Порядок действий при дачной приватизации участка

фото 1Приватизация дачного участка сегодня необходимая процедура, для собственников, желающих получить полное право на владение землёй.

По итогу оформления данной процедуры владелец имеет право продать, заложить, подарить дачный участок и совершать прочие действия, которые были ранее невозможны.

Сегодня приватизация дачного участка проходит по упрощённой процедуре. Такое упрощение правил приватизации прозвали «дачной амнистией». О том, какие документы вам понадобятся для приватизации дачного участка, куда их предоставить, какие выплаты необходимо будет совершить и о многом другом, вы узнаете в нашей статье.

Для чего нужна?

Многим участникам дачных сообществ было выдано свидетельство на получение права собственности. Согласно данному документу каждый дачник мог выделить свой земельный участок и приватизировать его.

Если вы не воспользовались таким документом, то земля может попасть в кадастровый план, по которому может быть зарегистрирован новый собственник. Если вы не пользовались землёй на протяжении трёх лет, и она не приватизирована, то муниципалитет может отсудить её. Были прецеденты, когда председатель  садоводческого товарищества продавал «бесхозный» участок.

В таких случаях закон, к сожалению, оказывается на стороне людей, у которых есть бумаги на землю, оформленные по закону. Так вам придётся попрощаться со своей дачей, ведь новый собственник согласно законам является «добросовестным приобретателем».

Инфоinfo
Для того чтобы таких ситуаций не происходило, стоит озадачить себя вопросом приватизации дачного участка. К тому же сегодня государство создаёт все необходимые условия для упрощения процедуры.

Что говорит закон?

фото 2В 2015-2017 был проведён ряд изменений в законе о приватизации дачных участков.

Данная мера была предпринята законодательными органами с целью укрепления частного сектора.

Из обязательного списка к предоставлению убрали некоторые документы, были внесены изменения в Гражданский, Лесной, Земельный и Градостроительный кодекс, кроме того все этапы сделок по приватизации дачных участков были упрощены.

Все эти попущения были сделаны для того, что бы дачники успели вовремя и правильно оформить земельный участок в собственность. Решено поддерживать такой порядок до 2020 года. Что случится с процедурой регистрации в дальнейшем – неизвестно.

Сперва, стоит определиться, можете ли вы воспользоваться условиями безвозмездной регистрации участка или придётся совершать действия по приватизации с доплатой. На бесплатное оформление дачного участка в собственность сегодня имеют право:

  • Собственники дачных построек, при условии, что строительство было завершено до 2001 года;
  • Арендаторы участков, при условии, что договор был заключен до 2001 года;
  • Собственники, чья земля была выдана в пожизненное пользование, при условии, что все постройки на участке уже зарегистрированы;

Так же бесплатно оформить права собственности на землю владельцы гаражей, при условии, что участок, на котором он расположен, был выделен под целевое строительство.

Остальным гражданам придётся проходить процедуру по приватизации садового участка на платной основе. «Дачная амнистия» нацелена в первую очередь на граждан, которые давно используют свой участок, состоят в садовом сообществе и до сих пор не вступили в права владения дачным участком.

Вниманиеattention
Если земля, на которой находится ваш дачный участок, находится под охраной государства, была зарезервирована под муниципальные постройки, или на неё наложены ограничения Федеральным законодательством, такой участок приватизировать нельзя. Пользоваться таким участком можно, а вот совершать сделки по продаже, дарению, завещанию данной земли вы не имеете права.

Что нужно для приватизации

фото 3Перед тем как обращаться в органы, стоит удостовериться, что у вас есть все бумаги, которые необходимы для оформления прав собственности.

Основной бумагой, которая входит в пакет документов для приватизации дачного участка, являются следующие правоустанавливающие справки:

  • Акт о предоставлении земельного участка в частное бессрочное пользование;
  • Свидетельство о предоставлении неограниченного права пользования;
  • Документ, в котором прописаны права на надел;
  • Выписка из хоз.книги, в том случае если у вас на даче размещено подсобное хозяйство.

При наличии этих документов можно приступить к процессу приватизации, в противном случае необходимо будет заняться их оформлением. Для этого вам потребуется предпринять ряд действий:

  1. Вам необходимо будет составить описание участка, с указанием его размера и полного адреса;
  2. Председатель садового общества должен заверить описание и выдать вам справку, о том, что принадлежащий вам участок полностью совпадает с описанием;
  3. Сделайте копию членской книжки и паспорта;
  4. Справку, описание и ксерокопии необходимо предоставить в «Управление земельных отношений».
Инфоinfo
В результате через несколько недель вам будет выдан акт, закрепляющий ваши права на владение земельным участком. Может оказаться так, что ваша земля не состоит на учёте в кадастровой системе. В этом случае придётся проводить измерения за свой счёт и с привлечением экспертов. При этих обстоятельствах получение свидетельства отложится на несколько недель.

Платная приватизация

Если вы обнаружили, что свидетельство о праве собственности у вас отсутствует и все вышеперечисленные меры либо не дали плодов, либо невозможно осуществить, по причине отсутствия необходимой документации то, скорее всего безвозмездная приватизация в вашем случае не возможна. Это не лишает вас права выкупить землю. Для этого понадобится:

  • Обратиться в районный земельный комитет, который занимается выдачей справок, удостоверяющих нормативную стоимость земли;
  • Обратиться в налоговую службу для получения бланка с суммой налоговых выплат;
  • Обратиться в БТИ, где выдадут свидетельство о рыночной стоимости дачного участка. Обратите внимание, что данный документ имеет срок действия и равен он 1 месяцу;
  • Также придётся отыскать документы на строения, установленные на дачном участке.

Оформив все эти справки и бланки, вы можете приступать к выкупу вашей земли у государства. К сожалению, это ещё не все документы необходимые для приватизации. Сейчас мы рассмотрим, какие ещё документы нужно предоставить для приватизации дачного участка.

Какие документы нужны

фото 4Давайте подробно рассмотрим пакет документации, нужной для приватизации дачного участка на бесплатной основе и какие ещё организации вам необходимо будет посетить.

Первым делом от вас должно поступить заявление на приватизацию дачного участка в местную администрацию. В заявлении необходимо будет указать:

  • Наименование органа местного самоуправления;
  • Свои данные из паспорта и ИНН: ФИО, дата рождения, адрес регистрации, номер ИНН;
  • Полную имеющуюся у вас информацию о дачном участке: его площадь, информацию о постройках на территории, место расположения;
  • Указать назначение данного участка земли, т.е. то, как вы его используете;
  • Перечислить прилагаемую документацию.


В свою очередь к заявлению о приватизации дачного участка должны быть прикреплены копии документов удостоверяющие всю указанную в нём информацию. Потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорт или другой документ удостоверяющий вашу личность;
  • Если оформлением занимается третье лицо, необходимо будет предоставить доверенность;
  • Письменное согласие супруга/супруги на осуществление процедуры приватизации;
  • Справки и акты, подтверждающие право собственности на землю;
  • Справка из кадастровой палаты;
  • Справка из Росреестра.

В течение 14 дней, на основании вашего заявления вам будет выдано специальное свидетельство подтверждающее право на приватизацию земли. В дальнейшем вам снова потребуется обратиться в Кадастровую палату для получения паспорта объекта. В КП нужно предоставить:

  • Решение органа местного самоуправления, выданное по факту вашего заявления;
  • Все документы, которые были предоставлены в местную администрацию;
  • Справка от председателя сообщества, в котором числится ваш дачный участок;
  • Если вы планируете заниматься хоз. работами на данном участке земли, то межевой план будет обязательным к предоставлению.

По факту рассмотрения вашей документации, вам будет выдан кадастровый паспорт. Используя его и ещё ряд документов, вам необходимо будет пройти повторную регистрацию вашего участка в Росреестре. Для этого подаются следующие документы в ЕГРП:

  • Кадастровый паспорт;
  • Подтверждающие вашу личность документы;
  • Решение госорганов;
  • Квитанцию об оплате пошлины на приватизацию;
  • Правоустанавливающие документы.

В ЕГРП вам предложат заполнить декларацию в 2 экземплярах. Стоит быть к этому готовым, указывать в ней придётся следующую информацию:

  • Полное наименование объекта;
  • Точное местоположение участка (должно значится в документах на землю);
  • Размеры участка (на основе межевых данных или самостоятельных измерений);
  • Кадастровый номер дачного участка;
  • Сведения о подключении инженерных сетей (водопровод, газовое оборудование, электричество);
  • Указать, из чего изготовлены постройки на участке.

На основании данных, предоставленных вами, Росреестр вынесет постановление в течение 14 дней.

Не всегда получается добиться своего, ещё на первом этапе, получения разрешения администрации. Отказ в безвозмездной приватизации может быть выдан на следующих основаниях:

  • Вы использовали своё право на бесплатную приватизацию ранее, что делают оформление данного участка по программе невозможным;
  • Ваш участок находится в местности, которая не может быть приватизирована;
  • Права на ваш участок принадлежать другому лицу.
Инфоinfo
Если вы столкнулись с тем, что вам было отказано на основании данных причин, то добиться своего права на приватизацию земли можно только в судебном порядке, составив соответствующее исковое заявление. В иске должно содержаться прошение о пересмотре решения местной администрации с отказом, и ваш набор документов, которые подготовлены для приватизации. Для составления данного иска лучше всего привлечь юриста.

Сколько стоит

фото 5В тех случаях, когда вам отказывают в безвозмездной приватизации, провести межевание и обратиться за помощью к юристу будет необходимо.

Обе эти услуги требуют ощутимых вложений:

  • Межевание и прочие землемерные работы с привлечением специалистов могут стоить от 10 000 до 15 000 рублей. Важным здесь будет являться то, является ли ваш участок земли стандартным, или имеет необычные форму, размеры;
  • Стоимость помощи юриста может составить приблизительно 20 000 рублей, всё зависит от репутации и размера юридической организации. Лучше не экономить и обратиться к грамотному специалисту, уже имевшему дело с данными вопросами.
Инфоinfo
Если же с вашими правоустанавливающими документами не возникло затруднений, то вы сможете произвести приватизацию, просто оплатив госпошлину, в размере 200 рублей. Затрат потребует выписка из налоговой службы, здесь потребуется внести ту же сумму, так что по итогу приватизация дачного участка обойдётся вам в 400 рублей.

Сроки приватизации

Законом установлены сроки предоставления всех документов в разных органах. Если у вас имеется базовая документация, дающая вам полное право на приватизацию, то срок оформления составит не более полутора месяцев. Это исходя из максимальных сроков предоставления документации местными органами, кадастровой палатой и срок предоставления свидетельства Росреестром.

В тех случаях, когда пакет необходимых документов не полный или возникают проблемы с узакониванием приватизации, процесс может затянуться на неопределённый срок.

(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *