которые получили право пользования земельным участком, но первым делом всё же понадобиться оформить жилую постройку в собственность.

Если земля уже ваша, то процесс приватизации дома будет проходить значительно легче. В случае если ваш дом находится в сельской местности, приватизация земли – необходимость, в противном случае вы не сможете распоряжаться частным домом.

В случае, когда вам необходимо срочно оформить приватизацию, то самым правильным будет обратиться за помощью к юристу. Многие организации сегодня предоставляют услуги в помощи по приватизации, но и цена данного мероприятия с привлечением юридической помощи заметно возрастёт.

Что нужно для оформления земли в собственность?

фото 3Если ваш частный дом имеет приусадебный участок и является недвижимостью постоянного пользования, то оформлять в собственность необходимо, как сам дом, так и участок под ним.

Как правило, у лиц, проживающих в частных домах с садовым участком, имеются документы, удостоверяющие их права на владение территорией.

Процедура приватизации частного дома в сельской местности, подразумевает подачу правоустанавливающих документов в местную администрацию и частично в БТИ.

Вам понадобится:

  • Документ о праве владения земельным участком (здесь пригодятся все документы: акт о праве на землю, решение о предоставлении земельного надела, ордер на жилое помещение, договор соцнайма);
  • Кадастровый паспорт объекта (в тех случаях, когда он отсутствует, вам потребуется заказать его в кадастровой палате, срок подготовки около месяца);
  • Документ, удостоверяющий личность. В том случае если вы прописаны в частном доме на территории, которую вы хотите оформить в приватизацию, то он может так же подтвердить ваши права на земельный участок;
  • Выписка из ЕГПР;
  • Техпаспорт на капитальные постройки, располагающиеся на участке;
  • Оплаченная квитанция на госпошлину;
  • Заявление о желании приватизировать земельный участок. В заявлении необходимо будет обозначить назначение земли, размеры участка, данные заявителя (ФИО, паспортные данные, ИНН), перечислить все документы, прилагаемые к заявлению.

Если дом и земля под ним были предоставлены собственнику до 2001 года, то приватизация возможно на бесплатной основе, в противном случае необходимым будет выкупить участок. Для этого предусмотрен другой процесс сбора документации и сам набор будет несколько отличаться:

  • Районный земельный комитет должен выдать вам справку о нормативной стоимости участка;
  • Налоговая инспекция выдаёт справки о площади надела и размере налогообложения;
  • БТИ предоставляет справки об оценочной стоимости надела, сроком действия 1 месяц;
  • Техпаспорт на строения, располагающиеся на участки.
Вниманиеattention
Сбор документов – основной процесс, к нему нужно подойти крайне внимательно, в противном случае при подаче заявления в местную администрацию, вам могут отказать.

Какие документы нужны?

фото 4Согласовав приватизацию со своими родными и получив от них соответствующие заявления, вам нужно будет также собрать дополнительные документы, подтверждающие ваше право владения домом:

  • Справка по форме №3, подтверждающая ваше право на безвозмездную приватизацию, получить которую можно в паспортном столе;
  • Техпаспорт жилого помещения, оформляется БТИ;
  • Кадастровый паспорт дома;
  • Выписка из домовой книги, номер лицевого счёта – необходимо для выявления возможных, непогашенных задолженностей. Эти документы можно получить в администрации населённого пункта;
  • Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации (дольщиков);
  • Ордер или договор найма;
  • Согласие всех лиц;
  • Заявление на проведение процедуры приватизации. Бланк заявления можно взять в администрации, где проводится приватизация;
  • Справка о составе семьи;

Одновременное оформление данных заявлений на дом и участок в сельской местности вполне возможно. Заявление в таком случае должно содержать и описание постройки с привлечением документации подтверждающей параметры (техпаспорт) и описание участка, так же с привлечением документации (кадастровый паспорт). В случае единовременного оформления необходимо будет представить документы и на дом и на земельный участок.

Порядок действий

  1. Для приватизации частного дома в сельской местности необходимо предоставить все собранные вами документы в местную администрацию. Если у вас в селе или деревне нет отделения органов местного самоуправления, то обращаться стоит в районную администрацию с заявлением и документами. По факту рассмотрения вам будет выдано разрешение на приватизацию дома и участка;
  2. Обращение в БТИ — второй шаг. Здесь запрашивается кадастровый паспорт и выписка из него. Здесь же вы получаете кадастровый план;
  3. Вам необходимо будет обратиться в Росреестр и получить справку, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации;
  4. Получить выписку с лицевого счёта и домовой книги. Эту информацию вам предоставят в организации, к которой принадлежит ваш участок и дом (ТСЖ, Сельсовет, Садоводческое объединение и т.п.);
  5. Нужно сделать копии всех документов в 2 экземплярах, для предоставления в жилищный департамент, для передачи недвижимости в собственность;
  6. Теперь необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, со своим заявлением на приватизацию, квитанцией об оплате госпошлины, и всеми документами, полученными вами в результате предыдущих действий;
  7. В течение месяца вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право на собственность.
  8. Для окончательного оформления дома и участка в собственность стоит ещё раз обратиться в органы местного самоуправления, для снятия с баланса муниципального жилого дома, по факту перехода в частную собственность. Для этого нудно будет оформить заявление со ссылкой на свидетельство, полученное в Регистрационной службе.

Сколько стоит

фото 5Какова же стоимость приватизации частного дома и приусадебного участка?Всё, разумеется, зависит от того, какие документы вам понадобиться оформить.

К примеру, отсутствие вашего участка в кадастровом реестре повлечёт за собой обязательные межевые работы, с привлечением экспертов. Стоимость так же может значительно возрасти, при отсутствии технического паспорта частного дома.

Для его оформления потребуется обратиться в надзорные органы, для признания дома жилым.

Если же у вас имеются все необходимые документы, то оформление приватизации частного дома обойдётся вам в 1 000 рублей, при условии что вы дополнительно оформляете участок, ещё 350 рублей. Это стоимость пошлин обязательных к выплате, при приватизации частного дома и земли под ним.

Если вы обнаружили, что большая часть документов у вас отсутствует, то лучшим решением будет привлечь юриста к данному вопросу, что повлечёт за собой дополнительные расходы от 5 000 до 15 000 рублей, но сэкономит вам много времени и нервов. Кроме того нотариальное заверение согласий и долевого раздела скорее всего будут предоставлены вам по условию договора.

Не стоит забывать и о том, что сама приватизация влечёт за собой дополнительные ежегодные расходы, в виде налогов на недвижимость и расходов на содержание жилья. Однако не стоит забывать и о плюсах данной процедуры. Вы становитесь полноценным обладателем имущества, со всеми вытекающими обстоятельствами, а в случаях утраты недвижимости государство обязано будет предоставить вам новое жильё или компенсировать стоимость утраченного.

Полезное видео по теме

Ниже представлен видеоролик, в котором описана процедура приватизации:

(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *