Правильный договор дарения дома и земельного участка

фото 1Дома и земельные участки — самая дорогая и сложная в оформлении недвижимость, с которой приходится сталкиваться обычным гражданам.

И вопросы передачи прав собственности на них — одни из самых проблематичных. Именно поэтому операции с землей такие непопулярные и мало понятные для граждан — слишком много документов, слишком сложны нюансы, всегда есть шанс допустить серьезную ошибку.

Но не все так страшно! Ведь существует один очень простой способ передать дом или земельный участок, с которым справится абсолютно любой. И этот способ — дарение. Передача имущества по договору дарения (или дарственной) подразумевает полностью безвозмездную передачу прав собственности от одного гражданина к другому. Именно о ней мы подробно расскажем в нашей статье.

Как оформить?

Процедура дарения в целом достаточно проста. Она состоит всего из нескольких этапов:

  1. Составление договора дарения дома, земельного участка или квартиры;
  2. Подготовка полного пакета бумаг на имущество;
  3. Первичная подача документов в Росреестр;
  4. Подписание дарственной и её регистрация.
Инфоinfo
Как можно заметить, дарение значительно проще продажи имущества, так как не требует проведения каких — либо манипуляций с финансами и передаточными актами, и удобнее наследования.

Как проходит передача между близкими родственниками?

Дарение между близкими родственниками стоит рассматривать отдельно, так как данная процедура имеет ряд отличий. Начинаются они еще с подготовки пакета документов — к общему перечню бумаг, требуемых для составления и подачи доверенность (о котором будет сказано ниже), требуется добавить еще один документ, фиксирующий родственную связь. Это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении или документ об усыновлении.

фото 2Второе отличие заключается в структуре договор — в нем потребуется отметить, что стороны представлены близкими родственниками и этот факт подтвержден документально.

То есть потребуется отметить, что одаряемый приходится дарителю родителем, супругом, ребенком или же братом/сестрой.

Третье отличие состоит в налогообложении. Если договор дарения обеспечивает передачу имущества между близкими родственниками, то получатель ценностей полностью освобождается от необходимости уплачивать налог. Таким образом, никакой ответственности со стороны налогового кодекса на него налагаться не будет. Именно эта положительная черта делает договор дарения дома и земельного участка столь популярным — это самый дешевый способ передать собственность.

Образец дарственной

Перейдем непосредственно к самому документу, на основании которого будет проходить передача ценностей, а именно дарственной. Это — документ строгой формы, в целом значительно напоминающий договор купли — продажи. В нем достаточно много частей, так что рассмотрим их кратко.

  • Заголовок. Содержит наименование документа, его номер, стороны и город, в котором операция по передачи собственности проходит. При этом номер прописывают в Росреестре — просто оставьте пустое место;
  • Предмет договора. Содержит описание дарения как сделки по безвозмездной передаче собственности. В этой же части подробнее прописываются сведения о дарителе и одаряемом (включая паспортные данные), а так же об объекте сделки — земле или доме;
  • Права и обязанности сторон. Название пункта говорит само за себя — в нем прописывается то, что стороны делать должны и что они могут по договору требовать;
  • Конфиденциальность. Это дополнительный пункт, который могут составить стороны сделки. Он обеспечит сохранность тайны договора. В случае нарушения пострадавшая сторона в праве требовать компенсации;
  • Разрешение споров. Данный пункт создан для того, чтобы у сторон были механизмы разрешения споров касательно договора, закрепленные документально;
  • Регистрация. Стандартный пункт, который никогда не меняется. Описывает процесс регистрации имущества в Росреестре;
  • Особые условия. Данный пункт содержит нестандартные пункты сделки. В него можно вписать любые условия и действия, не нарушающие законов РФ и принципов дарения;
  • Заключительные положения. Этот пункт регулирует действия сторон после заключения договора дарения;
  • Реквизиты сторон. Содержит данные о дарителе и одаряемом, их адреса, а так же личные подписи. При этом подпись ставится только в этом пункте — так стороны показывают, что согласны с условиями договора;
  • Заключительные подписи. Еще один комплект подписей ставится только в Росреестре и только в присутствии уполномоченного представителя. Последнюю роспись требуется проставить в качестве заключительного этапа перерегистрации имущества.

Ниже вы можете скачать образцы дарения:

Необходимые документы

Для того, чтобы правильно обратиться в Росреестр для перерегистрации, нужно собрать необходимый пакет бумаг. В него входят:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Правоустанавливающие документы на имущество;
  • Кадастровый и технический паспорта дома или участка;
  • Выписка из домовой книги;
  • Доверенности и паспорта доверенных лиц (при необходимости).
Важноimportant
Отсутствие хотя бы одного документа служит веским основанием для отказа в проведении регистрационных действий.

Как правильно оформить дарение в Росреестре

фото 3Рассмотрим процедуру регистрации договора и смены собственника.

Для того, чтобы обратиться в Росреестр, потребуется подать туда пакет документов, максимально возможно подготовленный договор дарения (то есть без номера, последних подписей и иных пометок), и квитанцию об оплате госпошлины.

Все это передается уполномоченному сотруднику в обмен на квитанцию.

Больше ничего делать не нужно. Вам останется подождать от 7 до 10 дней, после чего явиться в Росреестр, забрать новые документы и поставить заключительные подписи. Сама процедура занимает минимум времени.

Госпошлина Росреестра

Для того, чтобы начать перерегистрацию в росреестре, обратившемуся потребуется заплатить государственную пошлину. Её размер строго фиксирован и не зависит от стоимости и типа передаваемого имущества. Обычные граждане обязаны внести 2000 рублей, юридические лица — 22000 рублей. Близкие родственники при дарении от пошлины не освобождаются.

Налог на подарок

После окончательной регистрации сделки и передачи прав на имущество новому владельцу одаряемый, если он не является близким родственником дарителя, обязан перечислить налог в размере 13% от стоимости дома или земельного участка. Если он получил лишь долю во владении, то оплатить нужно размер доли.

Для того, чтобы погасить возникшую задолженность, одаряемому нужно обратиться в отделение налоговой службы по месту его регистрации и предоставить договор дарения вместе с оценочной стоимостью подарка. Там ему выдадут декларации и заявление, которое нужно будет заполнить. После этого сотрудник налоговой службы примет документы,  а затем назовет итоговую сумму платежа.

Вниманиеattention
Обратите внимание на сроки и важность их соблюдения. Провести оплату нужно строго до конца налогового года, следующего за годом передачи имущества. Просрочка может вести к расторжению сделки, накоплению пени, начислению штрафов, а иногда — к ответственности вплоть до уголовной.

Доверенность на дарение

Саму по себе доверенность у нотариуса заверять не нужно, так как этот документ подтверждается в присутствии госслужащего всеми сторонами. Однако существуют доверенности на дарения, которые вносят в процедуру передачи дома или земельного участка свои коррективы.

Всего таких доверенностей две. Первая — от супруга или супруги. Её цель — нотариально подтвердить согласие всех владельцев совместно нажитого имущества на его передачу. Без этого документа передачу дома или земли прервут как нарушающую интересы третьих лиц. Вторая доверенность на дарение — документ, позволяющий уполномоченному представителю провести всю сделку вместо дарителя. В неё вписывают только данные по владельцу имущества, доверенному лицу и самому договору. Стоят оба типа документов около 2000 рублей.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *