Оформление предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Продавая и покупая недвижимость, каждый из участников сделки желает максимально обезопасить себя от действий мошенников и убедиться в благонадёжности второй стороны соглашения. С такой целью многие юристы советуют составлять предварительный договор купли-продажи, который позволяет предусмотреть не только дальнейший ход сделки, но и задаток, который может фигурировать в соглашении.

Предварительный договор купли-продажи сегодня крайне распространённое соглашение, ведь сделки по недвижимости не редко затягиваются. Составив предварительный договор, покупатель резервирует за собой право покупки, а продавец в свою очередь может быть уверенным, что приобретатель не изменит своего решения. В нашей статье мы расскажем о том, как составить предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Предмет соглашения продавца и покупателя, гарантии

Предварительный договор купли-продажи дома не является обязательным к оформлению, но, как уже говорилось, не всегда сделка проходит без осложнений. Не редко в процессе сбора документов для продажи дома с земельным участком возникают сложности связанные регистрацией недвижимости. Процесс восстановления утерянных или оформления новых документов на дом и землю занимает некоторое время. Обговорив сделку, покупатель и продавец заключают предварительный договор, что бы заручиться уверенностью, что другая сторона не откажется от купли-продажи.

Вниманиеattention
При составлении предварительного договора купли-продажи можно обговорить задаток, который в свою очередь, будет гарантировать выплаты, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, в случае отказа последнего. Задаток обычно составляет 5-10% от стоимости дома с земельным участком. Размер задатка контролируется ст. 555 Гражданского кодекса РФ.

В случае отказа покупателя от сделки купли-продажи, задаток, предусмотренный предварительным договором, остаётся продавцу. В том случае, если после внесения задатка сделка срывается, по вине продавца, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере покупателю. Эти нормы контролируются ст. 380 и 381 ГК РФ.

Таким образом, задаток в случае составления предварительного соглашения является гарантией того, что сделка будет осуществлена между конкретными гражданами. Теперь более подробно рассмотрим, что должен содержать сам договор купли-продажи.

Основные данные при составлении

По сути, предварительный договор купли-продажи мало чем отличается от основного. Элемент основного договора, который не включается в предварительный, это прошение, о перерегистрации права собственности, к Росреестру. В остальном предварительный договор купли-продажи должен включать те же пункты, что и основное соглашение, а именно:

  • Место заключения;
  • Дата составления;
  • Наименование документа и основание. В данном случае: «Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком»;
  • ФИО, дата рождения, место жительства, серия, номер, дата и место выдачи паспорта, каждого из участников сделки;
  • Вся информация из технического паспорта дома и кадастровых документов на землю, для идентификации объекта недвижимости, который является предметом договора купли-продажи;
  • Указать стоимость дома и отдельно земельного участка, после сумму сделки;
  • Обозначить размер, способ и дату передачи задатка. Предварительный договор может быть составлен, как до передачи финансовых средств, так и после. Многие прибегают к передаче денег по факту заключения такого соглашения.
  • Срок действия предварительного договора купли-продажи;
  • Подписи сторон и заверителя.

Образец

Ниже вы можете скачать образец предварительного договора:

Важные нюансы

Касаемо задатка, гражданам, составляющим предварительный договор купли-продажи, рекомендуют дополнительно составить акты, которые подписываются при получении задатка, в том случае если, передача денег осуществляется после составления соглашения. Это гарантирует, что продавец не сможет заявить о том, что деньги ему не были переданы. Ссылку на акт нужно обозначить в тексте предварительного договора купли продажи. Размер задатка не должна превышать 30% от суммы сделки в соответствии с ГК РФ.

В том случае, если в предварительном договоре купли-продажи не обозначен срок действия, то в соответствии с законом данный документ действует 1 год. Если в течение обозначенного времени между продавцом и покупателем не будет заключен основной договор, то старый теряет силу.

По закону предварительный договор купли-продажи не может быть заключен на дом, который находится в процессе строительства. К частному дому и земельному участку это имеет малое отношение, но к ипотечным квартирам в строящихся домах это крайне актуальное замечание. Дело в том, что на этапе строительства дом не может быть зарегистрирован в собственность, следовательно, не может являться предметом сделки купли-продажи.

В том случае, если одна из сторон нарушает условия предварительного договора купли-продажи, то вторая имеет право и основание, для подачи искового заявления в суд. Важно, что бы договор был составлен правильно и грамотно, в противном случае, вам могут отказать в рассмотрении дела в суде и признать соглашение не действительным. Поэтому самым правильным способом оформления предварительного договора купли-продажи будет обращение к юристу с просьбой сопровождения этой сделки. Юрист также поможет вам заверить предварительный, и составить основной договор купли-продажи.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *