Как составить договор купли-продажи дачи с земельным участком?

Даже, чтобы приобрести дачу, нужно быть уверенным, что не возникнет проблем при регистрации данной недвижимости. А поэтому очень важно, чтобы все документы были подлинны и составлен договор о купле-продаже дачи с земельным участком.

Данный договор не требует нотариального заверения, а значит, его правильность составления никто не проверит, пока он не будет передан в регистрационную палату. Будет неприятно и обидно, если об ошибке объявят при регистрации дачи и признают сделку по покупке дачи недействительной, поэтому важно проверить и быть уверенным в том, что договор верен.

О правилах составления договора, а также о том, на что требует особого внимания при составлении договора, мы расскажем в данной статье.

Подготовка к заключению договора

Прежде чем заключать договор купли-продажи дачного участка необходимо проверить объект, который Вы собираетесь приобрести. Нынешний владелец садового участка должен иметь на него соответствующие правоустанавливающие документы. Ему должно принадлежать право собственности на дачу и прилежащую к ней землю, следовательно, информация об этом участке должна храниться в Росреестре. Информация о находящемся на участке строении или нескольких объектах должна отражаться в документах.

Инфоinfo
Не обязательно проверяют документы на дачу самостоятельно можно воспользоваться услугами юриста которые проверит дачу и документы на неё на юридическую чистоту. К тому же или сможешь помочь составить договор купли-продажи и присутствовать на заключение сделки.

Составление договора

При заключении договора купли-продажи нужно учитывать некоторые нюансы:

  • В договоре должно присутствовать четкое описание предмета купли-продажи (указан его адрес, технические характеристики, информация из кадастрового паспорта);
  • Обязательно должна быть указана цена продаваемого имущества;
  • Также договор может содержать условия, касающиеся интересов сторон, например, в случае обнаружения недостатков ранее не оговоренных продавцом, можно прописать условия расторжения договора.

Кроме данных существенных условий, в договоре нужно указать информацию о:

  • Сторонах, заключающих договор;
  • Условии передачи денег и ключей (в приложении к договору может идти передаточный акт или расписка);
  • Подписи обоих сторон, дата заключения договора;
  • Прочих дополнительных условиях.

К примеру, при продаже дачи с земельным участком в договоре указываются еще деревья и кустарники, которые там растут.

Образец договора

Договор должен быть составлен в письменном виде, все оговоренные условия продажи должны быть прописаны в документе. Законом не определена точная форма договора, но при этом пункты указанные выше должны присутствовать. Бланк договора купли-продажи дачного участка вы можете видеть ниже на нашем сайте. Вы также можете скачать и воспользоваться данным примером как образцом для составления собственного договора купли-продажи дачного участка.

Заверять нотариально договор купли-продажи не обязательно, это можно сделать пожелание одной из сторон договора. Государственная регистрация договора тоже не нужно, но, при этом, необходимо зарегистрировать передачу прав собственности на дачный участок. Если не зарегистрировать передачу прав собственности, то новый владелец не сможет получить свидетельство о праве собственности на дачу. Лишь только после того, как новый владелец регистрировать право собственности на дачу, сделка считается завершенной.

Особенности заключения договора при покупке участка с домом

Если на дачном участке имеется дом, до сведения о нём должны быть указаны в договоре (расположение, площадь, материал, план помещения, описание комнат, технические сведения). Обычно, в этом случае, договор купли-продажи оформляют как покупку частного дома с прилежащий к нему территорией. Но если вы покупаете дачу в садоводческих обществах, то там обычно продают участки, а дома на них предназначены только для проживания в них в дачный сезон. Таким образом, любая постройка имеющиеся на дачном участке должна обязательно быть указана в договоре купли-продажи дачи с земельным участком.

Итак, после того, как вы убедились, что у продавца имеется все документы на дачу, узнайте состоит ли он в браке. Если продавец женат (замужем), то ему необходимо получить разрешение на продажу недвижимости у своей супруги(а). Если согласия получено и все документы собраны, то можно переходить к составлению договора.

На этом этапе можно привлечь к сделке юриста, который поможет грамотно составить договор купли-продажи дачи и сопроводит сделку до конца.

Важноimportant
Необходимо понимать, что при самостоятельном составлении договора купли-продажи, обычный человек в силу неимении опыта в этой сфере, может составить договор с ошибками и не учесть важные нюансы. Так как договор обычно составляется на крупную сумму денег, рекомендуется всегда привлекать юриста или опытного риэлтора для заключения подобных сделок.

Порядок регистрации сделки

Не все граждане знают, где оформляют куплю-продажу дачи, рассмотрим это подробнее. Как мы уже выяснили ранее, сам договор может быть составлен продавцом и покупателем самостоятельно или с помощью юриста, а зачем до перехода прав собственности его необходимо будет отнести в Росреестр.

Договор необходимо составить из трёх экземплярах, один из которых будет хранится в Росреестре, а другие у сторон договора. Росреестр необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрации права собственности на покупателя и предоставить экземпляр договора купли-продажи, вместе с другими документами.

Росреестр заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней с даты приема. После удовлетворения заявления выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на дачу. В день получения свидетельства на право собственности дачи можно окончательно рассчитаться с продавцом дачного участка.

Документы

В Росреестр потребуется подать следующие документы вместе с заявлением:

  • Экземпляры договора купли-продажи;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Согласие супругов на проведение сделки;
  • Свидетельство на право продавца собственности на дачу;
  • Акт приема-передачи дачного участка.
Инфоinfo
Квитанцию об оплате госпошлины за перерегистрации права собственности в Росреестр нести необязательно, приложить документам ее может по желанию одна из сторон.
(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *